記者日前調查發現，價格飆升的學區房已成為中介口中輪番炒作的投資品、百姓眼中的“績優股”。隨著各地區入學政策不斷調整，把錢砸在學區房的風險也不斷凸顯，但種種不確定性和陷阱似乎依然阻擋不住人們的熱情。

　　每平方米均價超過30萬元：

　　通往名校“捷徑”？

　　教育部日前發布了《關于做好2015年城市義務教育招生入學工作的通知》，要求今年北京等24個重點大城市100%的小學實現劃片就近入學。在“條子生”“共建生”的路子被堵之后，一些家長看到了另一條通向重點名校的捷徑——購買學區房。

　　一名中介工作人員告訴記者，現在正是擇校期，學區房價格一直在上漲，好的房源每平方米上漲數千元仍一房難求。盡管附近二手房市場低迷，但學區房幾乎是“出來一套賣一套”，且價格比周邊同類型商品房高出一倍左右。

　　在北京實驗二小附近街道兩旁，到處貼著售賣學區房的信息，大多是小戶型房，有的還標明是自建，均價多在每平方米20萬元以上。一套報價400萬元的14平方米小房子，被中介推薦為“高性價比房”。

　　買房即入學？天價背后多少“陷阱”

　　每年4月是學區房購房高峰期。5月份，許多地方小學都按照劃定的招生范圍開始招生，考慮到辦理按揭、房產證等時間，許多家長提前搶購學區房。但購買了學區房是否就意味著孩子能上名校？

　　記者發現，各地幼升小、小升初政策每年都會有一定調整，一旦缺乏對政策的研究，盲目聽信中介或房地產開發商宣傳的一面之詞，有可能“占坑”不成“蝕把米”。

　　一名曾經的學區房購買者稱，在購買二手學區房前一定要簽訂落戶協議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學校的戶口政策，確保符合有些學校規定的“一房一名孩子入學”的約束政策。

　　業內人士表示，純粹為了上學名額，購買居住價值很低但單價很高的房子，比如面積很小的“落戶房”甚至平房等都有很大的風險。很多學校每年會根據招生情況或其他一些不確定的因素，對學校周邊小區范圍的劃分做出一定調整。押寶的“學區房”一旦失去價值，價格也會隨之直線下跌。

　　怪象背后的拷問：如何讓學區房“瘋牛”止步

　　教育部日前印發通知，明確要求各城市合理確定片區范圍，緩解“學區房”問題。教育專家表示，招生地段的劃定和調整應透明操作，采取向社會征集意見甚至聽證會等形式，確保既有利于教育部門和學校，也有利于群眾。

　　受訪專家認為，學區房怪象的背后是教育資源分配不均衡的尷尬。李國政說，要走出“學區房”怪圈，需要進一步均衡教育資源，向薄弱地區和薄弱學校傾斜，加強對薄弱學校師資力量培訓和建設，通過與名校共建、教師輪崗等方式提升薄弱學校的教育能力。同時，應取消學校排名等一些容易誤導家長擇校的評比，營造公平的教育環境。 據新華社電