五一小長假適逢“330新政”滿月，房企借機加大優惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現，三四線城市成交量呈繼續下滑態勢。

　　業內人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續放松、一線城市成交上漲等預期影響，下半年市場有望全面復蘇。中原地產市場研究部總監張大偉表示，五一小長假延續了4月的上漲趨勢。“從4月簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環比上漲幅度均超過50%”。

　　中原地產提供的數據顯示，4月前28天，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅將超過10%。

　　值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線城市成交量環比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%。“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉說，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線城市都再次出現“日光盤”，在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產生積極影響，而對供過于求的城市提振作用有限。

　　據業內人士透露，2014年以來，銀監會已要求信托公司盡量不要再做民營企業位于非核心城市的房地產項目。部分省份銀監局已經委婉“勸誡”轄區信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產項目。