◎每經記者 胡健 發自北京

　　在經歷連續數月下跌后，隨著中央和地方不斷出臺政策，百城房價環比已經幾近止跌，樓市開始釋放出積極信號。

　　中指院發布數據顯示，2015年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩釋放。整體來看，受政策利好影響，百城價格指數整體表現平穩，跌幅繼續收窄。

　　一線城市成復蘇領頭羊

　　目前距離“3·30新政”出臺已一個月，其帶來的效應直接體現在樓市銷售端，但分化也是明顯趨勢。

　　中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯，而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26天的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三、四線城市則下降26%。

　　可見，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三、四線城市對于政策的強力刺激反應冷淡。

　　在百城房價指數中，若從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市環比持平。

　　張大偉表示，北京、上海、深圳等城市，自2014年以來再次出現了日光盤，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加4個；杭州、重慶和廣州環比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%。

　　樓市繼續回暖可期

　　國家統計局公布的數據顯示，4月房地產業商務活動指數雖有小幅回調，但仍保持在53.7%的較快水平，連續兩個月保持在50%以上。

　　值得關注的是新訂單指數雖仍在50%以下，但指數連續三個月環比上升，顯示市場銷售呈現底部回升跡象。

　　黃瑜說，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。

　　一線城市無疑將在分化走勢中，率先走出低迷。網易房產數據中心數據顯示，2015年4月廣州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示：4月上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環比上漲59.33%，同比上漲63.21%。

　　佑威機構執行董事黃志堅表示，上海4月商品住宅新房成交比較火爆是政策刺激、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用的結果，按慣例，5月的季節性因素更有利于成交。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現階段北京市新房成交情況來看，“3·30新政”在對北京二手房市場成交發揮顯著刺激作用的情況下，也帶動了新房市場成交量的回升。

　　對于未來一段時間北京市新房市場的量價走勢，胡景暉表示，目前北京樓市整體的觀望情緒已經完全消散，從去年“9·30新政”到目前，在各級利好的刺激作用下，無論是改善型人群還是剛需首置人群，擁有實際住房需求的置業人群整體上已經積極入市，出手購房。

　　不過，也有機構認為，房價并不會迅速進入上升通道。鏈家報告稱，盡管當前市場各方對新房的后市預期較為樂觀，但是目前房企依然更為注重去化，一邊繼續上演各種促銷賣房策略，無論是從恒大的“無理由退房”還是保利的“5P戰略”，都可以看出端倪；一邊積極營銷品牌，尋求轉型。

　　黃瑜表示，由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。