在各種托市政策利好下，上月北京樓市成交量伴隨著氣溫高升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房成交量出現(xiàn)上漲，二手房單月網(wǎng)簽量創(chuàng)兩年來新高；而在土地市場(chǎng)，有2宗地塊入市競(jìng)拍，今年供地計(jì)劃整體“大瘦身”。
新房：成交量或接近2011年同期 現(xiàn)房庫存首超期房
記者從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部獲悉，4月北京新建商品住宅市場(chǎng)在各種托市政策的刺激下，剛性及改善性需求入市積極性提升，成交量出現(xiàn)上漲，而成交均價(jià)相對(duì)較為穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月28日，北京純商品住宅成交均價(jià)為29299元/平方米，環(huán)比上月上漲1.9%。新建商品住宅(含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為8307套，比3月同期上漲44.5%，扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交3206套，比3月同期上漲40.5%。比去年4月同期下降12%。預(yù)計(jì)今年4月全月純商品住宅成交量在3500套左右，或與2011年同期水平相近。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，4月份北京新房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，一方面是利好政策帶動(dòng)下需求主動(dòng)入市，另一方面與房企積極促銷也有關(guān)系。雖然不排除有項(xiàng)目醞釀漲價(jià)，但迫于北京新房整體庫存壓力依然偏高，新開盤項(xiàng)目售價(jià)依然維持平穩(wěn)。在一定程度上可以說，目前新房市場(chǎng)也是處在增量少、價(jià)格穩(wěn)定的“窗口期”。
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止4月25日，北京期房住宅存量為40797套，現(xiàn)房住宅存量41012套，這也是近一年來現(xiàn)房存量首次超過期房。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，近兩年高價(jià)“地王”頻出，也催生了大量高端項(xiàng)目逐漸涌入市場(chǎng)。與普通住宅“能早賣就早賣”不同，高端項(xiàng)目多會(huì)選擇現(xiàn)房入市。自2011年開始，直接取得現(xiàn)房銷售證的項(xiàng)目占比開始持續(xù)保持在10%以上，2013年甚至達(dá)到過17%的高點(diǎn)，2014年雖有所下滑，仍然保持在12%。而在2011年之前，直接現(xiàn)房銷售的比重基本都在10%以下，最低在2010年僅4%。
二手房：?jiǎn)卧戮W(wǎng)簽量創(chuàng)兩年來新高 成交均價(jià)上漲近3%
“3.30”政策出臺(tái)已“滿月”，在新政刺激下，4月北京市二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)火熱：一方面，成交量大幅增加，網(wǎng)簽量達(dá)到兩年內(nèi)新高；另一方面，4月成交均價(jià)2.9%的上漲幅度也打破了此前市場(chǎng)維持了近半年的價(jià)格低位穩(wěn)定狀態(tài)，房?jī)r(jià)初現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京市二手住宅共成交17282套，環(huán)比上月同期上升58.4%，同比上升126.9%。全月網(wǎng)簽量?jī)H次于2013年3月份，創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高。
從各區(qū)域成交均價(jià)情況來看，4月各區(qū)域均有一定幅度的上漲，其中外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山)和近郊區(qū)(昌平、大興、順義、通州)成交均價(jià)分別上漲2.8%和1.9%。中心城區(qū)(東城、西城)成交均價(jià)與上月基本持平。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧嶺認(rèn)為，“3.30”新政后，北京二套首付比例基本只降到5成，二套利率依然維持上浮10%，首套優(yōu)惠也沒有明顯放松，實(shí)際影響范圍和程度較為有限，但其通過對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響極大的刺激了需求入市的積極性，尤其改善型需求的入市熱情受到了很大的拉動(dòng)。但從價(jià)格角度看，雖然當(dāng)前市場(chǎng)成交火熱，但買賣雙方仍較為理性，大部分業(yè)主出于換房考慮，為了快速售出房屋，并不傾向于大幅提價(jià)，只是表現(xiàn)為議價(jià)空間縮小；而客戶方面也更加看重房屋本身的居住屬性，盲目跟價(jià)的情況鮮有發(fā)生。
土地：月底兩宗地塊入市 今年供應(yīng)量“大瘦身”
直至27日，沉寂近一月的北京土地市場(chǎng)再起波瀾。豐臺(tái)麗澤路地塊和海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊入市參與競(jìng)拍。
經(jīng)過激烈“角逐”位于海淀北部的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊被首創(chuàng)以56.4億收入囊中，溢價(jià)率達(dá)48.93%，平均樓面價(jià)達(dá)3.9萬每平，住宅部分樓面價(jià)則高達(dá)4.3萬每平。該地塊自住房配建面積為6.05萬平方米，約占總面積的30%。
另一宗位于豐臺(tái)區(qū)的商用地塊(豐臺(tái)區(qū)麗澤路E-01、E-05、E-06)則競(jìng)爭(zhēng)者寥寥，最終由深圳平安旗下深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的價(jià)格摘得。
在4月初，市國土資源局公布了今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，與去年相比整體“大瘦身”。供應(yīng)住宅用地計(jì)劃預(yù)計(jì)為1200公頃，其中商品住宅僅750公頃，比去年下降了25%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，土地出讓樓面價(jià)及成交金額高啟，預(yù)計(jì)全年土地市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的趨勢(shì)。
租賃：市場(chǎng)有所降溫 租金保持穩(wěn)定
4月，北京市租賃市場(chǎng)開始有所降溫，新增房源和客源量均出現(xiàn)了一定程度的下降，日均成交量環(huán)比下降一成多。今年以來平均單位租金仍保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年4月份日均租賃成交量環(huán)比上月下降10.6%。新增房源和客源均出現(xiàn)了較為明顯的下降，4月日均新增房源量環(huán)比下降9.9%，而日均新增客源量環(huán)比下降4.5%。新增客源房源比為1.7:1，與上月相比小幅下降0.1。隨著需求的進(jìn)一步減少，短期內(nèi)供需關(guān)系將進(jìn)一步緩和，租金還將保持穩(wěn)定甚至稍微回落的特征。記者 劉覓覓