“五一小黃金周”，廣州到處人頭涌涌 羊城晚報記者 宋金峪 攝
羊城晚報記者 趙燕華
多重政策利好下，今年首個真正意義上的營銷節點“五一”小長假，廣州樓市獲近四年最好收成。羊城晚報記者查閱陽光家緣數據，今年“五一”小長假僅前兩天，全市便成交了785套單位，超過前三年“五一”三天的成交量。采訪中記者也觀察到，由于廣州未取消限購，不少改善型買家仍只能望房興嘆，另外，二套房首付四成仍沒落地、公積金貸款暫時仍執行原政策，也擋住了部分購房者。
郊區盤成交量靠前
五一“小黃金周”一直都是廣州樓市銷售的關鍵節點，今年各大開發商更加看重在這三天消化庫存，沖一波成交高峰。推出的各種吸睛營銷如“零首付”、“送股票”、“無理由退房”等讓人亮瞎了眼。昨日，記者在大學城踩盤看到，一樓盤除提供毛坯和精裝的選擇外，還可以依據客戶的喜好，為其打造私人定制空間，也就是說，一套單位有多種價位可選。而乘著自貿區掛牌的暖風，昨日南沙也有新貨入市，搶抓小黃金周的“尾巴”。
陽光家緣的數據顯示，5月1日、2日全市十區二市共網簽了785套單位，雖然僅是兩天的成交數據，但大幅超越了前三年“五一”小長假三天的成交量，前三年“五一”2014年成交量為404套、2013年為378套，2012年為594套。可以肯定今年是三年來五一樓市成色最足的小黃金周。
從陽光家緣細分的成交區域看，郊區盤成交火爆，兩天之內增城便賣出了82套單位成為銷量冠軍，番禺則以58套位列第二，花都暫時以52套屈居第三。而因自貿區掛牌“黃袍加身”的南沙區也銷量不俗，兩天就成交了47套，若第三天數據出來有可能進入銷量前三。
部分買家等新政落地
不過，記者注意到，雖然開發商不遺余力大搞折扣優惠，但由于地方版新政仍未執行，部分買家也只能無奈地干著急了。
4月30日剛好迎來3·30樓市新政“滿月”，根據新政，二套房首付比例低至四成，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30%。但廣州未取消限購，也遲遲未執行二套房首付比例四成的新政策，而廣州公積金貸款暫時仍然執行原有政策，令到開發商和購房者只能等待。
番禺麗江花園五一期間推出全新組團如英居，引來了麗江花園老業主的興趣，樣板房里迎來一波又一波的看房者。業主楊先生帶著老爸老媽來到28樓的樣板房，嘖嘖稱贊窗外景色，但又不時慨嘆“可惜沒名額，買不了”。楊先生告訴記者，很想給父母在麗江花園買套房子，一來這里環境好適合養老，二來可以照料他們，不過由于在市區已買了一套房改房用來作為兒子的學位房，廣州目前又沒取消限購，只能望房興嘆了。銷售人員劉小姐告訴記者，她的客人中很多是這種情況。
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十大城市4月住宅均價環比轉跌為漲
中國指數研究院5月１日發布數據顯示，“3·30”樓市新政落地滿一個月，全國十大重點城市4月住宅均價環比轉跌為漲。一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象，二、三線城市反應較為滯后。
3月30日出臺的這一樓市政策，疊加金融政策調整釋放的流動性效應，使得一線城市房地產市場快速發酵。4月，全國十大重點城市住宅均價為18961元／平方米，環比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環比上漲，較上月增加4個，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現了環比下跌。
與一線城市“樓盤漲價”“日光盤”等熱鬧景象不同，三、四線城市樓市對新政刺激反應冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數據顯示，4月，全國100個城市住宅均價環比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個百分點。東營、洛陽、泉州等60個城市環比下跌，最高跌幅在2％以上。
在二手房方面，關于二手房稅收調整以及二套房首付下調等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數據顯示，4月十大城市主城區二手住宅平均價格環比繼續上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環比下跌外，其余城市均上漲。
中國指數研究院認為，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。