4月24日，匯付天下有限公司(下稱“匯付天下”)與西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心，共同發布“匯付-西財 中國小微企業指數”今年一季度數據。該數據顯示，未來三個月，全國范圍家庭打算購房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購房的生力軍，打算購房比例為6.7%。

　　小微家庭成購房生力軍

　　匯付天下首席經濟學家甘犁教授表示：“在3月底至4月初樓市新政的出臺，將能刺激全國386萬套住房需求。”根據“匯付-西財 中國小微企業指數”數據，全國家庭房產價值變化指數(與2014年Q4環比變動)為98.1，說明全國范圍內家庭房產價值較2014年12月底略有下降，相比較而言，小微家庭房產價值變化指數高于全國水平，為100.4，這表明小微家庭房產價值與去年12月底相比略有增加。這增加了小微家庭對持有房產的信心，并體現在對未來3個月的樓市預期上。

　　未來三個月，全國范圍家庭打算新購房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購房生力軍，有購房打算的占到6.7%。在過去三個月，小微家庭新購房比例與2014年第四季度基本持平，為2.9%，相比2014年第二季度，仍然處于低位。

　　新政對一二線城市作用明顯

　　最近的樓市新政組合拳出臺，也給中國家庭購房趨勢帶來新變化。匯付天下首席經濟學家甘犁教授分析CHFS數據后測算，全面降低商貸及公積金貸款的首套房首付比例，能刺激386萬套住房需求。其中，一線城市新增總需求1.74%，約44萬套；二線城市新增需求1.7%，約202萬套；三線城市新增需求1.4%，約140萬套。其中使用公積金購買首套房的首付比例降至2成時，將刺激146萬套住房需求。

　　從整體情況來看，降低首付比例對于一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由于其自身購買力限制，降低首付比例的作用較弱。甘犁教授表示，386萬套住房需求得到釋放，但相對于5000萬套空置房而言，住房市場形勢依然嚴峻。

　　知多D

　　何為小微家庭？

　　小微家庭即小微企業主的家庭，稅收上的小型微利企業包括以下三個標準，主要體現在一個是小型、一個是微利、一個是資產總額。資產總額一是要求工業企業資產總額不超過3000萬元；二是從業人數，工業企業從業人數不超過100人；三是稅收指標，年度應納稅所得額不超過30萬元，符合這三個標準的才是小型微利企業。□本版撰文 信息時報記者 唐敏