樓市“3·30”政策公布已經(jīng)一月有余，北京各銀行的個人房貸政策并沒有如預(yù)期般放松。

　　新京報記者從北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介機構(gòu)處了解，二套房貸最低四成首付在實際操作中并不多見，各大銀行對二套房貸首付比例大多統(tǒng)一執(zhí)行五成，利率仍保持上浮10%，個別銀行不受理住房貸款按揭業(yè)務(wù)；而首套房貸利率折扣力度以8.8-9折為主，少數(shù)銀行最低到8.5折優(yōu)惠利率，首套房利率折扣力度上有所擴大。

　　二套房貸多執(zhí)行首付五成

　　“3·30”政策發(fā)布后，其中最大的調(diào)整即是二套房首付成數(shù)下降，二套房貸首付比例下限從以前的60%-70%降為40%。

　　新京報記者致電多家北京地區(qū)銀行及房產(chǎn)中介了解到，很少有銀行執(zhí)行二套房貸首付四成。

　　記者以購房人身份致電農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行及民生銀行客服，工作人員均表示，二套房首付比例最少五成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；首套房首付至少三成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，根據(jù)貸款人情況享受折扣，9折為主流。農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，首套房可最低享受8.5折優(yōu)惠，附加條件是貸款人無不良且為農(nóng)行的金卡客戶。

　　花旗銀行工作人員表示，二套房新政出臺以后，花旗銀行一直未有相關(guān)新政，執(zhí)行二套房最高貸出3成，利率不低于基準(zhǔn)1.1倍。平安銀行稱從2013年1月開始，不再受理住房貸款按揭。

　　“原因無非是銀行賺得太少了，利差空間也太小，所以不愿意執(zhí)行政策，熱情度也不高。”一位股份制銀行工作人員向記者表示。

　　在北京西三環(huán)附近有一套房產(chǎn)的張先生表示，和家人正商量在郊區(qū)給父母買套房。張先生稱，樓市新政出臺后，4成首付覺得可以出手了。但是近期問過很多家銀行，基本都是執(zhí)行5成首付，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，且具體貸出多少也不一定。

　　“畢竟是普通上班族，手里沒有那么多錢，五成首付還是有些困難。”張先生說，現(xiàn)在一直在觀望，看后續(xù)會不會再有松動。

　　新政落地速度緩慢

　　據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日全國35個主要城市524家銀行中，僅171家銀行陸續(xù)執(zhí)行新政，不足總數(shù)的四成，新政落地速度較為緩慢。

　　上述股份制銀行工作人員稱，二套房貸款審批特別嚴(yán)格，各種要求，最后給客戶能貸出多少來也不一定，最后辦下來費力不說，也賺不到錢，所以很多個貸部工作人員熱情度也不高。

　　易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進向記者解釋，實際上目前二套房貸政策執(zhí)行中的最大問題就是資金缺口還是比較大的。“對北京市場來說，無論是公積金還是普通的銀行信貸，申請者都是比較多的。”嚴(yán)躍進說，二套房首付5成，利率1.1倍等政策，本質(zhì)上也是對目前改善型購房需求采取一個相對高的門檻，問題也不是很容易解決。

　　嚴(yán)躍進稱，雖然銀行存款增速在下降，但目前貨幣政策的方向是趨于寬松的而流動性也會增加，對于銀行來說信貸資金會增加。未來政策仍有進一步放松的空間，銀行態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。