記者近日從東莞中原研究部獲悉，4月東莞土地成交金額10.13億元，環比上月增加73.96%，創下近11個月來的新高水平。

　　業內人士認為，雖然成交金額大增，但從供應上看，目前土地市場仍屬于偏緊局面。反映出政府對地塊的惜售心態較強，定價上也有所走高，未來房企拿地成本將會持續上漲。而從近期土地出讓公告來看，6月土地市場有望走出低位行情。

　　供應　

　　4月未見放量

　　延續偏緊局面

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，4月東莞有9宗商住地掛牌，供應面積合計34.95萬平方米，環比減少11.6%，同比減少52.99%。業內人士表示，4月土地供應量穩中回落，未見供應放量。分類型來看，商住用地3宗，面積合計14.99萬平方米，同比減少35.16%，占比42.89%；商業用地1宗，面積合計5.58萬平方米，同比減少65.17%，占比15.97%；工業用地3宗，面積合計7.61萬平方米，環比減少80.75%，同比減少78.39%，占比21.78%；其它用地2宗，面積合計6.77萬平方米，占比19.36%。

　　另悉，3月東莞商住地和商業用地供應斷檔，4月商住地有3宗地塊供應，供應量有所起色，但供求關系未能根本改善。4月東莞土地供應穩中回落，供應未見放量，供應延續偏緊局面。

　　成交

　　交易量環比下降 市場未回暖

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，2015年3月東莞土地成交6宗，占地面積合計36.6萬平方米，環比減少37.98%，同比增加61.42%，建筑面積合計71.54萬平方米，環比減少36.65%，同比增加7.66%，土地交易量環比下降，市場未見回暖跡象。

　　分類型來看，商住地成交2宗，占地面積合計12.27萬平方米，占比35.51%。此前曾流拍的樟木頭樟羅社區的一宗商業用地成交，占地面積5.58萬平方米，被東莞市千業實業投資有限公司以底價2.14億元斬獲，折合樓面地價1598元/平方米。工業用地成交2宗，占地面積合計14.07萬平方米，環比減少69.25%，同比增加50.46%，占比38.43%，其它用地成交1宗，占地面積合計4.69萬平方米，占比12.81%。

　　業內人士告訴記者，市場受到“3·30”新政等多重利好疊加影響，市場出現快速反彈回暖的行情。半年內央行2次降準、2次降息，股市持續上漲，上市企業通過增發股票融資，成本更低，開發商資金鏈已明顯改善，投資開發的熱度也升溫。反觀東莞土地市場，依舊是低位延續。市場預期被明顯扭轉，東莞土地市場未見回暖，供應緊缺是主因。政府有意放緩推地節奏，未來企業拿地開發更多是通過三舊改造、合作開發等方式。

　　土地出讓金為11個月來新高

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，4月東莞土地成交金額為10.13億元，環比上月增加73.96%，同比減少3.6%。其中，商住地成交金額為6.87億元，環比增加200.8%，貢獻了整體市場的67.82%。4月商住地成交量回升，對整體成交金額貢獻度加大。4月土地成交金額為近11個月新高水平，東莞土地財政有所改善。

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，4月成交的2宗商住地地塊，黃江地塊樓面地價3033元/平方米，價格僅低于去年金地拿下的地塊4053元/平方米，石排地塊樓面地價2100元/平方米，創下“單價地王”，這些地塊起步樓面地價較高，也反映政府定價上走高。由于政府已表明，過去東莞商住地供應量大，現在加快實施建設用地減量規劃，這意味著未來土地供應處于放緩狀態。政府對地塊的惜售心態強，定價上也有所走高，未來房企拿地成本將持續上漲。

　　后市

　　6月市場有望走出低位行情

　　“3·30”新政后，東莞新房市場已有明顯的活躍表現，新房交投量升溫。市場在多重疊加利好刺激下，市場預期也被扭轉，加快投資開發的升溫。反觀東莞土地市場，表現相當低迷，交投氛圍也趨于冷清。業內人士認為，這主要是由于政府深度放緩推地節奏，土地供應跟不上步伐，開發商的購地需求被持續壓抑。展望未來市場，5月東莞土地市場依舊是低位延續，未能改變土地冷清局面。從近期土地出讓公告來看，樟木頭、東坑、虎門等區域將有商住地掛牌出讓，6月土地市場有望走出低位行情，但基于政府習慣性放緩的推地節奏，土地成交低位將成為新常態。

　　從監測數據顯示來看，未來階段性內東莞土地市場依舊是成色不足。5月東莞只有石龍西湖一宗商住地掛牌出讓。該地塊位于石龍西湖，占地面積2.7萬平方米，折合樓面地價2808元/平方米。目前石龍有海倫灣、嘉華星際灣、中央豪門等在售項目，再加上后期奕翠園等項目新上市，鎮區供應量大，需求弱，再加上惠州石灣的價格洼地分流，區域去化壓力承壓，內部競爭激烈?！醣景嫖?、圖 信息時報記者 段亞雄