事發現場。

　　事發新世紀百貨達州商都；拖欠方承諾：5月7日起兌付所有到期租金，產權問題盡快解決

　　位于達州市老車壩的新世紀百貨達州商都，5月4日上午，被數百名因租金拖欠的商鋪業主堵住了大門。5月5日上午，當華西城市讀本記者再次來到新世紀門口，租金拖欠方四川省盛興房地產開發有限公司(以下簡稱盛興房產)給出了將在5月7日起兌付業主租金的承諾。

　　拖欠租金1個多月 經營方一直未兌現

　　近日，老車壩新世紀百貨達州商都，因盛興房產拖欠1700多商鋪原始業主的租金，被數百名業主們堵門。

　　“我是2012年購買的這個商鋪，用作投資，5平方米支付了28萬多，當時我被他們廣告所吸引，再加上這個地段這么好，就買了。買后商鋪委托給盛興房產經營管理，自己作為原始業主每月收取租金。它又租給了新世紀開商場，每月收取租金，前面的租金也都是準時到賬的。”二樓的業主劉先生說到：“但現在盛興房產已拖欠我們的租金一個多月了，4月末，我們業主一起來找他們解決，他們給我的答復是5月4號錢一定到賬，但是昨天等了一天，都沒有看到租金到賬，今天就再來看怎么解決。”

　　“當時廣告說的，業主購買的商鋪由盛興房產負責包租經營，業主什么都不用干，只要等著收錢就好了。”但今年，全部業主只拿到了兩個月租金，有業主上門討債，負責人卻一推再推，因此不少業主對此表示忍無可忍。

　　商鋪抵押給銀行 銷售時未告知業主

　　“他們只是被拖欠了租金，我們三樓商鋪的問題才叫嚴重，我們買的時候三樓商鋪就已整體被抵押給銀行了，現在我們買了鋪子，但是產權證的問題不知怎么解決。我們到房管局去查買房記錄一概沒有，如果他們公司要出了事，難道我這幾十萬就打水漂了？被抵押給銀行的商鋪還可以出售嗎？而且我在購買三樓商鋪的時候，他們提都沒有提這事，如果不是這次租金被拖欠，我們跑去查，還不曉得這個事。”購買了三樓商鋪的李女士說道。

　　李女士的話引起了在場很多業主的附和，二樓業主趙先生也說他的產權證也沒有下來：“我還是2012年就買了的，我的鋪子在房管局那邊倒是有網簽，但是不拿到證書始終不放心。本來合同規定是兩年內拿到房產證，逾期就付滯納金，但現在我也就想拿到我的房產證。”據記者在現場了解到，商場還是有人拿到了產權證，負一樓的業主基本上都拿到了產權證，一樓的業主也有差不多三分之二拿到了產權證，二樓也有幾家已經拿到證書。

　　公司回應：租金明日兌現 產權將盡快解決

　　對于業主反映的問題，記者采訪了盛興房產負責人孫先生。“對于被拖欠了租金的業主，我們感到很抱歉，拖欠的租金5月7日起一定會發放到每位業主的手上。對于李女士所反映的三樓被抵押的問題，的確我們建設這個項目二期工程的時候，把三樓抵押給了中國農業銀行，銀行授權允許我們銷售，銷售所得的款項用來償還貸款。對于三樓的業主，我們現在基本達成一致，5月21號具體協商解決。對于未辦理產權登記的用戶，我們承諾于2015年10月31日前辦理房屋產權登記手續。在2015年10月31日前，因我們公司的問題不能辦理手續的承諾解除商鋪買賣協議，全額退還業主購房款。”律師說法未告知業主抵押事實

　　可撤銷合同

　　記者就此事采訪了北京鋒銳(南充)律師事務所的趙律師，趙律師說：“根據《城市房地產抵押管理辦法》規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意，此次四川省盛興房地產開發公司銷售商鋪是經過銀行允許的，所以銷售是合法行為；二是如實告知買受人，但是開發公司未告知購買業主抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。”

　　華西城市讀本見習記者邱超楊鵬鶴 攝影報道