制圖 劉逸興
首付比例降低，營業稅免征“5改2”，4月成都成交二手住房10657套，環比增長33%
房地產“3·30”新政正式出臺已滿一月，成都市二手房交易成交明顯活躍。昨日，來自成都市房管局二手房買賣過戶登記系統的最新數據顯示：4月份成都市成交二手住房105萬平方米、10657套，同比分別增長22%和19%，環比均大幅增長33%。
其中，中心城區成交二手住房58萬平方米、6223套，同比分別猛增42%和35%，環比增幅分別達36%和34%。從購買需求看，剛需占成交主流，改善性需求受貸款及首付政策影響，成交量明顯增加。
首付降到四成改善性需求不再觀望
3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
新政出臺一個月，成都范圍內主要商業銀行，如中國銀行、建設銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行等均已開始執行。
“我們正在為首付犯愁，首付比例的下降簡直給我們解了燃眉之急。”市民彭先生剛買了一套100平方米的二手房，“孩子要上學了，我們專門選了學區房，之前首付需要60萬，對于我們家庭來說還是壓力稍大。”彭先生告訴記者，按照新的政策，他們可以首付4成，節約了20萬的啟動資金。
“3·30”新政被業內視為近年來最大力度提振房地產的政策。房地產經紀小劉告訴記者，新政落地第二天開始，前來咨詢新政或表明購買意向的客戶就明顯增多。這一個月成交的客戶也明顯增多，之前好多客戶都在猶豫或觀望，新政出臺后紛紛成交。“我們感覺房市回暖跡象還是很明顯的。”
90平米以下小戶型吃香二手房成交漲了兩三成
首套房認定標準的放寬，對剛需家庭是極大的利好。記者從多家房產機構了解到，他們4月二手房的成交量較3月有明顯上漲，漲幅在25%-30%。其中90平方米以下的剛需住房，占到了主力。
市民劉小姐馬上就要結婚，想和老公買一套小戶型作“婚房”，“我們剛剛參加工作不久，也沒有多少積蓄，使用公積金貸款，首套房現在只用首付兩成，大大減輕了我們的壓力。”劉小姐告訴記者，他們買了一套60平米的小戶型，總價53萬，首付了10萬就辦下來，使用公積金貸款，還款壓力小了許多。
營業稅免征“5改2”二手房入市量增加了不少
除首付降低外，個人住房轉讓營業稅免征門檻由5年變為2年。從3月31日起，成都交易的二手住房只要滿足條件，就能享受免征營業稅的優惠。
“之前我看起了一套房子，剛剛滿2年，總價在100萬元左右。”市民鄧小姐告訴記者，新政策出來后，省下了5萬元左右的營業稅。
營業稅免征門檻從5年改為2年，受益的還有售房者。房產經紀何先生告訴記者，新政一出，不少已滿2年未滿5年的房東立即致電要求將掛牌價提高。“提高的幅度一般是以前要繳的營業稅的一半左右。比如100萬左右的房子，可能會提個2-3萬。”此外，新掛牌的二手房房源也增加了不少。
此外，營業稅免征“5改2”還帶動了區域房源市場。伊城地產市場部相關負責人告訴記者，比如三圣鄉片區，普遍都是2年多的盤，取消營業稅以后，該片區的成交量和關注度，較之前都有所提升。
華西都市報記者王思語
相關新聞/
“改需”賣舊買新紅五月樓市或加快回暖
3月30日出臺的樓市新政，疊加金融政策調整釋放的流動性效應，使得一線城市房地產市場快速發酵、市場已呈回暖跡象，全國十大重點城市4月住宅均價環比轉跌為漲，二、三線城市雖然反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。
中國指數研究院發布的數據顯示， 4月，全國十大重點城市住宅均價為 18961 元/平方米，環比上漲0.12%。與一線城市“樓盤漲價”“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對新政刺激反應冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數據顯示，4月，全國100個城市住宅均價環比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14個百分點。
在二手房方面，關于二手房稅收調整以及二套房首付下調等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數據顯示，4月十大城市主城區二手住宅平均價格環比繼續上漲，漲幅為1.10%。十大城市中，除杭州環比下跌外，其余城市均上漲。
中國指數研究院華中市場總監李國政說，“3·30”新政調動了改善型購房者的積極性，而此類購房者大多是賣舊買新，對新房市場的提振作用有一定時間的“滯后期”。但賣房人看到二手房市場目前的情況，即便不會大幅提價，也不會選擇降價，買賣雙方的議價空間明顯縮小。
雖然受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價傾向，但李國政分析，很多樓盤庫存高壓尚未解除，開發商喊漲只是為營銷作秀，為購房者制造“最后購房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購房者接下來或將加快入市節奏。
業內人士表示，房地產市場“量增價穩”仍會在較長時間內持續，不同城市的價格走勢將持續分化。 據新華社