橋西區西雅小區61歲的吳先生去年購買了山東的一套海景房，陸續交納了20多萬元房款，后來發現房子五證不全，如今想退房困難重重。

　　外地來石務工人員吳先生長年在石工作，多年來都是租房生活，他夢想著能有一套自己的房產。前些年，通過路邊印發的宣傳單，他認識了一位銷售海景房的代理小賈，“他們主要做山東的項目，我之前曾去山東看過房，交了3000元的押金。后來，價位不合適，我不打算買了，對方只退給我2000元的費用。”可吳先生并未吃一塹長一智。

　　這幾年，小賈一直和吳先生保持聯系。去年五一期間，在小賈的極力游說下，吳先生到山東龍口看房，并看中了一套80多平方米的海景房。“當時，我就跟他們簽訂了認購單，先交納了10萬元的房款，后來又交了10萬元。”吳先生說，沒過多久，他就突發糖尿病，醫院也一度下了病危通知書。由于長年獨居，他有了退房的打算。

　　“報紙上不是說買房要買五證齊全的房子嗎？我清楚地記得，當時在售樓部只看到了三個證件，其中并沒有預售許可證。后來，我拿著認購書和收據找過律師，對方說我買的這個所謂的海景房是個違規樓盤，因此簽訂的認購單是無效的。”吳先生下定了退房的決心。

　　小賈卻拒絕他的退房申請，還要求他盡早補齊剩余的幾萬元房款。這期間，他一直和小賈溝通交涉退房事宜。

　　“今年初，小賈同意說可以幫我退房，還向我索要了1萬元當做退房好處費，并承諾年后幫我退房。”可結果，房子至今沒退。“前不久，小賈又說開發商同意了，可以退房，但要賠償8萬元的損失。我一共付了20萬元的房款，現在讓我賠8萬元，我找哪兒說理呢？”

　　河北明杰律師事務所主任王惠民認為，異地購房本來就存在風險，市民一定要選擇五證齊全的房產購買才有保證，不能只聽銷售人員的片面宣傳。對于吳先生的事情而言，若雙方協商不成，建議他到合同約定的管轄地通過法律途徑維權。“我們接觸的案例中，合同約定的管轄地往往是房產所在地，這也給購房者日后維權增加了成本，所以異地購房要謹慎。”□社區記者 杜慧 通訊員 隋欣偉