今天上午7時40分，租住在滬南公路虞澤苑的譚超騎著自己的電瓶車出門，提前半個小時趕到公司，查詢最新房源和購房客戶的信息。對他和申城數萬名房地產中介從業者來說，四月是一個忙碌而又溫暖的季節。

　　累和滿足陪伴成長

　　一米八的高個、遇到陌生人會露出微笑，他就是中原地產藍村路店的業務員譚超。去年6月，畢業于機電工程專業的他不喜歡去車間工作，選擇做一名房地產中介的業務員。當時，房屋租賃和買賣都不景氣，部分同事選擇換工作。譚超也萌生退意。此時，門店負責人姚文亮用自己十多年的從業經驗說服、“挽留”了譚超。

　　“現在回想起來，我非常感謝姚文亮。”譚超笑道，3月30日是他從業以來的一大轉折點。當天下午五點多，他接到電話、要求回門店學習最新樓市政策；晚上六點左右，沉寂多時的電話開始此起彼伏地響起來……隨后一周內，門店二手房掛牌量增加了30%。

　　“4月開始，我會提前半小時趕到公司，查詢前一天新掛牌的房源、新增看房的客戶資料。”譚超勉勵自己：早起的鳥兒有蟲吃。

　　4月1日，家住金山的客戶王先生(化名)主動來門店，隨意詢問道：附近是否有150萬元左右的一室一廳的房源？原來，王先生單位在浦東，工作不滿一年，積蓄非常少，希望買一套小戶型作婚房。當晚，譚超就幫忙物色了一套峨山路455弄的房源。第二天，譚超帶領王先生看完房子后，當場簽訂了買賣合同。“這是我獨立促成的第一筆交易，同時還獲得5000元左右提成，信心倍增。”

　　較高情緒本月仍在延續

　　受樓市新政利好的影響，4月份上海二手市場買賣雙方入市步伐加快。監控數據顯示，上海二手房成交量達到了3.6萬套，環比上漲62.7%，同比上漲109.4%。這一成交量僅次于2013年3月樓市末班車創下的7.05萬套的歷史頂峰，達到了全市二手房市場歷史次高點；記者從德佑鏈家、中原地產獲悉，各門店的帶看量相較3月增長了70%左右，二手住宅掛牌量同樣也一改以往持續下滑的狀態，穩定在8萬套以上。

　　無獨有偶，二三級市場交易回暖明顯，房企對后市預期轉好，土地溢價出現了較大反彈跡象。4月，上海經營性用地(不包含工業用地)成交面積37.93公頃，土地溢價61.69%，明顯高于今年前三月平均溢價不到10%的水平。

　　樓市利好政策出臺后的一個月，是政策消化的關鍵時間段，帶動一批剛需型、改善型置業者同時入市。記者發現，“五一”小長假期間，上海商品住宅成交面積為7.20萬平方米，同比4月同期下跌6.57%，同比2014年同期上漲181.31%，創下近6年“五一”假期的交易新高。進入5月，樓市成交量還會有提升，改善型置業者有望掀起一手房的銷售熱。

　　或引領60多個行業回暖

　　“營業稅減免的年限從5年縮短為2年，讓更多市民有能力改善自己居住的條件。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，房地產消費是經濟消費中非常重要的一個部分。在上海，沒有房子、居住條件不佳的家庭非常多。樓市新政發布會后，極大降低了購房者門檻，預計超七成購房者受益。

　　房地產行業回暖，還對我國的經濟結構調整也有積極的意義。尹伯成表示，房地產行業的上下游產業鏈涉及60多個行業，上游產業鏈有鋼鐵、水泥、建筑行業等，下游產業鏈有裝潢、家具、家電等，這些行業的發展相互聯系、相互影響。房地產行業回暖后，有望引領60多個行業復蘇、回暖，對我國經濟結構調整也有積極的意義。(楊玉紅)