由于政策環境向好，樓市升溫明顯。據不完全統計，五一小黃金周期間，東莞約有近50個項目開盤、加推、舉辦新品發布會、樣板房開放、啟動認籌活動等，開發商出貨意圖相當明顯。
“從整體上來看，今年五一東莞樓市好于去年同期。”業內人士透露，對比歷年五一假期三天的成交數據來看，今年五一假期的成交在高位運行，共有448套住宅產品簽約，同比上升25%；面積約4.86萬平方米，位于歷年同期最高。
五一期間近50樓盤舉辦活動
據瑞峰置業監測數不完全統計顯示，五一期間，東莞約有近50個項目舉辦各種各樣的活動，其中以家庭、親子等活動為主。如世紀城·國際公館卡通大聯盟主題公園、中惠·松湖城五一海洋馬戲、光大江與城冰雪展、鼎峰源著灰姑娘的童話世界、海倫堡童話王國夢幻之旅、豐泰黃旗觀邸全民捕魚節、田禾盧浮公館羊羊得意大本營、鼎峰尚境世界微景觀展、恒大御景上百只熊貓駕臨、天驕峰景大型活體水母群等大型活動，成為家庭五一期間游玩的好去處。
而利用明星造勢的項目僅有3個，表現在中熙香緹公館開盤天王費翔助陣、宏遠御庭山情歌王子”張信哲將空降、東莞東城萬達廣場容祖兒達簽名會，與以往對比明顯縮減。另外，美食節、DIY、抽獎等常規活動也連連登場，為五一假期造勢。
交投火熱 優惠力度明顯收窄
據了解，五一期間純新開盤的項目僅有1個，為洪梅中熙香緹公館，以舊盤新品加推為主力。從加推的區域來看，集中在城區、虎門、寮步、樟木頭、石龍、鳳崗等區域。大部分項目以活動配合新品上市，但折扣明顯收窄，低首付、幾萬抵幾萬、幾萬抵幾折依然是房企的慣用策略，表現在豐泰黃旗觀邸60～140平方米二至四房首付8萬元起、鴻華·I尚城66～90平方米二三房首付2萬元起、御湖半山認籌2萬元抵6萬元、錦繡山河450萬元起搶500平方米大別墅、鼎峰源著認籌5萬元抵9.5折等項目。
東莞中原研究部工作人員稱，從優惠力度看，目前項目開盤或加推時普遍已將相對較大的優惠于開盤當天推出，而后續銷售中優惠折扣不大，基本是一些購房禮包、抽獎等小型優惠。由于人氣旺、樓市交投火熱，今年五一開發商降價促銷意愿低，基本上購房優惠比較少。但仍有個別項目推出特價房吸引客戶上門，同時帶動項目其它單位成交，如萬科城市廣場推“10套特價房”，漢邦六六廣場推“30套特價房，首付最低一成”。
開發商爭入市 新貨四面開花
受利好政策刺激，東莞樓市成交步步高升，市場預期向好，開發商推貨信心大增，早已從之前小步推貨試探市場的策略改為集中火力推貨，新品新貨四面開花，迎來供應的高潮。據瑞峰置業監控數據顯示，4月20日～30日東莞全市共有31個項目進行新品備案，比去年同期的11個增加了20個；合計住宅3706套，面積28.16萬平方米，面積同比增加53%；非住宅新增1251套，合計5.59萬平方米，面積同比大增345%，可見住宅及商業市場都步入火爆的通道。
據東莞中原研究部監測數據顯示，4月27日～5月3日東莞一手住宅，包括南部灣·萬科城、金地琥悅、碧桂園翡翠山等12個項目供應2430套，環比大幅上升72.83%。據監測發現，其中部分項目均已集中在五一前一周提前開盤，今年五一前后整個期間市場推貨行情高度活躍。
“開發商‘大步流星’推新貨，爭先恐后入市搶客。”東莞中原研究部工作人員認為，由于政策環境向好，樓市升溫明顯，開發商推貨心態十分積極。據不完全統計，其中不少項目已搶先在五一前開盤爭奪市場需求。一方面，考慮到五一搶客戰勢必猛烈，先走更容易搶得先機；另一方面，一些認籌時間較長的項目，也加快入市；同時，一些項目通過提前消化，欲在五一期間借人氣旺之利，再度加速蓄客助后續跑量。
而且，今年五一與去年同期相比，較多項目推貨量在100套以上，“小步快跑”調整為“大步流星”的推貨策略，反映市場環境整體向好，開發商樂觀情緒升高，供應充足的貨源以提高客戶的選擇性，借助五一購房旺季積極跑量快速回籠資金。
成交
簽約面積位于歷年同期最高
業內人士認為，對比歷年五一假期的成交數據來看，今年五一小長假成交在高位運行，共有448套住宅產品簽約，同比上升25%；面積約4.86萬平方米，位于歷年同期最高；均價約8969元/平方米，基本與去年同期持平。
從整體上看，今年五一樓市好于去年同期。一方面，近期密集出臺的樓市利好政策在一定程度上刺激了樓市的復蘇；另一方面，貨幣環境的持續寬松，提高了購房者入市的積極性。而且，雖然五一期間純新開盤的僅有中熙香緹公館，但大部分項目皆舉辦營銷活動，成功造勢吸引大量人流。
東莞中原工作人員表示，從網簽數據看，今年五一假期間共有98個樓盤出現住宅簽約，相比去年同期的50個大幅增加近一倍。回顧去年同期主要有厚街萬達廣場集中簽約160套洋房對全市成交量作出較大貢獻，而今年五一樓市有中熙香緹公館、三正瑞士半山、保利百合花園、碧桂園翡翠山等多個樓盤集中支撐成交總量，眾多樓盤齊齊瓜分市場“蛋糕”，市場集中度明顯降低，也突出了當前市場競爭激烈。
從網簽的維度看，顯然今年五一住宅成交大勝去年同期，樓市交投甚是火熱，堪比2013年同期。另外，從認購的維度看，樓市成交依然延續4月下旬的火熱行情，多盤認購量大于10套，更有個別樓盤認購成績取得非常出色的成績。
后市
多重政策利好 購房好時機已到
據瑞峰置業監測數據顯示，從新開工及預售證得知，5月上旬預計有14個項目進行新品加推，黃江、松山湖、南城等區域為重點區域，推售產品線較為豐富，投資性公寓、剛需、改善及別墅產品都有供應，將推動各種需求入市。在新政拉動下，4月東莞住宅成交破70萬平方米大關，步入5月旺季，房企推貨節奏更是加快，新品持續上升將助推成交量繼續漲高，住宅成交預計仍在70萬平方米之上運行。
東莞中原研究部工作人員表示，進入5月，開盤或加推的項目將逐漸完成簽約，加上五一樓市認購行情依然火熱，將有力支撐5月全市成交總量。據監測統計，預計于5月中下旬推新品的項目依然不少，樓市供應持續活躍以及購房需求增多，將有望為“紅五月”樓市助勢。
而且，隨著整個樓市資金環境逐漸寬松，許多先前被擋于門外的改善性客戶會因此受益。從利率水平看，2015年央行經歷兩次降息后，利率水平已處于2002與2008年的低位之間，即已到利率谷底，意味著當前房貸成本為歷史低位。從信貸放款速度來看，目前銀根收緊的局面已得到緩解，意味著購房者房貸得到的支持力度增大，銀行的放款速度也有所加快。
“政策‘窗口期’開啟，購房好時機已到。”東莞中原研究部工作人員稱，一方面是，政策環境利好，購房成本及門檻降低，對購房者而言已是一大利好；另一方面，市場運行暢通，開發商們推貨的積極性會比較高，供應多選擇廣亦有利于客戶買到更高性價比的產品。信息時報記者 段亞雄