在一系列利好新政的刺激下，東莞樓市回暖明顯。記者近日獲悉，4月樓市成交量全面飄紅，創下歷史同期新高。在價格上，普通住宅(不包括別墅)成交價為8722元/平方米，升至12年來高位。

　　與此同時，各房企業績也直線飆升，在營銷榜上排名前十的開發商中，業績同比全線飄紅，更有開發商的成交金額同比翻了10多倍。

　　供應

　　與歷史同期相比

　　僅次于2008年

　　從去年四季度開始，隨著樓市利好不斷出臺，房企推貨熱情持續高漲。今年3月下旬，房企紛紛推售項目新品，4月更迎來眾多項目集中入市高峰。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞有28個項目新增供應住宅產品，合計達61萬平方米，環比大幅上漲49%，同比亦上升27%；與歷史同期相比，4月東莞住宅量僅次于2008年，成為2008年以來第二次住宅新增量超過50萬平方米。

　　“4月東莞住宅供應持續大幅放量，住宅新增量全線飄紅。究其原因，一方面在目前市場降準、降二套首付等政策面不斷利好的情況下，開發商擇機推售產品；另一方面，在東莞目前住宅高存量壓力下，眾多房企搶跑市場，及時釋放籌量。”東莞中原地產研究部有關人士分析。

　　成交

　　同比增幅達95%

　　創歷史同期新高

　　樓市快速升溫，市場成交不斷走高，成交量全線飄紅。據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞住宅成交量達76萬平方米，環比大幅上漲43%，同比增幅達95%，更創下了歷史同期新高。

　　業內人士認為，一來是因為近來降二套房首付、降準等政策重拳疊加，提振了購房者入市信心，釋放銀行流動性。其次，在市場庫存高企、五一傳統樓市營銷節點之際，房企推貨熱情持續高漲，本月市場迎來樓市推售高潮。此外，近來股市行情高漲，部分股市獲利人群流入樓市。

　　均價

　　反彈至8722元 為12年來高位

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞普通住宅(不包括別墅)快速反彈，為8722元/平方米，升至12年以來高位。記者發現，臨深片區、濱海片區及中心片區等熱點區域4月多盤發力成交，尤其是臨深鳳崗區域，在熱點片區相對高價項目成交集體放量下，導致普通住宅整體均價快速上揚。

　　另外，城區在供應緊張，在售剛需項目持續短缺，多股利好政策風下，價格持續高位企穩，個別項目入市新品價格有所上調。

　　房企

　　成交金額大升 業績全線飄紅

　　在回暖風潮下，各開發商的業績也是直線飆升。記者從東莞中原研究部了解到，在4月東莞開發商商品房銷售金額前10排行榜中，環比3月共有7家開發商的成交額大幅上升，僅碧桂園集團、金地地產和恒大地產出現小幅下降。

　　但同比去年同期，各開發商的成交金額均大幅上升，可謂全部飄紅，其中3家開發商的成交額同比翻了10多倍。比如北大資源、置薈星城的成交額分別為2.61億元和2.96億元，同比增幅分別高達1447%、1978%，金地地產成交額為2.48億元，同比增幅更是達2533%。

　　片區

　　臨深片區

　　成交突出

　　居全市首位

　　由于深圳樓市快速反彈，4月東莞臨深片區成交異常突出，住宅成交2301套、24.65萬平方米，占東莞本月住宅成交面積的32.27%，列七大片區之首，是排在第二位的中心城區的近2倍。成交項目主要集中在鳳崗鎮，本月鳳崗住宅成交面積達13萬平方米，列東莞各鎮區成交首位，是南城的2倍以上。

　　據了解，4月臨深片區住宅成交超過100套的項目達9個之多，其中位列前三位的鳳崗保利百合花園、名流印象花園及黃江碧桂園翡翠山項目，4月住宅成交套數更超過200套，而其余片區住宅成交套數于100套以上的不超過3個。□信息時報記者 葉虹