專題撰寫 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 姜沁詩
3月底開始，政府陸續出臺了一系列的樓市調控政策，比如二套房首付比例下調、營業稅5改2等。信息時報記者走訪市場發現，新政實施首月，在改善型需求的支撐下，新房市場持續發力，南沙區、黃埔區等熱門區域內均出現“日光盤”。與此同時，受益于“營業稅5改2”和首付比例調整的影響，二手房市場也出現回暖跡象。不過，有市場人士指出，“3·30新政”落實稍顯滯后，目前多數銀行由于可能存在的風險而保持按兵不動，而市場對接下來的政策環境仍抱有預期，觀望情緒仍很強烈。
一手樓：成交環比上漲24.6%
3月30日，央行、住建部、銀監會三部門聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，二套房商業貸款首付比例降低至四成；而財政部亦發文，將二手房營業稅免征期限由5年縮短至2年。
在新政的刺激下，4月份全市一手住宅成交量環比上漲幅度較大。記者從網易廣州住宅數據中心截取的數據顯示，4月1日至4月30日期間，全市成交套數共7279套，環比此前一個月(3月1日至3月31日)的5843套，上漲了24.6%，而4月成交均價為14642元/平方米，與3月的均價14635元/平米相比，基本持平。成交量排在前三位的分別是增城1231套、黃埔1224套及番禺1156套，另外近期大熱的南沙區成交了1069套，成交均價為10412元/平方米。
供應量方面，據搜房網數據監控中心統計，目前廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共428個，預計5月份推出優惠的項目167個，其中洋房135個項目推出優惠，占在售洋房總數超過四成。
二手樓：價格大幅上漲12.5%
中原地產數據顯示，“330”新政滿月后，廣州二手樓價為24608元/平方米，上漲幅度為12.5%，其中老城區上漲最為明顯，比如荔灣區樓價上漲幅度高達83%，達到均價38564元/平方米。越秀區上漲14%，達到28257元/平方米。
58同城的調查報告還顯示，新政雖然使得業主心態強硬，叫價更為堅挺，但其實少有業主“漫天要價”，只要買家出價合適而又不低于業主的心理底價，成交一般都能順利達成。業主反價現象亦有出現，但極其少數。而放盤時間較長及大面積豪宅單位的業主則仍愿意給予一定的議價空間，以盡快完成交易。
在新政的促進下，買家入市腳步及成交決定速度加快，帶動成交量相較此前及去年同期均有所攀升。據中介協會統計，4月中心六區中介促成二手住宅成交面積24.71萬平方米，同比攀漲71.25%，環比升幅達88.14%。
市民：期待進一步利好出臺
市民何小姐在南沙有一套房，但由于離工作地點太遠，所以還是選擇在市中心租房，偶爾在周末的時候回南沙住一晚。3·30新政出臺之后，何小姐動了在市中心買一套房的念頭。她說：“南沙那套房子要去住實在太麻煩了，特別遠，上班真的很不方便。不過因為自貿區的原因，所以還是希望保留那套房子，以后肯定會升值。現在就想在市中心再買一套二手的。”據何小姐介紹，他們公司的同事群，在新政出臺之后，完全炸開了鍋，那些根本沒想過要再買房或者換房的同事，都動了買房的念頭，大家天天都在群里討論買房的事情，還說有想換房的同事，可以內部消化，賣給同事。但是，由于最近傳言還有政策利好出臺，比如降息等等，所以大家都還處于觀望狀態，希望有了進一步利好再出手。
記者走訪
東
黃埔“日光盤”重現
新政實施滿月，再加上五一傳統旺季的到來，4月的第三個周末(4月25～26日)廣州樓市迎來了推盤的小高潮。從數量看，新黃埔可謂“百花齊放”，有5盤推新，推新樓盤數甚至高于剛剛自貿區掛牌成立的熱火南沙，無疑成為新政之后廣州樓市供貨最值得期待的區域。位于黃埔的中交港灣國際4月25日開放售樓中心及樣板間，另外，黃埔的中海譽城、中鼎君和名城、融達領寓以及東城華庭也在周末進行開盤推新。
記者走訪市場時發現，4月25日上午8時，中鼎·君和名城銷售中心門前已有近200名購房者排隊。截止當日中午12時，中鼎·君和名城加推100套單位全部售罄。記者留意到，黃埔推新盤多集中于蘿崗科學城及中新知識城板塊。
除了黃埔區，增城區在新政實施之后亦表現突出。4月1日至4月30日期間，增城一手住宅成交量達到1231套，在全市各區中排名第一。
南
番禺大戶型熱銷
記者近期走訪了番禺、南沙多個樓盤。番禺區域的項目由于本身就是大戶型居多，所以熱銷的樓盤都是大戶型。根據陽光家緣網3月31日至4月30日網簽信息，番禺區成交套數為1222套，環比上漲54%。成交總面積168355平方米，平均下來每套將近138平方米。位于番禺南村的雅居樂劍橋郡，近一個月賣出了77套，平均每套房有207平方米。
南沙的成交量雖有所上漲，但相比番禺，漲幅低一些，僅有23.7%。而該區域大部分的熱銷樓盤，都是以“自貿區板塊”為噱頭來進行樓盤營銷，受到自貿區政策的影響較大，并且均以投資型的樓盤為主。
西
二手學位房暢銷
據廣州煌家房地產代理有限公司經理趙桃生介紹，濱江東較多滿2年不足5年的房源，不過“5改2”政策的利好并非主要體現在促使放盤量增長上，更多的是為這部分房源節省了20萬~30萬元左右的稅費。“330新政”落地后，板塊二手樓市交投活躍，買家決定比以往迅速。目前濱江東電梯樓均價約為3.2萬元/平方米，120平方米左右的三房單元最熱銷，客戶多為改善型買家。近期交易付款方式有80%為按揭貸款，當前銀行利率亦較為松動，最低有9折優惠。
廣州裕豐咨詢顧問有限公司經理李思佳透露，330新政后業主心態在政策支撐下顯得強硬，鮮有愿意讓價。成交價方面較去年同比上升，不過并沒有出現大幅反彈的現象，目前東風東板塊內帶學位的二手電梯樓均價達到4萬元/平方米。買家中有80%-90%為看中學位的家長客，急需客也較多。成交面積主要集中在70~120平方米之間，以東風廣場及錦城花園最為活躍。
北
花都白云冰火兩重天
網易房產數據中心數據顯示，白云區4月成交為415套，成交均價為22822元／平方米，而3月(3月1日～3月29日)白云區成交套數為235套，成交均價為23099元／平方米。
新政后，白云區別墅豪宅盤頤和大院成交了超過6套千萬級別墅，其中最貴的成交價格為1.2億，面積2131平方米。
花都區4月成交為1124套，成交均價為9858元／平方米，花都區3月(3月1日～3月29日)成交為740套，成交均價為9374元／平方米。
據記者了解到，花都多個樓盤并沒有因為新政而調整價格，如花都自由人花園近一月成交了83套，成交均價為9953元／平方米，而3月份也成交了80多套，成交均價為9000多元／平方米。花都另一樓盤花都御華園甚至促銷降價，3月份報價為12000元／平方米，4月份的價格為10000元／平方米。