□本版統(tǒng)籌 信息時報記者 羅莎琳 本版撰文 信息時報記者 羅莎琳 張金娜 陳莉 姜沁詩

　　經(jīng)過一系列政策利好刺激，這個五一，樓市迎來了成交量大幅回升。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，五一假期(5.01~5.03)廣州全市網(wǎng)簽476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%；成交均價則從去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比跌6%。今年五一期間廣州有約44個住宅樓盤推出近6500套新貨，外圍區(qū)域仍是供應(yīng)主力。外圍四區(qū)和增城、從化的新貨總量占全市81%。

　　西部

　　成交數(shù)下降

　　豪宅熱銷

　　作為傳統(tǒng)的銷售旺季，除了各大剛需盤競相爭奪人氣和銷量，豪宅盤也不甘落后。海珠區(qū)成交15套，同比去年的20套有所下跌。海珠區(qū)的成交以豪宅盤為主，其中單價最貴的保利天悅成交均價為43991元/平方米。從中心六區(qū)來看，跌幅最大的區(qū)域為荔灣區(qū)，成交4套，同比下跌67%。而越秀則成交5套。

　　記者踩盤：位于琶洲的保利天悅五一三天并無新貨加推，但成交額仍超5億，在最后一天更是連續(xù)成交三套樓王單位，這在近幾年的豪宅銷售中都是相當(dāng)罕見的。據(jù)最新消息，目前保利天悅樓王曦園僅剩18套。

　　此外，位于海珠區(qū)的另一江景豪宅樓盤江山國際二期五一開盤，此次推出的單位只有176平方米的四房，均價31000元/平方米。記者在售樓中心看到，前來看樓的人絡(luò)繹不絕，其中不少是帶孩子的三口之家。銷售負(fù)責(zé)人許經(jīng)理告訴記者，這里很多買家都是沖著江景資源和學(xué)位來的，業(yè)主的孩子未來可以入讀海珠區(qū)實驗三小和六中。據(jù)了解，當(dāng)天樓盤共銷售20余套，成交金額超過1億。

　　南部

　　南沙成交火爆 價格微漲

　　從陽光家緣網(wǎng)公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，五一三天，番禺區(qū)網(wǎng)簽成交72套，均價14556元/平方米，成交同比增長了46.9%；南沙網(wǎng)簽成交71套，均價10497元/平方米，成交同比增長61.36%。業(yè)內(nèi)人士稱，實際上，五一期間的簽約數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不止這些，有很多市民只是簽署了認(rèn)購合同，還未走網(wǎng)簽的流程。

　　記者踩盤：大部分的樓盤都舉辦了各式各樣的促銷活動來吸引顧客。比如祈福名都舉辦了祈福集團(tuán)25周年老照片有獎?wù)骷顒樱徊簧贅潜P都有2萬抵10萬，或者3萬抵10萬的折扣。

　　五一期間，番禺區(qū)域的住宅成交網(wǎng)簽冠軍是廣州亞運(yùn)城，共16套。但從該項目近一個月來的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，五一的成交表現(xiàn)僅僅能算作是正常發(fā)揮。該盤在4月份還有過單天成交17套的記錄。

　　南沙區(qū)域的樓價均小幅上調(diào)。位于4號線金洲站旁的中大城，五一期間的網(wǎng)簽均價為10417元/平方米，相比去年年底上漲了1000元/平方米。但是項目現(xiàn)場的銷售經(jīng)理則稱均價為11600元/平方米。口頭標(biāo)價要比網(wǎng)簽均價高出了1000元/平方米。而與中大城一街之隔的時代云圖，在售的是精裝住宅，價格就比中大城貴了不少，均價13500元/平方米。

　　北部

　　花都成交下跌 從化大漲

　　根據(jù)網(wǎng)易中心數(shù)據(jù)看，外圍五郊區(qū)僅花都一區(qū)成交出現(xiàn)下跌，花都成交63套，同比去年下跌29%，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上漲。其中，從化是外圍五郊區(qū)上漲幅度最大的區(qū)域，同比大漲325%，網(wǎng)簽51套。白云區(qū)則成交32套。

　　記者踩盤：五一當(dāng)天位于花都的自由人花園、雅居樂萬科熱橙等郊區(qū)盤紛紛開啟搶客大戰(zhàn)。花都自由人花園加推90平方米、100平方米的三房單位，11000元／平方米，雖然有看房團(tuán)，共100多名看樓客，但行情與平常周末差不多，約成交幾套單位。雅居樂萬科熱橙新推出70~125平方米二期中央園景單位，帶裝修8000多元／平方米起，現(xiàn)場推出了萬科淘房節(jié)9.8折特惠以及1萬抵5萬限時優(yōu)惠，當(dāng)天上午看樓客有100多人，截止到下午3點，成交了7套單位。

　　東部

　　貨量充裕

　　增城成交拔頭籌

　　從成交上來看，五一假期三天，全市十一區(qū)僅增城一區(qū)成交破百，以111套的成交量排名第一，與去年同期的110套基本持平，成交均價為9474元/平方米。天河區(qū)和黃埔區(qū)分別成交了15套和37套，與去年同比分別是持平和增長28%。

　　記者踩盤：沉寂了許久的天河樓市，終于在這個五一有了動靜。天健上城、九洲·海譽(yù)、尚東君御均推出新品，新盤首度亮相的包括富力萬科云啟、萬科云城米酷。從產(chǎn)品來看，主要為面向改善買家的三房以上單位。如天健上城推出“觀山”組團(tuán)，主要為160~165平方米大戶型；九洲·海譽(yù)全新一期產(chǎn)品107~137平方米三房……

　　黃埔則出現(xiàn)了“搶房”熱潮。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，位于黃埔的中鼎君和名城5月1日加推了100套單位，開盤僅2小時去貨就超9成。蘿崗板塊堪稱市場供應(yīng)大戶。科城山莊推出39~149平方米單間至四房；新福港·鼎峰五一開放全新三期樣板間，戶型為86~157平方米三至四房；嶺南林語推出90~116平方米三房；蘿崗萬達(dá)廣場主推40~91平方米SO H O公寓、商鋪和寫字樓；越秀保利愛特城推出開盤9.8折及總價減1萬優(yōu)惠……

　　專家觀點

　　市民購買力將進(jìn)一步加強(qiáng)

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。在中央和地方強(qiáng)有力的政策支持之下，各種需求，幾乎同時涌入市場，初次置業(yè)改善型投資型等。五一之后的成交可能會更火爆。而火爆的原因，不單止需求旺盛，而且五月整體的供應(yīng)也比較充裕。政策方面，未來可能會有更進(jìn)一步的寬松貨幣政策推出，所以，買方購買力可能會進(jìn)一步加強(qiáng)。而股市的持續(xù)火爆，可能也會讓有更多的充裕資金回流到房地產(chǎn)市場。

　　58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，五一假期前，受中央330新政、420降準(zhǔn)等大利好連續(xù)刺激，廣州樓市成交量節(jié)節(jié)高升，而這種高漲熱情，直接延續(xù)到今年的五一樓市黃金周。可以說，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進(jìn)一步延續(xù)。