阿Ken直播美國樓市
不要以網上估價為唯一依據
Ken陳，美國加利福尼亞州資深房地產持牌估價師、 美國房地產估價師協會會員、美國多家大銀行簽約房地產估價師、南加房地產估價師行負責人。具有15年美國房地產估價經驗，經歷了美國房地產市場十多年的興衰期，見證了金融危機前泡沫的形成以及之后慘不忍睹的蕭條景象， 曾在2008年到2013年間對大量銀行回收房屋進行評估，處理評估報告逾2萬份。
這些年來有不少投資者反映到美國買房子有點隔山買牛，兩眼一抹黑的感覺。在美國買房子雖然跟中國有共通點，但也有相異之處，不能想當然。
現在很多網站都有網上估價，投資者在人地生疏的情況下，利用某些網站提前了解一下房子的大概情況及價值是有必要的，但我們不建議以網上的估價為購房的唯一依據。在過去的一兩年里，只看網上估價使很多中國內地投資者做出了錯誤的判斷。因為網上估價只是一個統計數字，并沒有，也不可能對影響房屋價值的幾個重要因素作詳細分析。譬如僅一條街之隔，同樣大小、同樣年齡的房子由于學區不同價錢會出現20%的差距；路沖的房子的價值在某些區會比正常房子的價錢低15%~20%； 曾經發生過兇殺案的房子價格也會低一大節……所以對于中國個人投資客來說，必須要做實地的勘察和聽當地專業人士的分析，不能簡單地相信網絡上的估價。
購房者可以聘請持牌的估價師對選定的房產進行估價。如果投資者是利用按揭來購房的，銀行會委派持牌估價師對房子進行估價。如果投資者是用全現金購房，可以自己跟估價師行聯系對房子進行估價。