受益于全面解除限購，“五一”期間佛山樓市人氣旺。 梁紅舉 攝

　　這個“五一”，無論是剛剛在“五一”小長假前夕全面解除限購的佛山，還是尚未解除限購、但卻受益于自貿區利好的深圳，樓市都格外火爆。數據顯示，“五一”小長假期間，禪城、南海、順德、三水四區住宅網簽量同比上漲22.7%，其中南海、順德的成交同比更是暴增一倍多；而深圳一手住宅成交量亦暴漲了5倍。

　　(王荔玨、梁紅舉)

　　“五一”起全面松綁的佛山牛

　　爭攬“廣州客”

　　佛山住建局搶在“五一”小長假前夕放出“大招”：從“五一”起，將不再對佛山行政區域內購買住房的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查，個人購房套數將無上限。

　　盡管早在四月中旬就曾傳出佛山將全面放開限購的利好，但這一消息的落地依然讓佛山的房企以及想入市者歡呼雀躍，佛山住宅成交迎來大豐收。

　　廣佛交界盤“肉搏”

　　佛山取消限購后，最先熱起來的是廣佛交界處，不少房企人士表示，樓盤的客戶到訪量比“解限”前的雙休日翻了一番甚至更多，多個廣佛交界盤在“五一”期間臨時推新。其中，最典型的個案當屬中海金沙里，該盤是4月29日剛入市的全新盤，得益于限購將取消的利好，該盤在開售當天成交額即創5億元，而5月1日，該盤的銷售大廳也擠滿了看樓客。

　　除了中海金沙里，與之同屬一個板塊的恒大御景半島、恒大御景灣、金名都、山海名門也都人氣興旺。與此同時，彩濱北路沿線樓盤指示牌以及路邊的促銷人員更是密集布陣，有行家戲稱金沙洲樓市的“肉搏戰”在此打響。

　　除了金沙洲，與廣州相鄰、位處南海金融區的樓盤也成交不俗。萬科金域中央的銷售人員透露，有廣州客在“五一”期間一下子就買了6套住宅。位處南海桂城的中海寰宇天下，由于毗鄰地鐵也吸引了不少廣州客。一位來自荔灣的女士，就攜家帶口過來看房。她表示，佛山的房價僅相當于荔灣、芳村一帶房價的一半，趁著政策的利好，趕緊買了。

　　房企不敢輕言漲價

　　人氣的興旺讓房企賺得盆滿缽滿。廣東保利置業營銷總監劉建輝透露，該公司在佛山有3個項目，今年“五一”的銷售業績同比去年增長100%。記者發現，雖然多個樓盤人氣興旺，但房企并沒有“坐地起價”，熱賣盤依然維持此前的銷售價格，基本上“萬字”出頭就能在不少大盤有廣泛的選擇。 (王荔玨)

　　專家論市

　　部分松綁已釋放九成“救市”功力

　　業界人士認為，可以肯定的是，今年的佛山樓市已經走出限購陰霾，正在回暖，不排除去化速度較快的項目在第三四季度漲價的可能性。

　　廣東中原項目部總經理黃韜則指出，去年8月7日，佛山部分松綁限購政策，救市已使出九成“功力”，今年5月1日起全面解除限購，也不過是把剩余的一成功力釋放出來，對樓市影響不會很大。佛山去年8月7日部分松綁限購政策，本地人憑身份證可以購買兩套住宅，外地人則可以購買一套住宅。據當地樓市人士表示，自去年8月7日至去年底，佛山月均銷售面積比8月7日之前翻了一番。

　　金沙洲一廣州盤的營銷人士也認為，本次全面取消限購雖然將對佛山樓市會有一定的刺激效用，但是預計不會有上次放松限購效果那么大，畢竟，目前佛山的住宅供應量較大。來自易居營銷集團佛山公司的數據顯示，今年“五一”，佛山推貨量超1萬套，同比大幅增加2579套。

　　不過，廣州的中介機構人士普遍擔心，本次佛山全面取消限購，與佛山相鄰板塊的廣州客可能會被佛山樓盤搶走。此前，已有數據顯示，個別廣佛交界的佛山樓盤廣州買家的比例甚至已經超過了50%。這對于金沙洲板塊的廣州盤來說，是一大沖擊。

　　(王荔玨、李鳳荷)

　　尚未松綁的深圳牛

　　漲價也“日光”

　　數說樓市

　　4月全國十大城市深圳漲幅居首

　　根據中國指數研究院百城價格指數調查數據，2015年4月，北京、上海等十大城市新建住宅均價為18961元/m2，環比上漲0.12%。具體來看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環比上漲，其中深圳上漲1.09%，居首位。杭州、重慶(主城區)、廣州環比下跌。同比來看，4月，十大城市中的深圳取代上海，成為唯一同比上漲城市，漲幅也超過1%。其余9個城市同比均不同程度下跌。

　　(陳白帆)

　　2015年第一季度，深圳樓市連連交出漂亮的成績單。在“3·30”樓市新政等利好刺激下，今年“五一”深圳樓市格外火爆，上市新盤在小幅提價的基礎上，再度出現“日光盤”，不少置業者加快了入市步伐，成交增長勢頭或在5月延續。

　　漲價動輒上千元

　　4月下旬，深圳房地產市場幾乎連“火爆”二字都不足以形容。4月22日，蛇口自貿區內的招商雙璽秘密開盤。據悉，該盤備案單價在8萬~20萬元/m2不等，均價也在10萬元/m2。位于前海片區的壹方玖譽“五一”期間開放營銷中心，盡管尚未公布價格，但“五一”當天看樓人群已從樓上排到了樓下。

　　統計數據顯示，近期深圳很多樓盤均上調了售價，但卻并沒有阻擋住置業者的購房熱情。4月25日，寶安洪浪北地鐵口附近的一樓盤進行2期加推。117套單位在兩小時內被搶光，價格在4.1萬~4.6萬元/m2。該盤2期第一批產品在今年元旦推出時均價不過3.3萬元/m2。5月1日，卓越前海壹號、麟恒中心廣場2期和京基御景印象三期3個項目開售，幾乎都在數小時內售罄，其中京基御景印象三期銷售均價為1.5萬元/m2，而該盤二期去年11月開售時均價僅12500元/m2。在業內看來，“日光盤”的出現，反映出購房者對市場上行的普遍預期。

　　二手房也“瘋狂”

　　深圳的二手房也很瘋狂。據深圳市規土委5月1日發布的統計數據顯示，4月份，深圳二手住宅成交套數為10450套，為近兩年首次“破萬”，環比漲幅48.9%，同比大漲73.4%。中原地產的成交數據顯示，深圳二手住宅成交均價為33711元/m2。

　　目前，福田、羅湖、南山三區的成交均價均突破了4萬元/m2。“福田、羅湖、南山屬于二手房的熱點片區，業主提價很高，保守估計提價在30%，導致買家被迫去買新房。”新浪深圳樂居主編陶文杰告訴記者，新政出臺后二手業主普遍上調報價，新一輪的漲價潮或將來臨。

　　地少住房需求大

　　陶文杰認為，深圳特殊的樓市結構和幾乎枯竭的建設用地是價格飆升的主要因素。

　　截至2013年底，估計深圳住房自有率為30%，而早在2010年底，北京、上海住房自有率就達到70%左右，廣州為89.9%，均遠高于深圳。更重要的是，深圳新增建設用地基本枯竭，2014年一年僅供應一宗住宅用地，未來將以盤活存量即城市更新的方式作為主要供地方式。美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰表示，由于舊改難度大、成本高、周期長，深圳未來的土地供應很可能會斷層。在這樣的供需結構之下，深圳的樓市火熱趨勢成為必然。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉