這些一兩平方米的“條柜鋪”竟然要價(jià)近30萬(wàn)元，當(dāng)年真是“大忽悠”。

大沙頭盛賢舊貨市場(chǎng)有不少鋪位已關(guān)閉。

心塞！“最具保障的房東”宣傳猶在，現(xiàn)在卻成了莫大的諷刺……

　　分拆式商場(chǎng)鋪后患再起 大沙頭盛賢舊貨市場(chǎng)小業(yè)主投資幾十萬(wàn)收鋪無(wú)期

　　在廣州一度“肆虐”的商場(chǎng)“格子鋪”項(xiàng)目雖然已沉寂多時(shí)，但一些“手尾”仍沉渣泛起，讓人不得不正視這種因住宅限購(gòu)而衍生出來(lái)的“怪胎”。

　　最近，記者接到大沙頭盛賢舊貨市場(chǎng)部分鋪主的投訴，稱(chēng)該商場(chǎng)遲遲未履行交鋪承諾，從本應(yīng)去年年底交鋪拖延到今年4月30日，4月30日當(dāng)天業(yè)主收鋪未果。后來(lái)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)信訪部門(mén)的協(xié)調(diào)下，該商場(chǎng)人士表示今年7月底可交鋪。

　　據(jù)業(yè)主反映，他們購(gòu)買(mǎi)的大多是1~2平方米的商場(chǎng)鋪，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商以“條柜鋪”是經(jīng)營(yíng)特色來(lái)進(jìn)行推廣，廣州市分拆式商場(chǎng)“格子鋪”面積再創(chuàng)新低，而這些“條柜鋪”也的確順利可以出證。但業(yè)主們?cè)谑①t舊貨市場(chǎng)負(fù)一層都認(rèn)不出自己的鋪位，懷疑有的鋪位可能被重復(fù)銷(xiāo)售或者實(shí)際位置與銷(xiāo)售的位置嚴(yán)重不符。

　　據(jù)記者了解，2012年“3·15”全市曾經(jīng)爆發(fā)多個(gè)商場(chǎng)鋪業(yè)主維權(quán)的事件。隨后，政府有關(guān)部門(mén)收緊商場(chǎng)分拆產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)，除非是熟鋪分拆或是開(kāi)發(fā)商以往有經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)且具備市場(chǎng)登記證才可以批準(zhǔn)商場(chǎng)分拆的申請(qǐng)。大沙頭盛賢舊貨市場(chǎng)當(dāng)時(shí)因是已經(jīng)營(yíng)十幾年的“熟場(chǎng)”，估計(jì)才可以順利獲得分拆申請(qǐng)。不過(guò)，1~2平方米的“條柜鋪”如果不是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，根本不具備間隔成獨(dú)立商鋪的可能性，目前該舊貨市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方尚未就此作出任何表態(tài)。記者近日到該商場(chǎng)進(jìn)行采訪，商場(chǎng)1~3樓仍在正常營(yíng)業(yè)，分拆的負(fù)一樓則暫時(shí)封閉。專(zhuān)題文/圖：記者李鳳荷

　　蹊蹺“自然人”業(yè)主

　　交鋪出了問(wèn)題 自始至終隱形

　　記者從某知情人士處了解到，盛賢舊貨市場(chǎng)的老板因資金鏈緊張而出售舊貨市場(chǎng)部分鋪位，隨后也曾經(jīng)因貸款問(wèn)題而把項(xiàng)目抵押給銀行，該商場(chǎng)鋪究竟銷(xiāo)售了多少鋪位或者是否涉及重復(fù)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商尚未對(duì)此有所回應(yīng)。不過(guò)據(jù)業(yè)主張先生表示，他們買(mǎi)鋪也的確出了證，部分業(yè)主商定的交鋪時(shí)間是2016年，業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)“認(rèn)鋪”不是同時(shí)進(jìn)行，以后可能還有問(wèn)題發(fā)生。

　　據(jù)記者了解，“熟場(chǎng)”經(jīng)規(guī)劃變更而分拆出售，以二手鋪的形式出售，也必須經(jīng)過(guò)消防竣工驗(yàn)收，如今這個(gè)場(chǎng)據(jù)說(shuō)因消防問(wèn)題而未能繼續(xù)開(kāi)業(yè)，令人疑竇叢生。

　　若真是消防沒(méi)通過(guò)

　　為何能出房產(chǎn)證？

　　一名商業(yè)地產(chǎn)人士表示，開(kāi)發(fā)商“■鋪”后有可能不按照?qǐng)?bào)建的鋪位進(jìn)行間隔，有可能在例行消防檢查中被發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這也有可能導(dǎo)致因消防原因而停業(yè)。記者以前曾經(jīng)報(bào)道康王商業(yè)城的商鋪糾紛，投資者在拍賣(mài)場(chǎng)拍下一個(gè)商鋪的預(yù)售契約，后來(lái)發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)把該位置變成消防設(shè)施，無(wú)法提供鋪位也無(wú)法出證，后來(lái)該投資者向法院起訴退鋪，終于成功。而像盛賢市場(chǎng)張先生這樣的案例，他們手里的鋪位已經(jīng)出證，但商場(chǎng)卻無(wú)法交鋪或確認(rèn)鋪位的位置，“生米煮成一鍋爛飯”，手尾更長(zhǎng)。

　　據(jù)業(yè)主反映，盛賢舊貨市場(chǎng)采取的是典型的商場(chǎng)鋪發(fā)售方式，如張先生拿到的鋪位是三個(gè)自然人所出售的鋪位，目前出面來(lái)處理投訴的是買(mǎi)賣(mài)合同中的中介公司。據(jù)地產(chǎn)人士表示，一個(gè)幾千平方米的商場(chǎng)鋪，分拆成數(shù)百個(gè)鋪位，大多是找與開(kāi)發(fā)商有關(guān)的自然人來(lái)作為第一手的業(yè)主，然后再出售給真正的買(mǎi)家，開(kāi)發(fā)商只需注冊(cè)一家中介公司，作為買(mǎi)賣(mài)雙方交易的代理人士協(xié)助辦證即可。

　　對(duì)于一些“無(wú)良”的商場(chǎng)鋪開(kāi)發(fā)商，這些法律文書(shū)已充分規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，而那些自然人名下也是沒(méi)有資產(chǎn)的，業(yè)主追訴無(wú)門(mén)。

　　“鋪王”業(yè)主 “一殼”眼淚

　　張先生2012年購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)盛賢舊貨交易市場(chǎng)負(fù)一層的2平方米鋪位，當(dāng)時(shí)鋪位售價(jià)高達(dá)28萬(wàn)元，單價(jià)十幾二十萬(wàn)的“鋪王”比比皆是。張先生回憶當(dāng)時(shí)買(mǎi)鋪時(shí)的情形：“當(dāng)時(shí)沒(méi)想太清楚，只是被‘一鋪養(yǎng)三代’蒙蔽了雙眼。假如當(dāng)時(shí)有現(xiàn)在那么多投資理財(cái)產(chǎn)品，或是股票市場(chǎng)像現(xiàn)在那么興旺，我們就可能不會(huì)去買(mǎi)那個(gè)鋪位了。”

　　由于盛賢舊貨市場(chǎng)是個(gè)“熟場(chǎng)”分拆的商場(chǎng)，投資者對(duì)此較有信心。張先生買(mǎi)鋪前到過(guò)負(fù)一層看過(guò)，當(dāng)時(shí)負(fù)一層所有的檔口都開(kāi)張，一片片“條柜”像汪洋大海一樣，密密麻麻的人在里面選購(gòu)手機(jī)或者配件，因?yàn)槭①t舊貨市場(chǎng)已名聲在外，不少中東或非洲買(mǎi)家都來(lái)此買(mǎi)貨再轉(zhuǎn)運(yùn)回國(guó)。

　　隨后，該商場(chǎng)也的確如期出證，但是到去年年底交鋪的時(shí)間，卻失約未能交鋪，當(dāng)時(shí)商定延至今年4月30日交鋪，但是今年4月30日再度失約。投資者聚集到負(fù)一層，發(fā)現(xiàn)負(fù)一層已不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，打聽(tīng)來(lái)的消息是“可能消防沒(méi)通過(guò)”。據(jù)業(yè)主反映，負(fù)一層分拆成700多個(gè)鋪位，他們拿著房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的規(guī)劃圖在現(xiàn)場(chǎng)卻找不到自己的鋪位，有的人找到的位置卻是消防設(shè)施。目前在政府相關(guān)部門(mén)的介入之下，開(kāi)發(fā)商承諾在今年7月底交鋪，但是投資者對(duì)于商場(chǎng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前景已失去信心。