專家團

　　我借助外墻，將露臺處蓋了一個陽光房，但陽光房房頂與墻面交接處容易發生夏天漏水的情況，如今漏水處的墻面涂料已經出現發霉的現象，好像還出現了結露情況。而陽光房房頂另一側與墻相接的部分，內墻涂料出現開裂現象。我猜可能是防水工程沒有做好，所以我想趁雨季來臨前進行徹底修整，不知道該選擇什么樣的外墻防水材料？徹底整修需要什么樣的工序？墻面涂料發霉和開裂的情況又該怎么弄呢？

　　——讀者劉先生

　　墻面發霉因水漬所致

　　聽完對劉先生陽光房問題的描述，北京東方雨虹防水技術股份有限公司副總工程師孫莉判斷，陽光房處結露的可能性不大，發霉倒是很有可能。她介紹，陽光房的房頂有坡度，屬于中間高、兩邊低的態勢。如果有雨水，一般都是順著排水坡度，水向房頂與墻體結合處的根部排。因為存在漏點，水順著墻漏下來，造成墻體經常流水。而水可能會進到保溫層內，如果保溫材料采用的是發泡聚苯板，此種材料吸水性較高，導致保溫層潮濕。經過一個夏季后，保溫層內的潮氣外露，就會顯現出發霉的現象。一旦保溫層存滿了水，還會導致墻體的涂料變色。

　　至于另一側的墻體涂料出現開裂情況，初步判斷也存在漏水現象，“砂漿層可能出現存水現象”，導致涂料出現開裂。

　　陽光房不做型材防水

　　至于劉先生該選擇什么樣的防水材料的問題，孫莉表示，陽光房的結構一般是借助開發商外露的露臺所建，兩面是建筑墻體，另兩個側面加頂面結合鋼結構墻。陽光房一般是樹脂或玻璃材質，在采光面與混凝土之間其實無法做防水。因為一來防水材料在玻璃和樹脂材料上粘接不上，二來防水卷材類的材料也影響外墻的裝飾效果。“從美觀和實用性角度考慮，陽光房都不會去做型材防水。”

　　漏水元兇或是密封膠

　　既然不需要做型材防水，那漏水是怎么出現的？孫莉表示，玻璃和樹脂本身是不漏水的，如果出現漏水，那漏水點就出在接縫處。“接縫處一般都是使用密封膠，漏水應該是密封膠出了問題。”

　　孫莉介紹，如果當初選擇密封膠粘接力不強，很容易出現粘接不牢的情況，即便施工時沒有問題，過了三四年之后，隨著刮風下雨，密封膠就會出現輕微震動，最后出現縫隙，導致漏水。此外，用在陽光房處的密封膠位于室外，經常接觸空氣，失效速度快，如果耐候性不強，很快就會出現開裂的情況，也會導致漏水。

　　三步徹底解決漏水困擾

　　對于劉先生的困擾，孫莉表示，首先需要對密封膠進行排查，不僅要查房頂與墻體的交接處，還應該排查玻璃與玻璃之間的密封膠有無出現開裂、粘接不牢的情況。將有問題的膠全部剔除掉，重新打密封膠。“最好選擇耐候性硅酮密封膠，耐候性強，使用壽命較長。”孫莉說。

　　專家建議劉先生不要著急馬上修墻體。“讓它干一干，把墻面打開，按照原來墻體保暖的厚度，剔除潮濕的保溫板，重新包裝保溫板，待恢復原狀后再重新涂刷涂料。”針對另一側只開裂沒有發霉的涂料部分，劉先生可考慮把涂料全部鏟除，重新批刮膩子，涂刷涂料。

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　　你可能會遭遇到的外墻漏水事故

　　屋頂漏水

　　表現：可能是最頂層的住戶發現漏水，也可能過了好幾層之后在某個墻體處出現發霉、滲漏現象或者連續好幾層住戶都在同一處發現漏水現象。

　　解決方案：屋面既有防水層、道坡層，又有保溫層等結構，一旦出現漏水事故，水可能在整棟建筑里流竄，只有到建筑弱點的時候才會顯露出來。此外，建筑結構中的變形縫，如果封堵不嚴，也會造成多用戶出現漏水情況。如果出現這種漏水情況，由于涉及面十分廣泛，處理起來也十分復雜，孫莉建議業主尋求開發商、物業的統一處理。“如果出現窗戶漏水、衛生間漏水可以做局部維修，但業主遇到這種情況的話，即便自己在漏水部位做了小型修補，也僅是短暫的處理行為，治標不治本，基本無效。”

　　窗戶處漏水

　　表現：陽臺墻體瓷磚縫與縫出現對拱的情況，嚴重的甚至磚面出現水珠等漏水情況。

　　解決方案：窗戶處如果密封膠失效，就會導致雨水從縫中進到窗戶臺面，然后進入到墻體里，繼而保溫材料吸附了水。經過季節變化，夏天會將水壓到室內，繼而出現漏水現象。這可能是一個循序漸進的過程，待瓷磚內部砂漿蓄滿水之后就會往表面滲漏。處理方案就是找到窗戶的漏點，用質量好的密封膠重新密封。

　　空調孔洞漏水

　　表現：空調孔洞處出現涂料開裂、發霉，甚至漏水等現象。

　　解決方案：正常情況下，空調孔洞應該是有坡度的，這樣容易排水。但有的空調孔洞斜度不夠，在下雨的時候，風一吹，雨水就會進入到空調孔洞內部。時間一長，墻體內也會存水，逐步顯現出來。建議業主在安裝空調時，留意排氣口是否具有坡度，裝完之后孔洞從外部進行封堵，內部再做剛性防水處理，徹底杜絕漏水隱患。

　　穿墻孔洞漏水

　　表現：房屋某處出現涂料開裂、發霉，甚至漏水等現象。

　　解決方案：在建筑過程中，有些穿墻螺桿。待施工完成后，會進行后期封堵。如果封堵不當，留有縫隙，再加上兩次修復使用的材料膨脹系數不同，容易出現縫隙越來越大的情況，也會導致漏水。這種情況無法在外墻進行處理，只能在內墻孔洞附近，涂抹剛性防水涂料，再批刮膩子涂刷涂料。

　　避雷系統裂縫漏水

　　表現：可能好幾層住戶都在同一部位出現漏水情況。

　　解決方案：有些建筑墻體屋面有避雷系統，施工不善就會導致周圍出現裂縫，水流就會順著往下走，到建筑施工薄弱處就會表現出來，導致好幾層住戶都出現漏水情況。如果用戶發現并非單一漏水，可以尋找開發商和物業從根本上解決隱患。

　　京華時報記者 程建蘭