墻面大面積無規則起皮發霉？陰角處墻面發霉？墻體出現有規則的黑印……你可知道，這些看似因漏水導致的異常現象，其實是房屋“受寒”所致，與房屋采用的保溫措施有關，而不同年代所建的房屋，保溫技術不同，出現的問題也不一樣。要想對癥下藥，還得搞清楚緣由才行，且讓我們分別看看具體情況。

　　常見問題 墻面大面積、無規則發霉、起皮

　　代表房屋 上世紀80年代以前房屋

　　成因分析：上世紀80年代以前興建的房屋墻體普遍無保溫措施，內部構造是紅磚外墻、水泥砂漿找平層、涂料裝飾層。由于外墻保溫性能差，當冬季室外溫度低時，外墻內表面溫度低于室內露點(指在固定氣壓之下，空氣中所含的氣態水達到飽和而凝結成液態水所需要降至的溫度)，空氣中的水分在墻面凝結，導致墻面涂料出現大面積無規則的發霉、起皮。

　　解決方案：專家介紹，針對磚混結構外墻保溫性差，滲漏水引發的墻面發霉、變黑的問題，在施工中可先涂抹防水砂漿，再涂抹保溫砂漿(玻化微珠保溫材料，相比擠塑板和聚苯板等傳統保溫材料，環保性強且使用壽命長，施工前將玻化微珠顆粒與無機粘接劑充分攪拌，即成玻化微珠保溫砂漿)，之后進行石膏找平、粉刷涂料等正常工序。此法使用年限長，更適用于小戶型或空間使用面積較局促，需要做內墻保溫的老房子。

　　常見問題 陰角處墻面發霉、起皮

　　代表房屋 上世紀90年代末或者本世紀初的房屋

　　成因分析：這部分房屋已經給外墻做了內保溫，但有的內保溫保護的僅僅是部分外墻，覆蓋面不全，往往在內墻與外墻交接的位置得不到保護，往往在保溫墻體和不保溫墻體交角處形成結露(物體表面溫度低于附近空氣露點溫度時表面出現冷凝水的現象)，因為結露水的浸漬，從而造成墻面陰角(墻面上凹進去的墻角)處的發霉、開裂和起皮。

　　解決方案：專家介紹，解決方案可同上，保溫砂漿能夠更好地覆蓋墻體，徹底解決因保溫性能差形成冷凝水浸漬墻面的問題。采用此種方法，也可以徹底解決房屋使用保溫板而出現的規則墻面黑印問題。

　　常見問題 有規則的墻面黑印

　　代表房屋 上世紀90年代房屋

　　成因分析：此階段房屋采用的內保溫結構，通常采用塊狀的苯板材料。而保溫板與保溫板的接縫處，保溫性能差很多，傳熱系數大，容易形成冷熱橋現象。由于該部位內表面溫度較低，寒冬期間，該處溫度低于露點溫度時，水蒸氣就會凝結在其表面上，形成結露，嚴重的還會直接往外淌水。長此以往，空氣中的灰塵、煙霧等容易沾上，導致該處逐漸變黑，生菌發霉。由于保溫板與保溫板之間的接縫處是十分規律的，黑印也就顯得十分有規則，像一個又一個格子一樣，不僅影響美觀，還容易對業主的健康產生影響。

　　解決方案：專家介紹，可采用點粘石膏板工藝，在原內保溫層和原裝飾面層的基礎上，通過粘接石膏的方式，再粘接一層防水石膏板，這樣徹底解決塊料保溫材料的黑印問題，而且造價低廉，施工也相對簡單。此種做法會損失掉一部分房屋面積，因此更適合空間使用面積較充裕，需要做內墻保溫的老房子。有專家表示，如果需要徹底處理，可拆除原有內墻保溫層，在墻面上粘貼5厘米厚的擠塑板保溫材料，再加裝一層石膏板，然后按照正常的墻面粉刷程序，刷界面劑、粉刷涂料即可。但此種做法相對較復雜，動靜較大，建議業主在重新裝修時處理。

　　京華時報記者 程建蘭

　　出場專家：今朝裝飾老房裝修研發部土建工程師 翟濤峰