中新網5月11日電 (房產頻道 陸肖肖)隨著多項利好政策的實施，北京樓市正在逐步回暖。在此契機下，以南四環的首開保利·熙悅誠郡為代表的一批新盤即將入市。5月9日，由首開保利．熙悅誠郡主辦的“圓夢四環之區域價值”論壇舉辦，眾嘉賓對于南四環的洼地價值以及榴鄉橋板塊效應進行了深入解讀。近年來，南四環榴鄉橋板塊持續發力，樓面價在三年時間里翻了一番，房價也隨之水漲船高，未來房價或將達到8萬元/平，成為繼亦莊、東壩等區域之后新崛起的熱門板塊。

2012年的時候，北京榴鄉橋板塊還“長著一人高的荒草”，從當初的“不毛之地”到如今的新盤扎堆，該片區域僅用了三年左右的時間，近幾年來，隨著首開、保利、魯能、中冶等大型房企的入駐，區域內高樓拔地而起，首開保利·熙悅誠郡、魯能·豐和府、中冶·德賢公館、世紀之花假日廣場等多個樓盤林立，近期入市項目多為純新盤，區域發展后勁十足。

隨著多個大型房企的入駐，該區域的地價在逐漸增長，目前，在這一區域樓市“面粉”貴過“面包”的趨勢已開始顯現。該區域目前的項目售價多在4-5萬元/平，而該區域地價有些已達到甚至超過房價水平。中冶·德賢公館項目總經理李瑞峰介紹，中冶德賢公館在2012年7月17號以1.65萬元/平的樓面價摘得地塊，2013年5月22號首開保利·熙悅誠郡項目的樓面價達到2.23萬元/平，2014年3月份五環以外中鐵建拿項目樓面價接近5萬元/平，9月份金融街和天恒地產拍下的，南苑區域地塊的樓面價達到2.5萬元/平，從近三年的發展來看，該區域地價已經不止翻了一番。

對此，北京首開保利仁泰置業有限公司營銷總監童昕光表示，現在該區域一些地塊的樓面價已達到了4萬元以上，再加上建設和財務等一系列成本，未來該區域房價將會達到8萬元/平。

論壇上還提到，目前東四環、北四環、西四環的房價已達到十萬左右，比如東四環的北京壹號院，中央公園廣場、泛海國際等項目，單價已達8-16萬元，北四環的盤古大觀、海德公園等項目單價達到了10-12萬元，西四環的琨御府、萬柳書院等項目的單價也已經高達7-15萬元，而南四環區域的房價多在4-5萬元/平米，成為北京四環區域的“價值洼地”。

“過去北京人有著‘南窮北富’的觀念，并沒有正視南城發展”，魯能·豐和府項目銷售總監李宗彪談到，但目前北京東南西北四個方向，只剩下南四環舊宮這個地方有成片的住宅土地，可以說是“最后的四環”，目前政府已經把南城作為一個發展推進方向，未來有著非常大的發展潛力。

    隨著交通的日益發展，南四環到主城區的時間也在縮短，半個小時就能到達國貿等中心城區。童昕光談到，四環價值的提升，很大一方面還在于2018年將要運營的新機場，建成后每年人流吞吐量可達1.3億左右，將成為世界上吞吐量最大機場。此外，未來德賢路再往南，還將建成德賢高速，也就是北京中軸線到達機場最便捷道路。

對于后市樓市走向，北京房協秘書長陳志表示，在地價、人工等成本上漲基礎上，北京房價上漲的壓力在增加，他提醒購房者，現在是購房“窗口期”，可抓住本次置業機會。(中新網房產頻道)