中國人民銀行宣布自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。半年內的三度降息，讓買房人的房貸負擔大幅降低。業內人士指出，政策性頻繁“減負”，將有助于釋放需求，刺激買家積極入市。

    3輪降息相當于房貸利率85折

    據了解，本次降息后，個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%，商業按揭貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%。業內人士指出，2014年11月22日之前的5年以上商業按揭貸款基準利率為6.55%，而目前3輪降息后已降至5.65%，共降了0.9個百分點，相當于貸款人獲得了原有的基準利率85折優惠。例如，買房人申請商業按揭貸款100萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，降息后每月月供比去年11月22日前減少521元左右，總利息共減少了12.51萬元左右。不過，購房者的商業貸款合同中規定的貸款利率通常是一年一變，因此，對于大多數有房貸的市民來說，今年內兩次降息帶來的減負效應要等到下一年才能享受到。

    研究人士認為，降息為購房者帶來直接利好，減輕其月還款成本，緩解月供壓力，進一步減輕購房壓力。在今年的樓市“330新政”中，本市銀行對二套房最低首付款比例調整為不低于40%。預計降息為處于高位運行中的樓市再次注入活力，將直接刺激部分需求積極入市，5月市場活躍度將保持高位，“紅五月”可期。

    穗二手樓價漲了12.5%

    有數據顯示，“330”新政滿月后，廣州二手樓價為24608元/平方米，上漲幅度為12.5%，其中老城區上漲最為明顯，比如荔灣區樓價上漲幅度高達83%，達到均價38564元/平方米；越秀區上漲14%，達到28257元/平方米。

    在新政的促進下，買家入市腳步及成交決定速度加快，帶動成交量相較此前及去年同期均有所攀升。據中介協會統計，4月中心六區中介促成二手住宅成交面積24.71萬平方米，同比攀漲71.25%，環比升幅達88.14%。

    新政雖然使得業主心態強硬，叫價更為堅挺，但其實少有業主“漫天要價”，只要買家出價合適而又不低于業主的心理底價，成交一般都能順利達成。業主反價現象亦有出現，但極其少數。而放盤時間較長及大面積豪宅單位的業主則仍愿意給予一定的議價空間，以盡快完成交易。

    “五一”3天，廣州二手樓市出現價量齊漲現象。經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均價為20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露：“這三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍，但比起同時間一手樓的看房量還是有近兩成的差距。”相關網站統計顯示，五一三天廣州二手房網簽量共66套，同比去年的42套上漲57.14%。

    “畢業季”租金全面漲

    “畢業季”將至，廣州租房的租金今年一季度就已經全面上漲。來自合富置業的《2015年一季度合富標準租金（廣州）分析報告》披露，從區域看，廣州中心區及番禺區的租賃成交量基本大幅增加七成以上；各區租金大多不同程度上漲，其中花都漲幅明顯。

    2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心區及外圍的租金環比、同比均略有不同程度上漲，漲幅大多集中在1%—3%之間。其中升幅最大的花都區，環比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一則花都的租金較低位；二來也與工業人口返城高峰有關。此外，中心區租金高企，來自白云區的外溢租客明顯增加。2015年一季度，越秀、天河、荔灣、白云等中心區以及番禺區的租賃成交增幅均在七成以上。各區需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撐。

    從地段看，與2014年四季度比較，大部分板塊的租金大多以穩中小幅上升為主，波動幅度不大。其中東圃—員村的1房單位、江南西—寶崗板塊的1房單位升幅在10%以上。荔灣區的3房單位，租金大幅下調，主要與部分家庭式的專業市場租客外溢到佛山、番禺等片區有關。

    南方日報記者 許蕾