5月10日，央行放出大招，公布自5月11日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。據了解，這次已是中國人民銀行今年第二次降息，也是近7個月第三次降息。

    蕭山公積金貸款細則率先出臺

    以貸款額100萬元、30年期限為例，若采用等額還款方式，降息前每月需還款5931.37元，總支付利息達113.5萬元；降息后每月需還款5772.36元，總支付利息達107.8萬元。也就是說，100萬元、30年期的房貸，降息利息可以少付5.7萬元，每月少還159元月供。

    5月11日，杭州住房公積金管理中心蕭山分中心率先發布了蕭山區住房公積金存貸款利率調整細則：自2015年5月11日起，住房公積金存款利率下調至1.85%；住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）由現行的3.50%下調至3.25%，五年期以上由現行的4.00%下調至3.75%。本區2015年5月11日（含）以后發放的公積金貸款，按調整后的利率執行；之前發放的未到期公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整后的利率。

    那么，這一次降息后，使用公積金貸款買房到底可以給購房者減輕多少負擔呢？根據杭州住房公積金管理中心蕭山分中心發布的細則，若以最高貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式為例，30年一共可以減少5.15萬元的利息，每月則將減少143元的月供。而如果將今年3月份的降息優惠疊加起來，則每月可以減少近288元的月供。

    不過需要注意的是，并不是每一位公積金貸款購房者均能馬上享受到這一利好。蕭山公積金中心的工作人員告訴筆者，如果是2015年5月11日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，則按新利率執行；如果是2015年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款，要自2016年1月1日起按新利率執行。也就是說，以5月11日為界，這一天之前已經開始在還款的老公積金貸款客戶要在大半年以后才能享受到3.75%的利率所帶來的“優惠”。

    5月，蕭山一大批項目計劃開盤

    那么，這次降息對于樓市究竟能不能起到“穩定”作用呢？

    根據房世界月初的統計，5月份，蕭山預計將有10個項目推出新房源，包括首開的全新項目以及加推的老盤。僅從這一統計數據來看，本月的推盤量在今年前五個月中是最大的。有不少業內人士認為，許多開發商都希望在紅五月借新政加速購房者的入市步伐，促進手頭庫存的去化。

    上一次降息后（2月28日），蕭山區3月的新房簽約量達到1041套，同比去年3月的630套增加了411套，上升65%；環比今年2月的669套增加了372套，上升56%，位列近5年同期第二。而在央行3.30政策出臺后，蕭山區4月的新房簽約量更是達到1744套，同比去年4月的589套增加了1155套，上升196.1%；環比今年3月的1041套增加了703套，上升68%，位列近5年同期第一。雖然房價并未出現“暴漲”的局面，但是今年金三銀四的成績絕對是成色十足。因此，此次降息，對于市場信心的提振是毋庸置疑的。

    不過，半個月過去了，截至到目前，蕭山僅3個項目如期開盤，分別是金地德圣中心、梅和名府以及世紀晶鉆。此外，根據蕭山房管處的數據，截止到5月10日24點，蕭山區可售新房仍有25031套，去庫存依舊任重而道遠。而在簽約量方面，自央行降息政策出臺后的這幾日，蕭山區也并未出現明顯的漲幅。