中新社北京5月18日電(記者 龐無忌)4月份，中國70個大中城市房價在逐月下行持續(xù)近一年之后首度止跌。觀察人士認(rèn)為，受到中國央行降息、降準(zhǔn)等利好政策影響，多地樓市成交回暖，年內(nèi)中國一二線城市房價也有望出現(xiàn)“慢牛”式回升。

　　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。對比此前數(shù)月，房價下跌的城市數(shù)量不斷減少，而房價上漲的城市數(shù)量則持續(xù)增加。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市率先回暖。4月份北京、上海、深圳都在2014年以來再度出現(xiàn)“日光盤”，樓市活躍度大幅提升。四個城市城市4月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價也出現(xiàn)上漲，不過，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　此前房價“領(lǐng)跌”的溫州市和杭州市房價也出現(xiàn)企穩(wěn)跡象：4月溫州房價環(huán)比上漲0.7%、杭州環(huán)比上漲0.4%。

　　從平均水平來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉透露，4月份70個大中城市新房價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。這是70城房價在去年5月之后首次“轉(zhuǎn)正”。

　　從2014年5月份開始，中國70城房價指數(shù)結(jié)束近兩年的全面上漲，開始步入下跌通道，此后4個月房價跌幅持續(xù)擴(kuò)大，直至去年9月份房價跌幅才開始震蕩收窄。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，目前樓市價格的止跌回穩(wěn)，主要是由于中國樓市進(jìn)入政策相對寬松時期。去年下半年以來，樓市先后經(jīng)歷了限購取消、限貸松動、公積金松綁、貨幣寬松以及各城市地方性穩(wěn)定樓市政策出臺的多輪利好。

　　最近一次降息后，中國5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%，5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均處于歷史低點(diǎn)。此前，中國商業(yè)貸款購房最高利率曾高達(dá)7.83%，住房公積金貸款購房最高利率一度高達(dá)5.22%。

　　從貨幣到行政，從中央到地方，多管齊下的“托市”組合拳之下，中國樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　交通銀行金融研究中心發(fā)布的一份報告預(yù)測稱，5月份滬深等重點(diǎn)城市成交量會繼續(xù)回暖，新盤價格有上漲的勢頭，二手房“跳價”現(xiàn)象也將增多。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，年內(nèi)中央五部門針對營業(yè)稅和二套房貸款出臺的“330”新政和降息利好將繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，帶動市場成交量回升，改善市場預(yù)期，主要一、二線城市量價雙回暖趨勢有望進(jìn)一步延續(xù)；同時，三、四線城市去庫存周期或?qū)⑦M(jìn)一步縮短。

　　胡景暉也認(rèn)為，由于4月份70城價格數(shù)據(jù)比現(xiàn)階段市場成交要滯后1個月，這也意味著5月份樓市價格有望進(jìn)一步止跌回穩(wěn)，中國樓市在多重利好影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區(qū)間。(完)