“如今我這套門(mén)面房，市面價(jià)值已經(jīng)超過(guò)一百萬(wàn)了。卻被人用一套偽造的我的授權(quán)書(shū)，騙過(guò)江寧區(qū)住建局，順利完成了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，我的房產(chǎn)證被注銷(xiāo)后，現(xiàn)在我連我的房子什么狀態(tài)，到了誰(shuí)手上，都不知道了。”
面對(duì)記者，甘紅芳急得直掉眼淚。
百萬(wàn)房產(chǎn)被人40萬(wàn)賤賣(mài)
南京市民甘紅芳女士在秣陵街道科健路有一處商業(yè)門(mén)面房，建筑面積35.91平方米，挑高4米，保守估計(jì)，現(xiàn)階段總價(jià)百萬(wàn)元以上。
2012年，為了幫助一位朋友借款，甘女士將房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證被放到了借款單位，對(duì)方負(fù)責(zé)人為劉某。
甘紅芳告訴記者，因?yàn)橹芭笥训那房钜恢睕](méi)有能夠歸還，房產(chǎn)證也一直沒(méi)有能拿回來(lái)。近日發(fā)生的一件事，讓自己驚呆了：她的房產(chǎn)證上，被江寧區(qū)住建局蓋上了注銷(xiāo)章，房產(chǎn)隨后被人轉(zhuǎn)移了。
甘表示，自己查詢(xún)后獲悉，在沒(méi)有自己的授權(quán)、也沒(méi)有自己到場(chǎng)的情況之下，自己這套價(jià)值百萬(wàn)元的門(mén)面房，竟然被人以區(qū)區(qū)40萬(wàn)元的價(jià)格銷(xiāo)售出去了。
在甘紅芳提供的這份房產(chǎn)證注銷(xiāo)頁(yè)上，記者看到，這套2011年登記的門(mén)面房，原產(chǎn)權(quán)人甘紅芳，現(xiàn)確實(shí)已經(jīng)被注銷(xiāo)。
甘紅芳告訴記者，問(wèn)題發(fā)生后，自己一點(diǎn)都不知道怎么回事。而且，江寧區(qū)住建局方面表示，根據(jù)最新的房產(chǎn)管理?xiàng)l例，該房屋已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)人更換，自己作為原產(chǎn)權(quán)人，只能查詢(xún)到轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)，之后的房子去向，自己無(wú)權(quán)查問(wèn)。
甘紅芳告訴記者，冷靜下來(lái)想想，自己隱約能猜測(cè)到，應(yīng)該是當(dāng)初的抵押方轉(zhuǎn)走了房子，但這么大的事情，為何能干得如此不露聲色？于是她趕緊委托了律師，對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。
甘紅芳為何主動(dòng)徹底讓權(quán)？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)資料顯示，在2014年12月8日，甘紅芳出具了委托書(shū)，委托張某某將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因?yàn)闊o(wú)法到場(chǎng)親自辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，特地委托受托人代為辦理。
委托權(quán)限相當(dāng)細(xì)致，代為辦理注銷(xiāo)抵押登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)；代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，代為辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，代為收取售房款、辦新證、修改房產(chǎn)證密碼……授權(quán)完畢，被授權(quán)人站到該房屋處置的權(quán)限核心。
在一份江蘇省南京市南京公證處的公證書(shū)上，甘紅芳委托事項(xiàng)如下：茲證明甘紅芳2014年12月8日來(lái)公證處，在公證員面前，在委托書(shū)上簽名，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。如此一來(lái)，甘紅芳的房子門(mén)戶(hù)大開(kāi)，被授權(quán)人有了無(wú)限的處理權(quán)限。
假證產(chǎn)生的真結(jié)果很可怕
然而，甘紅芳卻向記者表示，授權(quán)書(shū)、公證書(shū)，全都是假的。但這一套手續(xù)卻產(chǎn)生了實(shí)際而嚴(yán)重的后果——被“授權(quán)人”隨即將一套資料拿到了江寧區(qū)住建局，并在住建局辦理了相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)處置權(quán)到了他人手中，價(jià)值百萬(wàn)元的房子被人40萬(wàn)元賣(mài)掉了！
甘紅芳很憤怒，自己沒(méi)有授權(quán)，公證處為何偽造自己的意思還出具材料，她找到了公證處。
南京公證處立即查詢(xún)了該編號(hào)為（2014）寧南證民內(nèi)字第1408號(hào)公證書(shū)后發(fā)現(xiàn)，這份公證書(shū)根本不是公證處出具的，公證書(shū)上加蓋的公章和簽名均系偽造。
公證處還出具了書(shū)面證明，時(shí)間為2015年4月13日。
住建局 我們沒(méi)有審核職責(zé)
甘紅芳找到了江寧區(qū)住建局，希望對(duì)方能本著發(fā)現(xiàn)和改正錯(cuò)誤的態(tài)度，扭轉(zhuǎn)這個(gè)錯(cuò)誤。
然而，江寧區(qū)住建局接待的幾名工作人員只是解釋了為何不能讓甘紅芳查詢(xún)?cè)摲课莸馁I(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)和房屋去向，并且表示，因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)都是辦理方提供手續(xù)，住建局辦證窗口依材料審批，但對(duì)于材料的真?zhèn)危〗ň譀](méi)有明確的審核檢驗(yàn)職責(zé)，一般都是出現(xiàn)問(wèn)題之后，再經(jīng)司法程序追責(zé)。
工作人員建議報(bào)警，并最終商定，需要三天研究，給出個(gè)初步的解決辦法。
三天后，住建局回復(fù)，可以幫助甘紅芳查詢(xún)?cè)摲课莸倪M(jìn)一步資料，但關(guān)于假證和假證過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)證被注銷(xiāo)的問(wèn)題，只能走司法渠道了。住建局可以成為第二被告，承擔(dān)自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。
過(guò)戶(hù)人 房已過(guò)戶(hù)錢(qián)款可談
記者隨即聯(lián)系了劉先生，對(duì)方表示，該房屋的產(chǎn)權(quán)證，是甘紅芳當(dāng)初辦理抵押登記的時(shí)候留下的，授權(quán)也是甘紅芳授權(quán)的。當(dāng)?shù)弥C書(shū)已經(jīng)被鑒定為假公證書(shū)時(shí)，劉先生表示，這一點(diǎn)自己倒是不知道，他分析有兩種可能：一是甘紅芳故意給了假的公證書(shū)，二是經(jīng)辦人偽造了該材料，如是后一點(diǎn)，自己將追究經(jīng)辦人的責(zé)任。
據(jù)介紹，這處房產(chǎn)當(dāng)時(shí)抵押登記的時(shí)候，約定價(jià)值是70萬(wàn)元，確實(shí)不是現(xiàn)在過(guò)戶(hù)的40萬(wàn)元，只是因?yàn)闉榱吮芏悾麄冞x擇了超低價(jià)過(guò)戶(hù)。劉告訴記者，當(dāng)初的借款，是甘紅芳親自出面借的，還不是完全意義上的擔(dān)保。他隨即傳來(lái)了一份甘簽名的欠條。據(jù)介紹，現(xiàn)在甘紅芳想要回房子是不可能了，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)。
按照甘當(dāng)初抵押擔(dān)保40萬(wàn)元算，該房屋售賣(mài)款尚不足抵消抵押款。面對(duì)記者的質(zhì)疑，劉也表示，房屋最少需要按照70萬(wàn)元算價(jià)格，多余的錢(qián)，自己會(huì)算后返還給甘紅芳。
這顯然也不是最終的解決辦法，劉表示，如果甘紅芳同意，自己可以找一個(gè)大家都認(rèn)可的第三方評(píng)估該房屋現(xiàn)階段的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，然后自己按實(shí)際房?jī)r(jià)返還多余款項(xiàng)。