“十二五”規(guī)劃已經(jīng)踐行四年，期間，世界政治經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了新的變化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式成為實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的必然選擇。面對全球發(fā)展新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)，新型國家、新型城市、新型政府、新型產(chǎn)業(yè)的建立成為國家發(fā)展的必然選擇。綠地集團(tuán)總裁張玉良判斷，中國處在城鎮(zhèn)化周期、經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有一定增長速度，仍處于比較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段。企業(yè)發(fā)展必須順應(yīng)“以人為核心”、“產(chǎn)城融合”的新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向。

　　近年來，綠地不斷將企業(yè)戰(zhàn)略重心從開發(fā)向服務(wù)運營角色轉(zhuǎn)變，同時將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)置于集團(tuán)戰(zhàn)略性高度加以推進(jìn)。

　　其中，綠地京津事業(yè)部更是積極做好產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，順應(yīng)產(chǎn)城一體化及京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略。在完善產(chǎn)城一體化建設(shè)方面不斷積極探索，通過創(chuàng)新“政企聯(lián)手”模式，整合協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈上不同主體，貼近政府和市場的雙方需求，成功打造出政企聯(lián)手促進(jìn)產(chǎn)城一體化發(fā)展的“房山模式”。

　　轉(zhuǎn)型城市運營商

　　綠地布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　近日，綠地京津事業(yè)部總經(jīng)理歐陽兵在談到2015年綠地京津地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略時表示，綠地今年銷售額將從2014年的180億元做到251億元，漲幅為全集團(tuán)第一，并且在三五年內(nèi)將達(dá)到與大本營上海相當(dāng)?shù)匿N售規(guī)模。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士評論，綠地京津事業(yè)部2013-2014年在北京獲取土地達(dá)到19幅，總面積超過1200畝，其中90%以上為商辦用地。若想取得業(yè)績大增，除了在住宅和綜合體項目上發(fā)力外，做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的導(dǎo)入將是綠地京津事業(yè)部的重要課題。

　　實際上，自2009年進(jìn)入房山區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，綠地京津事業(yè)部積極探索“產(chǎn)城一體化”的投資運營新模式，力爭為各地形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展相互促進(jìn)的良性互動格局發(fā)揮積極作用。

　　通過企業(yè)資源集成優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)運營能力，結(jié)合集團(tuán)“智匯城鎮(zhèn)計劃”，充分結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，全力打造智慧化的開放管理平臺——首創(chuàng)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與扶持平臺，探索政企聯(lián)手的發(fā)展模式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。

　　與此同時，作為企業(yè)轉(zhuǎn)型運營商的重要嘗試，綠地京津事業(yè)部也成為北京中關(guān)村一區(qū)十六園發(fā)展落地的重要實踐者。

　　為更好地履行促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的企業(yè)責(zé)任，綠地京津事業(yè)部成立產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，秉承“政企聯(lián)手，樹綠地產(chǎn)城一體化”的精神，推動中關(guān)村一區(qū)十六園的發(fā)展。踐行產(chǎn)城一體化，從發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)做起，開拓政企聯(lián)手新模式，致力于打造開發(fā)建設(shè)區(qū)域最好的寫字樓集群，營造嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的商務(wù)氛圍，實現(xiàn)最完善的商務(wù)休閑、商業(yè)經(jīng)營等高端配套以及三大層級六大板塊的十九大功能的軟性服務(wù)扶持。立足為企業(yè)提供基礎(chǔ)價值服務(wù)，解決企業(yè)成長中問題，助力企業(yè)提升自身價值。

　　截至目前，綠地產(chǎn)城融合開發(fā)項目發(fā)展迅速，京津事業(yè)部在北京、天津、河北等地已落地項目達(dá)27個，商辦總體量為483萬平方米。

　　打造企業(yè)服務(wù)平臺

　　開創(chuàng)綠地“房山模式”

　　專家指出，以往政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式正在失去動力，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)缺乏系統(tǒng)性、專業(yè)化的定位，沒有明確的產(chǎn)業(yè)方向，形態(tài)、結(jié)構(gòu)沒有市場化。招商困難是國內(nèi)大部分產(chǎn)業(yè)園所面臨的共同難題。

　　“綠地的樓宇經(jīng)濟(jì)能如此快速發(fā)展，與其打造的政企合作模式直接相關(guān)。”一位規(guī)劃專家表示，綠地“京津企業(yè)服務(wù)平臺”打造的功能平臺將政府、開發(fā)商、入駐企業(yè)、投資人四方緊密結(jié)合在一起，成功打造四方共贏的“綠地合伙人模式”。

　　綠地通過整合已售樓宇資源，以市場手段幫助政府和投資者招商引資；充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，將資源“化繁為整”；并通過租金補貼等優(yōu)惠政策真正回饋企業(yè)。采用“一企一策”的方針政策扶持入駐企業(yè)，對企業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)、優(yōu)化、培育。主動承擔(dān)了政府大量職能，對房山區(qū)域內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)合理產(chǎn)業(yè)布局。

　　其中，區(qū)域內(nèi)的啟航國際系列項目作為京津企業(yè)服務(wù)平臺工作試點項目，首次實現(xiàn)商辦項目的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在項目交付前期率先引入企業(yè)落地，履行企業(yè)服務(wù)平臺職能：投入真金白銀降低企業(yè)辦公成本；整合金融機(jī)構(gòu)資源，降低企業(yè)融資貸款門檻；“政務(wù)搭橋”實現(xiàn)“政企零距離”；搭建行業(yè)圈層，營造產(chǎn)業(yè)氛圍，創(chuàng)造更多頭腦風(fēng)暴的機(jī)會；提供免費宣傳通路，為企業(yè)提供“走出去”的機(jī)會，展示企業(yè)自身實力，增加企業(yè)自身競爭力。

　　在“綠地智匯產(chǎn)業(yè)城”， 綠地集團(tuán)集中這個百萬大盤規(guī)模的商務(wù)商業(yè)服務(wù)資源，在房山區(qū)政府支持下，為創(chuàng)業(yè)者及中小型企業(yè)提供政策、資金、宣傳、行政、金融等全方位服務(wù)，專門開辟“企業(yè)服務(wù)綠色通道”為企業(yè)進(jìn)行一體化便捷服務(wù)。

　　2014年，綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心與房山區(qū)拱辰街道共同打造的“一站式”行政服務(wù)大廳，在啟航國際I/II期落地，其中設(shè)立產(chǎn)業(yè)招商窗口、行政服務(wù)窗口、融資服務(wù)窗口、綜合物業(yè)窗口。區(qū)工商局特設(shè)“工商注冊綠色通道”，拱辰街道特派一名公務(wù)員支持工作，區(qū)經(jīng)信委多次考察、調(diào)研，做到入駐企業(yè)與政府“零障礙”溝通。此外，京津企業(yè)服務(wù)平臺將項目軟服務(wù)升級，立足為企業(yè)降低入駐成本，并滿足其更多需求，專門投資建設(shè)智慧辦公系統(tǒng)，為企業(yè)提供各項高品質(zhì)增值服務(wù)。

　　外界評價，綠地京津企業(yè)服務(wù)平臺在房山區(qū)成功打造大規(guī)模產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并大力推進(jìn)了房山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作，創(chuàng)新運營的綠地“房山模式”，為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型，助力中小企業(yè)快速發(fā)展，以及開發(fā)商轉(zhuǎn)型城市運營商等方面進(jìn)行了開創(chuàng)性的實踐和富有成果的探索，值得廣泛借鑒并具有推廣價值。

　　品牌名企爭相入駐

　　“房山模式”示范效應(yīng)顯著

　　實際上，“房山模式”已在綠地集團(tuán)各事業(yè)部內(nèi)開展統(tǒng)一貫徹落實工作，并已蔓延至全市乃至全國范圍。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式創(chuàng)新的典范之作，由其帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)也正在不斷顯現(xiàn)。

　　北京商報記者了解到，啟航國際系列項目辦公物業(yè)總體規(guī)模超過50萬平方米，自2013年底至今，實際入駐企業(yè)數(shù)量585家，其中，從房山以外區(qū)域遷址落戶辦公的比例占整體20%。按照規(guī)劃，未來入駐企業(yè)數(shù)量將超過1300家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口數(shù)量達(dá)3萬人。園區(qū)入駐企業(yè)涵蓋商貿(mào)、文化創(chuàng)意、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等多種類型。包括北京米卡貿(mào)易有限公司、國電中興電力設(shè)備安裝有限公司、北京中科宏宇文化發(fā)展有限公司、北京和合康源發(fā)展有限公司等一批行業(yè)內(nèi)知名企業(yè)已入駐啟航國際。

　　為增加項目的產(chǎn)業(yè)氛圍，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，綠地集團(tuán)開展了招商先行的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入工作。將具有行業(yè)代表性或知名龍頭企業(yè)，率先引入項目落地辦公。在引入企業(yè)的過程中，綠地給予入駐企業(yè)補貼的同時，還提供更多元化的平臺為企業(yè)進(jìn)行宣傳，加速企業(yè)成長，增加企業(yè)影響力。

　　京津企業(yè)服務(wù)平臺招商先行工作的迅速落地及顯著成果，營造了商辦項目濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍。京津企業(yè)服務(wù)平臺將產(chǎn)業(yè)工作再升級，充分發(fā)揮政企聯(lián)手優(yōu)勢，與房山區(qū)政府進(jìn)行多次深入研討，最終達(dá)成產(chǎn)業(yè)定位共識，確定將啟航國際三期項目定位發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并由北京市房山區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室為項目授予“北京市房山區(qū)綠地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”稱號，未來將優(yōu)先給予文創(chuàng)園入駐企業(yè)文化創(chuàng)意行業(yè)的優(yōu)惠政策。

　　即將于8月在“新三板”上市的光合文化創(chuàng)意有限公司COO潘振華告訴北京商報記者，該公司目前與綠地已達(dá)成戰(zhàn)略合作。他表示，當(dāng)初進(jìn)駐房山綠地啟航國際項目除了看好房山區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿χ猓粗鼐G地“城市運營商”的開發(fā)運營理念和其強(qiáng)大的資源整合能力。

　　另一家知名IT企業(yè)，中國聯(lián)通手機(jī)游戲獨家戰(zhàn)略合作方——北京趣動科技有限公司也即將整棟入駐綠地合伙人基地。該公司未來規(guī)劃團(tuán)隊總量將達(dá)到600家，其中初創(chuàng)團(tuán)隊300家、二次創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊200家、國際化團(tuán)隊100家。年出產(chǎn)產(chǎn)品2000款，首發(fā)規(guī)模約占國內(nèi)游戲的一半市場。該公司已成為國內(nèi)最具競爭優(yōu)勢的團(tuán)隊，并引領(lǐng)中國手機(jī)游戲的流行趨勢。預(yù)計未來該公司三年收入將突破20億元人民幣。目前該公司還吸引了眾多手機(jī)游戲開發(fā)上下游企業(yè)參與合作。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，手機(jī)游戲行業(yè)作為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中最具經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的行業(yè)之一，類似趣動科技這樣的大公司的入駐也恰恰體現(xiàn)出綠地“房山模式”成功助力房山區(qū)不斷實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級。

　　在取得豐厚經(jīng)濟(jì)效益的同時，綠地“房山模式”也取得了顯著的社會效益，并對房山區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)工作做出了突出貢獻(xiàn)。北京市、區(qū)兩級政府各級領(lǐng)導(dǎo)單位高度重視，并多次調(diào)研綠地項目，通過京津企業(yè)服務(wù)平臺積極為企業(yè)解決實際問題。

　　2015年3月，房山區(qū)人力資源和社會保障局為解決當(dāng)?shù)仄髽I(yè)“用人難”的問題，專門為綠地新都會入駐企業(yè)舉辦了一次解決企業(yè)用人燃眉之急的招聘洽談會，房山區(qū)人力社保局領(lǐng)導(dǎo)一行親臨現(xiàn)場監(jiān)督工作。此次洽談會吸引了50家入駐企業(yè)報名，共提供就業(yè)崗位1080個，達(dá)成就業(yè)意向800余個。洽談會更吸引了學(xué)生團(tuán)體前往現(xiàn)場集體應(yīng)聘，引發(fā)當(dāng)?shù)剌浾撽P(guān)注。

　　同時，其他各區(qū)縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也多次來到綠地房山項目，考察、學(xué)習(xí)、研討綠地在樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)所創(chuàng)立的“房山模式”。

　　專家評價，在京津冀世界級城市群發(fā)展的背景下，從京津事業(yè)部產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心成立到企業(yè)服務(wù)平臺運營模式在綠地集團(tuán)的全面啟動升級，可以說是綠地京津事業(yè)部以“智慧+發(fā)展”的新型運營思維，通過整合各渠道資源，緊密聯(lián)合政府，履行企業(yè)服務(wù)平臺職能，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型城市運營商的經(jīng)典創(chuàng)新。

　　綠地“房山模式”是由綠地發(fā)起，聯(lián)合政府及眾多企業(yè)，共同發(fā)力促進(jìn)我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)器。它所依據(jù)的產(chǎn)城一體化理論，將引領(lǐng)中國智慧辦公開發(fā)，助力中國企業(yè)國際化進(jìn)程，支持中小企業(yè)提速發(fā)展，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，并為穩(wěn)固國民經(jīng)濟(jì)做出重要貢獻(xiàn)。

　　北京商報記者 董家聲