港媒稱，上海可能希望成為全球金融中心，但是自2010年以來(lái)，作為內(nèi)地租金最昂貴的寫(xiě)字樓的落戶地，上海已經(jīng)敗給北京，而且很可能未來(lái)5年都無(wú)望迎來(lái)過(guò)去的輝煌。

　　據(jù)香港《南華早報(bào)》5月18日?qǐng)?bào)道，即將建成的大量寫(xiě)字樓將迫使上海的許多業(yè)主下調(diào)租金，以便留住租戶。

　　DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管聶安達(dá)說(shuō)：“2010年前，上海A級(jí)寫(xiě)字樓租金大大高于北京同等級(jí)別的寫(xiě)字樓的租金，2008年這一差距達(dá)到了最高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)上海的A級(jí)寫(xiě)字樓租金每平米為350元（人民幣，下同），比北京的高出64％。”

　　他說(shuō)：“現(xiàn)在，上海A級(jí)寫(xiě)字樓的租金每個(gè)月每平米平均268元，而北京則為382元，北京的A級(jí)寫(xiě)字樓的租金事實(shí)上比上海同等水平的高檔寫(xiě)字樓的報(bào)價(jià)高出43％。”

　　高力國(guó)際的另外一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)了類似的趨勢(shì)，并強(qiáng)調(diào)指出，在凈有效租金上，上海在金融危機(jī)后失去了最昂貴的寫(xiě)字樓所在地的頭銜。

　　報(bào)道稱，在中央政府4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案下，內(nèi)地企業(yè)迅速擴(kuò)大它們?cè)诒本┑霓k公場(chǎng)所，使得2011年北京的寫(xiě)字樓租金同比增長(zhǎng)了42.6％。

　　北京的A級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金自此以后高出上海。高力國(guó)際中國(guó)調(diào)研部董事謝靖宇說(shuō)：“另一方面，駐上海的跨國(guó)公司全球金融危機(jī)后停止了擴(kuò)張。”謝靖宇說(shuō)，去年第四季度，上海和北京之間的價(jià)差收窄，“但是隨著上海大量供應(yīng)的到來(lái)，這一差距今年將進(jìn)一步拉大。”他說(shuō)：“未來(lái)五年，上海A級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金不會(huì)趕上北京。”

　　據(jù)高力國(guó)際說(shuō)，北京最貴——同時(shí)也是整個(gè)內(nèi)地最貴的寫(xiě)字樓是國(guó)貿(mào)三期，截至第一季度末，這里的平均月租金為每平米569元。DTZ戴德梁行說(shuō)，從今年第二季度到2019年，隨著總面積達(dá)640萬(wàn)平米的65座大樓陸續(xù)建成，上海將有大量寫(xiě)字樓供應(yīng)。

　　聶安達(dá)說(shuō)：“這將對(duì)現(xiàn)在的寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的稀釋效應(yīng)，盡管潛在需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。”

　　報(bào)道稱，2010年后，北京的A級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的新供應(yīng)有限，這種短缺持續(xù)了幾年時(shí)間。

　　據(jù)地產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)，寫(xiě)字樓供應(yīng)未來(lái)幾年將有所增加，但規(guī)模低于上海。

　　北京金融街已成為一個(gè)異乎尋常的昂貴的寫(xiě)字樓地段，今年第一季度這里的租金達(dá)到每平米559元，比北京整體的A級(jí)寫(xiě)字樓租金水平高出46％。

　　DTZ戴德梁行說(shuō)，在中國(guó)租金最昂貴的50座寫(xiě)字樓中，43處在北京，只有7處在上海。（編譯/劉曉燕）