繼5月首周成交2740套，刷新自2011年3月以來深圳樓市周成交紀錄后，上周二手房成交繼續將這一成交紀錄刷新。上周(5.11-5.17)，二手住宅共成交3261套。由此，自5月以來，半月時間深圳二手房成交已經達到6001套，顯然，市場熱度仍然持續。

　　上周二手成交 再創近4年新高

　　上周二手住宅共成交3261套，環比上升19%，均價3.3萬元/㎡，環比上升11%。上周二手住宅總成交量為27萬平方米，繼續創下11年3月以來的新高，且不排除在未來數周內打破2011年成交紀錄的可能性。

　　分區來看，南山及福田的價格在5萬元上下，其中，南山的成交價為54108元/㎡，福田的成交價為48269元/㎡。福田主要受豪宅拉動，如香蜜湖水榭花都成交均價接近7.7萬元/㎡，國城花園則為7.3萬元/㎡。南山主要受岸芷汀蘭花園等成交影響，成交價達7.3萬元/㎡。

　　記者了解到，5月首周深圳二手成交為2740套，當時已創下2011年3月以來深圳樓市周成交新高。截至上周，半月來深圳二手成交已經達到6001套。而根據深圳中原研究中心的監測，從3月30日至上周，二手房市場總成交量接近150萬平方米，比去年同期增長近127%，上漲幅度驚人。

　　一手均價環比降18%

　　上周有2個項目批售。總共批售968套住宅、60套商業、528套商務公寓。有7個項目入市，總共推售套數為1210套，推盤套數較5月首周有所減少。同時，由于部分推盤項目位置較偏僻，或者單價較高，推售率出現了不理想的情況。但是，主要項目銷售率仍然較高。其中，中駿四季陽光全部售罄，綠景虹灣銷售95%，光明一號也銷售了85%以上。可見，定價合理的優質項目仍然受到市場青睞，熱度能夠維持。

　　深圳市規土委官網統計數據顯示，上周一手住宅成交1682套，成交面積為16萬平方米，環比上升36%。均價約為2.5萬平方米/㎡，環比下降18%。由于規土委數據存在滯后，目前反應的開盤量為前幾周推盤潮的成交數量，故成交套數大幅度上漲42%，創下3月以來新高。新房價格走低的原因，是因為成交結構。其中，龍崗成交近900套，影響全市均價下滑。

　　預測：樓市仍維持高熱度

　　深圳中原地產周報分析認為，房地產作為資金密集型產業，又受到多年嚴厲的政策調控，在政府放松管制，寬松資金面及推行積極的財政政策之時，得到了政策共振的支持，資金面、基本面及市場信心都有所改善。1~4月的全國房地產銷售數據有所回暖，也是政策共振的一個結果。預計隨著政策共振的深化，未來政策的出臺，房地產市場仍有表現的機會，深圳樓市仍然能維持高熱度。上周深圳市場的推盤熱度及成交均價稍有下滑，但是一、二手住宅的成交量仍然維持升勢，二手價格仍然上漲，可見市場熱度仍然走穩，僅是開發商推盤方面的節奏及結構有所變化。