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過百城市公積金政策松綁 三四線城市樓市降溫難改

過百城市公積金政策松綁 三四線城市樓市降溫難改

2015-05-25 07:58:00

來源:廣州日報

  天津松綁公積金貸款政策

  據天津市住房公積金管理中心官網消息,天津自今日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整。降低首付款比例并提高貸款最高限額。記者統計發現,今年以來已經有過百城市放松公積金貸款政策,業內人士認為,公積金政策調整代表了2014年以來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級,預計后期,更多的樓市救市政策會繼續出臺,刺激政策對一二線城市相對影響較大,而三四線城市目前來看,整體降溫的趨勢依然難以改變。

  廣州日報記者 潘彧

  根據天津住房公積金管理中心官網消息,天津一方面將職工家庭購買首套自有住房的首付款比例從20%~30%不等降至不低于購房價款的20%。購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的,首付款比例由不低于購房價款的50%調整為不低于30%。

  同時,天津大幅提高貸款最高限額,將職工本人申請公積金貸款的最高限額統一上調至60萬元。天津市原政策是,職工本人申請公積金貸款,貸款最高限額為40萬元,職工正常繳存補充住房公積金或按月補貼的,最高限額為50萬元。此外,對職工及配偶雙方共同申請公積金貸款的最高限額從60萬~70萬元統一上調至80萬元。

  記者發現,2015年至今,已經有超百個城市“不約而同”發布了不同力度的公積金松綁政策,其中北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。而僅僅是五月至今,便有蘇州、鎮江、江門、萍鄉、洛陽、蕪湖等超十個城市發布了公積金新政。

  業內:

  對樓市有直接刺激

  此前,3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,其中提到,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

  記者了解到,按照目前的基準利率,商業貸款為5.65%,公積金利率為3.75%,從最近的20次房貸利率變化看,已經紛紛跌破2009年歷史最寬松時期執行的最低歷史紀錄。

  而中原地產首席分析師張大偉則表示,不要低估救市政策的力度,市場越差,救市的政策出臺會越頻繁。房地產作為經濟引擎的作用越來越大。“各地都在最近開始調整公積金額度,主要原因都是為了救市,從目前市場看,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當于商業貸款利率的6.8折,對于市場有直接的刺激影響。”張大偉認為,公積金政策調整代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級,預計后期,更多的樓市救市政策會繼續出臺,“但因為各地市場目前庫存壓力不同,而從人口流入看,刺激政策對一二線城市相對影響較大,而三四線城市目前看,整體降溫的趨勢依然難以改變。”

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