深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)拱門。魯力 攝

　　“只要長安有地，都會有興趣開發(fā)”。這兩年來，長安鎮(zhèn)的樓市項目供貨量都不大，市場呈現(xiàn)饑渴局面。進入2015年，受益前海自貿(mào)區(qū)概念，及“鎮(zhèn)改市”的政策利好，加之深圳客外溢的需求，長安樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　開發(fā)商長安拿地作為首選

　　在房產(chǎn)專業(yè)人士眼中，長安擁有一個與其它區(qū)域不同的樓市。長安由于地少，開發(fā)的房產(chǎn)項目不多，只是近幾年才陸續(xù)有信義、四季、富山居等樓盤開盤，但沒有出現(xiàn)扎堆開盤的情況。樓價一路穩(wěn)步上漲，一些不知名的樓盤甚至比市中心的大盤樓售價還高。

　　知情人士透露，在東莞一些房企有一個共識：“只要長安有地，都會有興趣開發(fā)”。其中萬科一直把長安作為最優(yōu)先考慮拿地的鎮(zhèn)街。上半年在長安開盤熱銷的萬科金色悅府，就印證了這一點。該樓盤每平方米價格在12000元到15000元之間，在東莞市屬于高價樓盤。3月推出第一期300多個單元，1小時內(nèi)就售罄。隨后又推出第二期的100多套，40分鐘內(nèi)售罄。

　　“長安鎮(zhèn)市場的熱度很高，購房者一半來自深圳，一半來自長安鎮(zhèn)本地。長安鎮(zhèn)當?shù)氐南M群體，主要包括步步高等大企業(yè)高管人士和長安本地人。”萬科金色悅府的項目負責(zé)人介紹。

　　憑著在長安的亮眼表現(xiàn)，金色悅府一舉成為萬科集團在全國排前三名的明星地產(chǎn)項目。知情人士透露，在東莞萬科集團內(nèi)部有一個共識：“只要長安有地，都會有興趣開發(fā)”，他們會把長安作為全市首先考慮拿地的鎮(zhèn)街。

　　長安樓市受益于前海自貿(mào)區(qū)

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，萬科集團對長安樓市的信心之大，有點超乎外界的預(yù)料。金色悅府項目負責(zé)人表示，萬科首先看中的是長安鎮(zhèn)靠近深圳的地理優(yōu)勢。自從“前海自貿(mào)區(qū)”的誕生，越是靠近自貿(mào)區(qū)，樓價越呈上升趨勢。“我們發(fā)現(xiàn)，從前海的中心到長安有30多公里距離，每一公里以1000元/平方米的價格遞減。”該負責(zé)人說，其次是城軌的連通，深圳的11號線地鐵口已到塘下涌的碧頭站，離長安鎮(zhèn)中心僅3公里。

　　此外，長安當?shù)厝丝诹看螅夹g(shù)型的白領(lǐng)人才多，對長安的認同感強，愿意留下置業(yè)的比其他地方也多。而且長安在外的知名度較高，整體生活配套好。“長安有萬科、萬達的大型城市綜合體，還有森林公園、蓮花山這些休閑風(fēng)景點。這幾年，長安路面上的深圳牌車輛明顯增多，不少松崗、沙井的深圳人都喜歡來長安消費休閑，長安生活的便利、舒適十分吸引人。”

　　近年，長安樓市新品供應(yīng)量不足的境況一直沒有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，尤其是剛需產(chǎn)品，更為缺貨。合富輝煌市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年長安一手住宅成交量在800套左右，甚至不及石龍、大嶺山等區(qū)域的銷售量。不過，這一局面將在今年得到很好的改觀。記者了解到。除了已經(jīng)推出首批產(chǎn)品的萬科金色悅府外，長安的全新項目紫荊1號及中正SOHO，都會于今年入市，且多為戶型緊湊的產(chǎn)品。有剛性需求的購房者，不妨多留意各項目的最新動態(tài)。

　　日前國家發(fā)改委公布長安作為“鎮(zhèn)改市”試點的方案，也為當?shù)刭彿空咛峁┝速彿啃判摹Ｓ浾吡私獾剑L安不但是東莞經(jīng)濟強鎮(zhèn)，更是東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟區(qū)域，經(jīng)濟發(fā)達、交通便利。

　　研究機構(gòu)認為，長安作為鎮(zhèn)改市試點，將帶來多方面的利好，其中包括城市形象快速提高，政府公共服務(wù)、交通配套、市政工程、城市資源等方面都會進一步提升；盤活土地資源，加快“三舊改造”進程，騰出更多土地資源等。