北京豪宅市場有多火？剛過去的這個周末，西宸原著在2天內迎來500人到訪，該項目負責人“頂級豪宅人氣竟超過剛需”的親身體驗或許可以對此有一個形象的描述。

　　如果到訪量不足以概括北京豪宅市場的火爆，那么上個月的成交數據可以成為市場火爆的參考依據。據亞豪機構數據，5月北京單價在6萬元/平方米以上的豪宅成交套數為144套，環比4月的102套上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。

　　豪宅供需兩旺

　　由于高價土地再現、別墅新品發布、豪宅集中入市等“高大上”的事件頻頻傳來。于是這一年，尚未走到一半就已經在“頂豪”們的狂歡聲中被稱作為“最強豪宅年”。豪宅市場迎來了供需兩旺態勢。

　　據記者不完全統計，在剛剛過去的5月，市場上實際成交均價超過6萬的項目，包括紅璽臺、泛海國際居住區、紫辰院、萬柳書院、中信國安府、西山壹號院等29個項目有放量，并且實現成交。

　　據亞豪機構數據，5月北京單價在6萬元/平方米以上的豪宅成交套數為144套，環比4月的102套上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。

　　與此同時，5月份總價在1500-2000萬元之間的豪宅成交量也頗為可觀，共成交48套，與4月份38套的成交量相比上漲26%，同比上漲45.5%。

　　記者從華潤萬橡府負責人秦江處獲悉，5月份萬橡府開盤認購8個億，具體的簽約數據在6月份可以體現出來。五月底開盤的中信地產在北京內第一個別墅項目——中信墅也取得了不錯的銷量，該項目負責人張科告訴記者，“我們主推產品的總價介于2000-2500萬之間，在開盤僅一周的時間內，客戶認購了近30套別墅，金額突破5個億。”

　　除了2000萬級豪宅項目獲得熱銷外，4000萬以上的頂級豪宅項目也獲得了熱銷。泛海國際負責人張總表示，“最近泛海國際居住區賣得太好了，主推的360-460平方米，總價在4000萬元左右的豪宅幾乎沒剩幾套，目前基本上已經完成了全年的任務。”

　　豪宅市場緣何火爆？

　　針對北京豪宅市場供需兩旺的情況，亞豪機構市場總監郭毅認為，央行多次降息降準為整個樓市注入興奮劑，同時，二季度以來貨幣市場流動性不斷向好，再加上從近期快速上升的股市中獲利的充足資金，使得高端樓市開始受到矚目。

　　泛海國際的張總也表示，“豪宅的熱銷離不開整體市場回暖的大勢，炒股浮盈套現買房的消費者也不少。泛海國際居住區能獲得熱銷既有大環境的因素，也有自身產品的優勢。泛海國際的認知度很好，客戶的忠誠度很高，很多老客戶換房，包括子女購房都選擇泛海國際。”

　　“股票市場現在處在一個高位，不少投資者為了避險自保，收貨勝利的果實，將資產投入到樓市中。”張科表示，“除此之外，我們產品也獲得了高度的認可，從到訪客戶的反饋情況來看，對于別墅產品都是褒揚的態度，有個別暫時無法認購的客戶是因為尚未從股市中套現，或者是尚未將已有的房產出售獲取資金。”

　　秦江也認為，二手房從春節后回暖，對高端項目是一個很好的促進。“很多客戶有意愿改善居住條件，置換新房，只有當二手房賣掉之后，才有更多的資產騰挪出來購買新房。二手房市場越活躍，對高端新房市場的回暖促進越明顯。”

　　在秦江看來，多重政策刺激也是豪宅市場火爆的一個原因。“330新政對按揭資格的放開，結清了可以算首套，二套首付的降低，稅費的調整，置業的成本相應地降低了，提升了客戶的信心以及支付能力。”(唐沰)