對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是件大事，去年4月份，孟先生簽訂了購(gòu)房合同還付了首付，但現(xiàn)在不僅沒(méi)拿到房子，連房產(chǎn)登記都是在別人名下，這到底是怎么回事呢？

　　在房地產(chǎn)行業(yè)里面，新樓盤(pán)一般都是建好之前就開(kāi)賣(mài)了，也就是所謂的期房。老百姓買(mǎi)期房的話(huà)，要先付錢(qián)，但房子卻要等上一段時(shí)間才能過(guò)戶(hù)。這期間，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　那么，如何避免買(mǎi)上一房?jī)少u(mài)的房子？

　　承辦案件的邱法官說(shuō)，買(mǎi)房前先了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子，不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。

　　交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行，簽訂購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法利益；通過(guò)備案有效防止一房?jī)少u(mài)。

　　盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣可以避免賣(mài)房者一房?jī)少u(mài)，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

　　付了首付，房子卻登記在別人名下

　　來(lái)自河南的孟先生，在金華做了好幾年生意。孟先生一家想在金華定居，去年開(kāi)始就琢磨起了買(mǎi)房的事情。

　　去年四月，孟先生在永康街上的凱悅公寓，看中一套70多平米的房子，4月26號(hào)簽訂了購(gòu)房合同。全款是84.2萬(wàn)元，當(dāng)下他付了36.2萬(wàn)元首付。

　　后來(lái)房產(chǎn)公司說(shuō)備案需要，孟先生又東拼西湊交了25萬(wàn)元。

　　但到了今年，孟先生準(zhǔn)備辦理按揭貸款支付后續(xù)房款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這套房子早在去年3月份就已經(jīng)備案在了一位姓胡的市民名下，也就是說(shuō)這付了60多萬(wàn)的房子根本不是他的。

　　法院判決房產(chǎn)商退款

　　好不容易攢了點(diǎn)錢(qián)，卻碰到開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，拿房無(wú)望的孟先生一直訴狀將開(kāi)發(fā)商告上了法院。

　　房產(chǎn)商辯稱(chēng)，是由于銷(xiāo)售人員的疏忽，才把房子備案在他人名下。他們?cè)敢馔诉€購(gòu)房款和利息，但自己資金緊張，希望給予時(shí)間上的寬限。

　　5月18日，金華市婺城區(qū)人民法院的判決書(shū)下來(lái)了，孟先生勝訴，要求金華德凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限夠公司在生效之日起七日內(nèi)返還孟先生購(gòu)房款61.2萬(wàn)元，并支付利息加賠償金60多萬(wàn)元。

　　但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)一時(shí)拿不出那么多錢(qián)。房產(chǎn)公司一位姓蔣的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)：“最近公司的資金周轉(zhuǎn)不靈，現(xiàn)在要賠款確實(shí)拿不出那么多錢(qián)。如果孟先生同意，我們可以給他換房。”

　　但孟先生表示，他已經(jīng)不想買(mǎi)這里的房子，并向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，婺城區(qū)人民法院也同意將金華德凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的坐落于永康街以西的土地使用權(quán)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。孟先生說(shuō)，如果對(duì)方再不退款和賠償，他會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。通訊員 項(xiàng)麗貞 本報(bào)記者 呂藝真