公積金提取再出六大利好政策，廣西各市住房公積金管理中心正在積極調整

　　首次將裝修列入公積金提取范圍

　　廣西新聞網-南國早報記者 李儉芹

　　6月8日，記者從有關部門了解到，廣西公積金支持購房消費又傳出重磅消息，自治區住建廳、自治區財政廳、人民銀行南寧中心支行6月4日聯合發文稱，各市住房公積金中心（分中心）將進一步加大住房公積金支持住房消費力度。該文列出的六大利好消息中，在公積金提取、貸款方面都有驚喜。由于該文“自發布之日起實施”，目前，收到通知的各個中心正在做積極調整

　　1、提取時限由一年放寬到兩年

　　政策：職工購置自有產權住房的，可在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內，一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金。

　　解讀：本次公積金提取政策調整首次將裝修列入了提取范圍，業內人士認為，全區各地的公積金中心可能會各自制定相關的細則，比如提取額度、需要的材料、時限等。針對購房提取的情況，記者從南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡稱區直中心）了解到，該中心此前提取時限為一年內，現在時限已經放寬為兩年內。

　　郭先生夫妻倆都繳交公積金多年，去年，他們購買了一套改善型住房，只提取了妻子的公積金做為首付款，郭先生的余額還沒有動。“如果裝修也能提取公積金，那就太好了。”郭先生說，他們裝修花費20萬元，如果能提取公積金，確實可以緩解資金壓力了。

　　2、貸款最高額度不低于總房款80%

　　政策：各地要根據當地房價水平及時提高貸款最高額度，并取消確定實際貸款發放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%，住房價格按照當地統計部門公布的商品住房均價計算。個貸率高于85%的城市，可繼續執行當前的最高貸款額度。

　　解讀：這項調整市民關注度較高，而且容易引起誤解。區直中心貸款科科長盧釗稱，貸款最高額度不低于總房款80%，不是指個人貸款時的計算方法，而是各個公積金中心在確定標準時的參照，比如南寧市均價約6600元/平方米，參照100平方米的房子來算，總價為66萬元，總房價的80%約為52.8萬元，南寧市目前的最高額度為60萬元，因此是符合標準的。如果一個市民購買了200平方米的房子，他貸款的最高額度也是60萬元，而不是以個人總房款來計算。

　　廣西各地市的最高額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區直中心均達到了60萬元，有些地市的最高額度僅僅20余萬元。那最高額度的調整對購房者有什么影響呢？盧釗分析稱，如果最高額度設置較低，購房者要么就得加大首付，要么就要組合貸款，多支付商貸利息。他舉例稱，如果一套房產總價50萬元，當地公積金中心的最高貸款額度如果為25萬元，那么購房者至少要首付25萬元，或者首付20%并申請組合貸款，即公積金貸款25萬元，商業銀行貸款15萬元，無論選擇哪種方案，購房者的壓力都很大。假設該地市房產均價為5000元/平方米，該地市公積金中心按照政策要求調整，那該市的調整最高貸款額度就應該不低于40萬元，那么購房者就能夠首付10萬元，剩下的全部用公積金貸款，能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。

　　3、申請第二次貸款執行基準利率

　　政策：繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首貸最低首付比例為20%，已經結清首貸的，可申請第二次，最低首付款比例為30%，執行同期個人住房公積金貸款基準利率。

　　解讀：盧釗稱，此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍，本次調整規定執行基準利率，相當于首次貸款和二次貸款除了首付比例方面有差異外，其他方面已經沒有任何差別。他提醒稱，本次調整仍舊要求在結清第一次貸款的情況下，才能申請第二次。記者算了一筆賬，本次調整后，以貸款40萬元、還款期限為20年來算，第二次申請公積金貸款的職工可節省利息18911元。

　　4、支持四類異地購房情況

　　政策：北部灣經濟區內購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款；外地職工回戶籍地購房，可在戶籍地申請住房公積金貸款；無房戶在工作及戶籍所在地以外區內其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款；有條件的地方，可為本地繳存職工發放異地改善型購房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發放貸款。

　　解讀：截至目前，區直中心已經累計發放了268筆異地貸款，金額達6000多萬元，為全區最多。5月下旬，北部灣首例同城化貸款申請在區直中心也已審核通過。但除了北部灣經濟區外，其他各地市公積金中心在異地貸款方面，尚未全面放開。

　　5、各中心貼息也要保障職工房貸

　　解讀：北海、貴港等地曾采用公轉商、存量貸款轉讓等方式操作，南寧市目前沒有出現緊缺情況。該政策的出臺，會進一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下，職工申請貸款，此時公積金中心可以采取公轉商的方式，由商業銀行以公積金利率向職工發放貸款，公積金與商貸之間的差額，由公積金中心補貼給銀行。

　　政策：個貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施，通過貼息、組合貸款、公轉商、資產證券化、存量貸款轉讓以及短期借款等方式積極籌措資金，滿足購房者的貸款需求。

　　6、限30個工作日內辦結貸款

　　政策：各地要梳理貸款流程，縮短貸款辦理時限，公積金中心要在10個工作日內完成審批，受委托銀行要10個工作日內辦結所有手續，房產管理部門要建立公積金貸款的綠色通道，在10個工作日內辦結抵押登記手續。

　　解讀：此前，多數辦理公積金貸款的購房者都要2個月以上才能辦結。由于涉及3個部門，不少市民也不清楚是哪個環節拖延了時間。記者在區直中心了解情況時得知，一名北部灣同城化貸款的購房職工在5個工作日內就審核通過了。盧釗稱，現在區直中心的貸款審批時限有了一定程度的提高，但在銀行簽約和房產抵押環節不可控的因素還較多，希望這次政策的要求能在各有關部門落到實處。

　　相關鏈接

　　近半年公積金調整內容分別是：

　　●南寧、北海、欽州、防城港四市實現公積金貸款同城化，這些城市的居民可在任意一座城市申請公積金貸款購房。（本報5月7日曾作報道）

　　●對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數。（本報5月7日曾作報道）

　　●首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積；二套房最低首付已經實現從50%降至30%。（本報4月25日曾作報道）

　　●在結清公積金貸款后，如果還想改善居住環境，仍可以第二次申請公積金貸款。（本報4月25日曾作報道）-南國早報