本報(bào)記者 耿諾
“您甭說(shuō)了，這一禮拜了，除了要全款買(mǎi)房的，其他所有涉及貸款的客戶(hù)，張口問(wèn)的都是能不能組合貸。”在西三環(huán)一家中介門(mén)店里，業(yè)務(wù)員小張對(duì)最近客戶(hù)的新特點(diǎn)印象頗深。昨日來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)和貸款機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京公積金貸款“松綁”一周內(nèi)，購(gòu)房人對(duì)組合貸的需求量與上月相比上漲了15%。
省利息成最大動(dòng)力
“現(xiàn)在公積金首付降下來(lái)了，雖然組合貸的首付還是得30%吧，但至少有120萬(wàn)元公積金貸款的利率低啊。如果二手房業(yè)主不答應(yīng)，我就干脆買(mǎi)新房去了。新房開(kāi)發(fā)商總不能拒絕公積金貸款。”31歲的市民王先生，從上周開(kāi)始有了動(dòng)用公積金貸款買(mǎi)房的念頭。
隨著本市公積金新政實(shí)施，組合貸款在今年各項(xiàng)政策利好的情況下再一次進(jìn)入了購(gòu)房人的視野。貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，本市6月1日實(shí)施公積金新政后的一周，組合貸款的咨詢(xún)量較上月月初一周上漲15%左右。在新政中，有一系列對(duì)購(gòu)房人有利的內(nèi)容，例如，對(duì)于二套房的認(rèn)定將不再“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢(xún)?cè)诒本┦杏蚍秶欠裼凶≌送猓追抗e金貸款最低首付也從60%-70%降到30%。
偉嘉安捷相關(guān)工作人員說(shuō)，在公積金貸款額度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公積金貸款首套與二套房首付比例的調(diào)整無(wú)疑為購(gòu)房人打了一針“強(qiáng)心劑”，促使不少首次與二次購(gòu)房人群在買(mǎi)房時(shí)首先選擇公積金貸款，其余貸款額度用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，通過(guò)組合貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，以此來(lái)節(jié)省購(gòu)房利息，這是造成近期組合貸款需求量上漲的主要原因。
但是，對(duì)于這種組合貸方式，很多準(zhǔn)備出售二手房的房東卻并不樂(lè)意買(mǎi)單。按照以往經(jīng)驗(yàn)，組合貸辦理周期最快為3個(gè)月，一般都要到3個(gè)半月左右。
這一點(diǎn)，記者再次從貸款機(jī)構(gòu)得到證實(shí)。偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)辦理組合貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)后等待放款的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，也讓很多業(yè)主不接受組合貸款，只接受純商業(yè)貸款，促使組合貸款在市場(chǎng)中略顯“有價(jià)無(wú)市”。
信貸寬松助推成交走高
購(gòu)房人組合貸的想法不容易被業(yè)主接受的原因，和近期二手房成交量高也有關(guān)系。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅共成交16627套，環(huán)比上月同期下降3.8%，同比上升140.0%。
“按照這種走勢(shì)，本月網(wǎng)簽量延續(xù)了上月的高水平，實(shí)際成交量也應(yīng)該與上月相當(dāng)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲說(shuō)。
在一串利好政策發(fā)布之后，本市的二手房成交量從4月份開(kāi)始就有明顯上升。而從4月下旬開(kāi)始，李巧玲說(shuō)，5月10日央行出臺(tái)的降息政策則在一定程度上對(duì)成交量形成托舉作用，降息后第二周鏈家成交量出現(xiàn)小幅上升，降息托市成效初顯。
市民更應(yīng)該注意的是，5月北京市二手住宅成交均價(jià)為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。經(jīng)歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價(jià)又恢復(fù)到了2014年市場(chǎng)下行前的水平，價(jià)格同比數(shù)據(jù)7個(gè)月以來(lái)首次扭負(fù)為正。
根據(jù)業(yè)主報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，5月成交房源議價(jià)空間為2.4%，在上月基礎(chǔ)上進(jìn)一步收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，新增房源掛牌均價(jià)為37219元/平方米，較上月上漲1.6%。李巧玲認(rèn)為，業(yè)主心理價(jià)位較上月有進(jìn)一步上升，未來(lái)議價(jià)難度將有所增加。
中心城區(qū)二手房受追捧
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為54245元/平方米，與2014年4月份房?jī)r(jià)最高點(diǎn)基本持平，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控后，中心城區(qū)二手住宅均價(jià)率先恢復(fù)至去年市場(chǎng)下行前水平。
“去年4月份市場(chǎng)下行前成交均價(jià)處于高位，但卻是有價(jià)無(wú)市，成交量并不高，而今年5月份成交量明顯要高于去年同期，中心城區(qū)成交量是去年同期的將近3倍。”李巧玲說(shuō)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的“學(xué)區(qū)房旺季”和各種政策利好回暖疊加所致。中心城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量較往年大幅提高，成交量的增加使得庫(kù)存房源減少，供需矛盾有所加深，這在一定程度上推高了中心城區(qū)的二手房成交均價(jià)。據(jù)了解，5月中心城區(qū)成交單價(jià)在50000元/平方米以上的房屋占比為61.4%，在4月份的基礎(chǔ)上增加了2.6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)分析，隨著成交量的增加，部分相對(duì)高價(jià)房源將逐漸進(jìn)入成交序列，預(yù)計(jì)未來(lái)中心城區(qū)成交均價(jià)還有一定的上升空間。