互聯(lián)網(wǎng)中介公司以低傭金野蠻搶奪市場(chǎng)的做法，似乎正在慢慢撬動(dòng)傳統(tǒng)實(shí)體中介的“鋼板”。記者從市場(chǎng)了解到，包括一些大型中介機(jī)構(gòu)在內(nèi)，不少實(shí)體中介門(mén)店都暗中給出了低于五折的傭金折扣，1%到1.2%的傭金費(fèi)水平，幾乎可以和互聯(lián)網(wǎng)中介相比肩。
一套房中介費(fèi)省出六七萬(wàn)
“真沒(méi)想到，現(xiàn)在連大中介機(jī)構(gòu)也能打到4.5折了。”一想起省掉的6.75萬(wàn)元，購(gòu)房人趙小姐就覺(jué)得打心眼兒開(kāi)心。
用近期熱播的一部電視劇形容，趙小姐是典型的未雨綢繆型“虎媽”，為了還未出生的寶寶幾年后上學(xué)打算，要提前置換一套學(xué)區(qū)房。經(jīng)朋友推薦，她敲定了蘇州街附近的一個(gè)樓盤(pán)，目前屬于八一小學(xué)的劃片范圍。和許多購(gòu)房人一樣，趙小姐咨詢(xún)了幾家規(guī)模較大的中介公司，以便從中擇優(yōu)。就是這個(gè)不經(jīng)意的舉動(dòng)，引發(fā)了經(jīng)紀(jì)人之間的競(jìng)爭(zhēng)。
“我原本已經(jīng)相中了一家中介公司，就是它必須收2.7%的傭金費(fèi)。正在猶豫間，另一家公司的經(jīng)紀(jì)人告訴我，如果在他那成交，可以給我申請(qǐng)1.2%的傭金費(fèi)。”趙小姐一算，她看中的房子要價(jià)450萬(wàn)元，按1.2%付的話(huà)，就能省下6.75萬(wàn)元，相當(dāng)于8個(gè)月的工資。
小中介普遍只收取1%
按照市發(fā)改委的規(guī)定，除特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，500萬(wàn)元以下的房屋交易統(tǒng)一收取2%的傭金費(fèi)。不過(guò)，各中介機(jī)構(gòu)仍然以“代書(shū)費(fèi)”、“保險(xiǎn)金”等名義，額外多收取0.7%。進(jìn)入6月，2.7%的“潛規(guī)則”正被慢慢打破。
除了高調(diào)宣布下調(diào)傭金的思源地產(chǎn)外，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，分布在社區(qū)附近的絕大多數(shù)中小型中介門(mén)店，目前也普遍暗中收取1%的傭金費(fèi)。在東三環(huán)的一家小中介公司，經(jīng)紀(jì)人告訴記者，按規(guī)則是2%的傭金費(fèi)，但只要記者在這買(mǎi)房，就能享受5折優(yōu)惠，只收取房款的1%。而大興區(qū)清源路上一家名為“百業(yè)地產(chǎn)”的中介公司，在廣告牌上直接打出“二手房只收1%代理費(fèi)”的標(biāo)語(yǔ)。
而在東五環(huán)某樓盤(pán)的一家小中介公司，經(jīng)紀(jì)人表示，“您只要告訴他看上的樓盤(pán)和房門(mén)號(hào)，哪怕不是我們公司的，我都可以幫您做，只收1%傭金。”為了讓記者放心，經(jīng)紀(jì)人還表示，他們已經(jīng)按1%的費(fèi)率賣(mài)了好幾套房。
低傭金讓互聯(lián)網(wǎng)中介擠進(jìn)前十
從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的官方數(shù)據(jù)上，確實(shí)能看到互聯(lián)網(wǎng)中介公司的緩慢發(fā)展。
以掀起1%傭金價(jià)格戰(zhàn)的愛(ài)屋吉屋為例：今年3月，該公司還無(wú)緣北京市房屋成交量前十的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)排名；但到了4月，愛(ài)屋吉屋就已躋身第十名；5月，愛(ài)屋吉屋的排名又上升到第八位，實(shí)際簽約套數(shù)為176套，是3月的10倍。
“互聯(lián)網(wǎng)中介公司的低收費(fèi)，確實(shí)吸引了一些對(duì)傭金價(jià)格敏感度高的購(gòu)房人，轉(zhuǎn)而投向新中介的懷抱。”一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。不過(guò)，他也表示，這其中的不少成交，是經(jīng)紀(jì)人通過(guò)鼓勵(lì)那些已經(jīng)在傳統(tǒng)中介看中房屋的購(gòu)房人“跳單”而得的。
分析
傭金費(fèi)確有下降空間
“即便互聯(lián)網(wǎng)中介公司的網(wǎng)簽量進(jìn)入前十名，對(duì)于我們傳統(tǒng)的幾大經(jīng)紀(jì)公司，并沒(méi)有產(chǎn)生太大的沖擊。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，根據(jù)他們的調(diào)查，購(gòu)買(mǎi)80平方米以上的改善型購(gòu)房人，對(duì)傭金的價(jià)格并非特別敏感。相對(duì)的，他們更在乎安全性和時(shí)效性。
從簽約數(shù)量上看，互聯(lián)網(wǎng)中介公司的市場(chǎng)份額依然很小。根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的官方數(shù)據(jù)，在5月份成交的18516套存量房中，排名前三的鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家和麥田房產(chǎn)，簽約套數(shù)分別為7622套、 2207套、753套，占到了總成交量的約57.2%。愛(ài)屋吉屋的176套，僅為總成交量的0.95%。
“當(dāng)然，從效率角度，2.7%的傭金費(fèi)可以適度下降，但具體到什么水平，有一個(gè)計(jì)算和驗(yàn)證的過(guò)程。單純搞價(jià)格戰(zhàn)，做一單賠一單的模式，也不能長(zhǎng)久。” 本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201