南方日報訊 （記者/鄭佳欣）從6月8日起，廣州調整公積金貸款政策，本地人和外地人連續繳存住房公積金半年便可申請貸款，還降低了二套房的購房門檻。記者12日獲悉，合富置業、滿堂紅等中介機構日前紛紛發布了相關分析報告。據合富置業成交數據統計，今年前5個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當中，涉公積金貸款的成交個案不足四成。

    涉公積金貸款個案占比下降

    盡管在今年內央行已兩度降息，公積金貸款的利率也隨之下降，在5月11日降息后，個人住房公積金貸款5年以上利率已從之前的4%下降到3.75%。

    據合富置業成交數據統計，今年前5個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當中，涉公積金貸款的成交個案僅占33%，與去年同期涉公積金貸款占比一度高達68%相比，涉公積金貸款購房的活躍度明顯下降。

    其中，純公積金貸款成交活躍度下降最為明顯。據合富置業成交數據統計，純公積金貸款成交個案的占比，從去年前5個月的40%下降到今年前5個月的15%。不過，盡管目前商貸市場上首套房貸利率普遍存在一定折扣優惠，但與公積金貸款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，無論是去年還是今年前5個月，涉公積金貸款成交個案當中，首次置業占比仍高達八成，而改善型換房需求占比不到兩成。

    換房客商貸購房比例更高

    值得一提的是，今年前5個月廣州二手住宅市場上，還是有很多人選擇商貸購房，當中，不少是改善型換房客。

    據合富置業成交數據統計，今年前5個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當中，商貸成交個案占比高達66%，與去年同期商貸購房占比僅32%相比，商貸購房的活躍度明顯提升。其中，今年前5個月選擇商貸購房的個案當中，改善型購房占比高達42%，而去年同期改善型購房個案僅占商貸購房的兩成。

    合富置業市場經理梁燕明表示，去年出臺的“930”房貸新政，改善型換房人士從中獲得的利好較首次置業人士要多。因此，在今年降息、降準以及營業稅五改二等利好的激發下，改善型置業人士的入市積極性遞增亦高于首次置業者，且在“930”房貸新政的利好下，通過“賣一買一”方式換房的人士，若符合“930”房貸新政利好的條件，首付及月供款壓力亦較去年“930”新政出臺前要低，在市場對后市預期出現轉變的情況下，現時選用商貸實現置換需求的改善型購房人士，出手購房意愿更高。

    滿堂紅市場部高級經理周峰分析，此次廣州公積金政策的調整，雖然公積金跟隨央行“3·30”政策操作，給予擁有一套住房并已結清相應貸款的客戶再買房首付三成的標準，但以今年前5個月廣州總體二手住宅套均總價162萬元/套為例，即使公積金中心能完全滿足家庭為單位的80萬元放款，客戶仍舊需要拿出82萬元來作為首期款，這跟“首付三成”形成矛盾。周峰表示，預計今年下半年入市購房的客戶，將會更多采用商業貸款作為其付款方式，受制于審批時間長的影響，純公積金貸款的比例會進一步減少。

    ■相關

    穗公積金貸款提供“一站式”服務

    南方日報訊 （記者/鄭佳欣）記者12日從廣州住房公積金管理中心獲悉，為了進一步完善住房公積金貸款“一站式”服務、繼續落實便民措施，6月22日起，廣州住房公積金管理中心新增海珠、白云、南沙3個管理部對外直接受理貸款申請和借款合同面簽業務。至此，廣州全市已有11個貸款業務受理點，方便廣大繳存職工辦理貸款業務。

    今年4月1日起，廣州住房公積金管理中心在全市實行住房公積金貸款“一站式”服務，直接向購房人提供貸款申請服務。市民在辦理二手房貸款時，房屋買賣方辦理網簽手續后，可直接到公積金中心指定網點申請貸款，無需通過按揭中介，既節省費用又提高效率。貸款審批通過后，合同面簽、領取房產證等手續可在公積金中心網點“一站式”完成。

    廣州住房公積金管理中心表示，住房公積金貸款“一站式”服務是公積金中心落實便民利民服務的重要舉措，目的為了防范業務風險，保障貸款資金安全，為廣大繳存職工提供更加高效、便利的貸款服務，節省購房費用支出。

    按照廣州公積金貸款的要求，當職工貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日，但不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間。廣州住房公積金管理中心相關人士表示，公積金貸款“一站式”業務，將可縮短在銀行初審的環節。

    目前，直接可辦理的貸款業務主要為二手房及一手現房公積金貸款申請業務。此外，所有住房公積金貸款（包括一二手房）的借款合同面簽，都必須到廣州住房公積金管理中心11個網點辦理。