證券時報記者 張達

　　樓市政策效果顯現，市場明顯回暖。國家統計局昨日發布的最新數據顯示，在5月全國商品房銷售快速增長的帶動下，前5月銷售額出現了自2014年年初以來首次同比正增長。同時，房地產開發投資累計增速回落幅度減緩，房企到位資金、土地購置面積和新開工面積等主要先行指標也有向好跡象。業內人士認為，6月成交有望繼續超預期，大中城市房價上漲時點或在三季度末，而成交放量時點將領先于大中城市的房價上漲。

　　數據顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，同比增長3.1%，1至4月份為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，同比增長15%；銷售額6670億元，同比增長24.3%。

　　中金公司房地產地產行業研究員寧靜鞭認為，5月全國數據價量齊漲，政策效果顯現，銷售表現超預期。從全國單月銷售來看，5月銷售面積環比漲幅18.2%，同比漲幅15.0%。與前30大城市監控數據相比，全國數據此次環比并未落后，說明三四線城市銷售出現了小幅改善勢頭。同時價格方面，5月份均價6940元/平米，環比小幅下降1.3%，但由于去年5月份后是價格低基數區間，同比上漲達到8.1%。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為，全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利于購房需求平穩釋放。

　　另外，房地產開發投資累計增速回落幅度減緩，房企到位資金、土地購置面積和新開工面積等3個先行指標同比降幅均收窄。1至5月份，全國房地產開發投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1至4月份回落0.9個百分點，回落幅度比1至4月份減緩1.6個百分點；房企到位資金45966億元，同比下降1.6%，降幅比1至4月份收窄0.9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，同比下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個百分點。

　　不過，寧靜鞭認為，5月新開工同比下降12.8%，投資數據同比上升僅2.4%，沒有明顯改善跡象，到位資金也相對偏弱，與投資數據低位徘徊相對應。“到位資金情況是投資數據的先行指標，5月單月到位資金同比增速僅1.7%，意味著未來一個季度，投資數據還將在低位徘徊。在住房飽和度相對較高，且庫存沒有明顯去化情況下，開發商此輪的投資行為相對保守，預計需要等到重點城市庫存去化周期下降到12個月以下時（目前大約在15個月左右），投資數據才會有明顯復蘇。”寧靜鞭說。