未來投資企穩，還需基建加碼

　　■本報見習記者 蘇詩鈺

　　6月11日，國家統計局公布了5月份民間固定資產投資月度報告及房地產投資和銷售情況月度報告。

　　據《證券日報》記者了解，5月份，全國完成固定資產投資5.13萬億元，同比增長9.9%。其中制造業投資增長10.4%，比上月回升1.4個百分點；房地產開發投資增長2.4%，回升1.9個百分點。

　　數據顯示，1至5月份，全國房地產開發投資3.23萬億元，同比增長5.1%，5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

　　民生證券宏觀研究員張瑜表示，1月份至5月份固定資產投資同比增長11.4%，大幅低于預期，其中，基建投資較1至4月份增速回落2.3%。近期一線城市商品房銷售回暖，但二、三線城市面臨庫存和人口壓力，全國地產銷售仍未見底，帶動全國房地產開發投資持續回落。制造業仍處于去庫存、去產能和去杠桿過程，資本開支動力不足。未來投資企穩，還需基建加碼。

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前房地產開發投資復蘇，商品房銷售明顯回暖的原因主要是政策面出現較多利好。一方面，近期貨幣政策相對較為寬松，；另一方面，今年政府對房地產市場的態度已經從去年的“抑制”、“調控”，轉為“穩定”、“支持”，許多地方已經取消限購政策。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱表示，重點城市房地產開發投資增速高于同期全國投資增速1.7個百分點，高于非重點城市3.9個百分點。房地產開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產開發投資走勢的先行指標。前兩個指標有向好跡象。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。前5個月整體市場復蘇趨勢更加明顯，其中一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達到了41%。

　　韓長吉告訴記者，在政府放寬對房地產市場管控的情況下，房地產市場的活躍度迅速提高，然而房價或出現區域性分化。對于人口聚集能力較強的一、二線城市，房價將出現穩健上升趨勢，但是三、四線城市的房價上漲空間并不大。