6月11日，碧桂園以底價(jià)2.13億元競(jìng)得三水西南街道廣海大道西北側(cè)一商住地塊，宗地面積38455.9平方米，樓面價(jià)1585.64元/平方米。
6月10日，佛山土地市場(chǎng)燃了“雙響炮”，禪城、高明各成功出讓一地塊，總賣地量15萬(wàn)平方米，成交額超11億元，量、價(jià)已超過(guò)今年四五月的賣地總額。其中禪城區(qū)綠島湖片區(qū)成交的商住地塊，由保利華南奪得，成為禪城區(qū)今年出讓土地中的面積、總價(jià)的“雙料冠軍”。
佛山土地市場(chǎng)一掃前幾個(gè)月的低迷，在6月份迎來(lái)了“小高溫”。根據(jù)近兩月推地情況，禪城成為推地大戶，三水、高明也積極推地，而順德、南海則未見較大動(dòng)靜。有觀點(diǎn)認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)會(huì)相對(duì)活躍，但開發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)仍會(huì)以觀望為主。
活躍推地
禪城進(jìn)入土地出讓高峰期
6月10日上午，保利華南以10.3億元的總價(jià)競(jìng)得位于禪城綠島湖板塊的一宗商住用地，宗地面積為113481.35平方米，這是2009年競(jìng)得禪城張槎商住地塊后，保利華南第二次布點(diǎn)禪城。
“從地段來(lái)說(shuō)，綠島湖是除了亞藝湖之外禪城環(huán)境較好的區(qū)域，附近的配套也已逐步完善，且此次出讓地塊不屬于‘三舊’改造地塊，開發(fā)難度相對(duì)小?！焙细惠x煌佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，如今綠島湖片區(qū)的樓市均價(jià)在7000元/平方米左右，保利華南以3000多元/平方米的樓面地價(jià)拿地，開發(fā)盈利空間較大。
保利華南相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年上半年保利華南銷售額將有望破百億，此次再次選擇進(jìn)軍禪城，對(duì)于久未取得禪城新地的保利來(lái)說(shuō)，則是戰(zhàn)略性布局的需要，“仍然看好禪城樓市的發(fā)展”。
同樣看好禪城的不止保利華南一家開發(fā)商。資料顯示，此次出讓的綠島湖地塊是今年以來(lái)禪城推出的面積和總價(jià)最高的地塊，盡管出讓條件明確要求開發(fā)商配套社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)站、幼兒園等無(wú)償交由政府使用的公共配套設(shè)施，但包括招商、時(shí)代、保利、萬(wàn)科等多家品牌開發(fā)商仍表示對(duì)該地塊的興趣。
開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注給了相關(guān)部門推地的信心。據(jù)了解，今年禪城總體供地量為199公頃，相比去年的210.84公頃略降5%。盡管土地供應(yīng)總量下降，但商服用地及住宅用地均有所上漲，其中商服用地同比大幅增加了77.5%。
據(jù)禪城區(qū)國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，禪城區(qū)其他片區(qū)推地進(jìn)度完成較好，未來(lái)推地將集中在綠島湖、奇槎片區(qū)，目前已有位于禪城區(qū)規(guī)劃綠景東路北側(cè)、規(guī)劃十二路東側(cè)的面積51457.09平方米的商住用地處于出讓公示期，一塊位于華夏陶瓷博覽城東區(qū)的商服地塊也將于近期推出，還有一宗較大地塊將于8月份出讓。
理性拿地
下半年土地市場(chǎng)仍穩(wěn)定
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，佛山商住地成交面積、成交總金額均不到去年同期的1/3。其中5月土地市場(chǎng)出讓與競(jìng)拍情況都不理想，該月佛山商住地共出讓總面積3.4萬(wàn)平方米土地，除去流拍地塊，最終成交面積為2.9萬(wàn)平方米，成交總金額僅1.3億元，相比去年同期大跌93%和94%。
佛山的土地市場(chǎng)在6月份出現(xiàn)了拐點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份擬有7宗商住地塊計(jì)劃出讓，總出讓面積約為22.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲566.3%。除禪城高調(diào)推地外，高明于6月10日成功出讓楊和鎮(zhèn)一商住地塊。
曹紹林認(rèn)為，一手樓成交量的上漲是政府積極推地的決定性因素之一。受購(gòu)房政策調(diào)整影響，5月份佛山成交新建住宅15336套，“開發(fā)商在一定程度上達(dá)到了清庫(kù)存的目的，資金回籠速度加快。”曹紹林進(jìn)一步分析，2014年佛山的土地成交量出現(xiàn)下滑，不少大品牌開發(fā)商土地儲(chǔ)備量不足，今年出手拿地順理成章。
值得注意的是，一手房成交一直穩(wěn)居五區(qū)第一、第二的南海和順德區(qū)，在此番土地市場(chǎng)回暖中，并未有大的動(dòng)作，順德6月份出讓的三塊土地總面積僅為2000多平方米，占全市總出讓面積僅1%，而南海區(qū)更未有商住用地出讓。
實(shí)際上，今年以來(lái)政府與開發(fā)商對(duì)于土地時(shí)長(zhǎng)仍處于互相觀望的狀態(tài)，與政府謹(jǐn)慎推地相對(duì)應(yīng)的，是開發(fā)商的理性拿地。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，佛山共推出33宗商住用地，其中有4宗出現(xiàn)了溢價(jià)，多家開發(fā)商對(duì)地塊產(chǎn)生激烈角逐的情景暫不多見。
■相關(guān)
保利華南
收購(gòu)高爾夫花園
就在豪擲10.3億元拿下綠島湖“巨無(wú)霸”地塊的當(dāng)天，保利華南正式宣告收購(gòu)三水區(qū)云東海高爾夫花園項(xiàng)目。
高爾夫花園位于云東海旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)，占地4000畝，總建筑面積40萬(wàn)平方米，緊鄰國(guó)家4A級(jí)景區(qū)三水森林公園，東鄰云東海湖、南近廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)，北接規(guī)劃市政公園，距廣州、禪城、桂城均僅30—40分鐘車程，鄰近廣三高速，境內(nèi)更有廣佛肇輕軌和貴廣高鐵連接廣佛，坐享半小時(shí)廣佛生活圈。保利地產(chǎn)接手后，將盡快啟動(dòng)規(guī)劃升級(jí)，引入新的配套體系，并啟動(dòng)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
這是繼2013年7月份收購(gòu)里水“班芙溫泉小鎮(zhèn)”項(xiàng)目后，保利華南第二次通過(guò)收購(gòu)的形式進(jìn)行擴(kuò)展，從物業(yè)形態(tài)的角度來(lái)看，收購(gòu)云東海高爾夫花園，與三水保利中央公園一起豐富了保利在三水的產(chǎn)品類型和布局。