近期樓市人氣猛增，成交量一路高歌猛進。 王荔玨 攝

　　花語水岸 漲 4月均價 25082元/m2 陳白帆 攝

　　瓏翠 跌 4月均價 19007元/m2 王荔玨 攝

　　中海譽城 漲 4月均價 13865元/m2 梁紅舉 攝

　　廣州樓價已現上升勢頭。 陳白帆 攝

　　記者調查和數據分析顯示確有樓盤低調小漲 但多數樓盤房價未回到2年前

　　在樓市一片大好、成交量高歌猛進之下，樓價究竟漲沒漲？記者調查和數據分析顯示，此次樓市回暖開發商們均謹慎行事，絕大部分在售項目還是“穩價走量”，在保持價格穩定的情況下，先追求成交量。不過，一些市區旺地項目和頂著自貿區利好的南沙項目，在5月份的簽約價中確實有6~8%的小幅環比上漲。

　　文：廣州日報記者 陳白帆

　　自從5月份樓市成交上來后，好像廣州市全市房地產從業人員都精神了，做事情特別有干勁了，新盤該開放的該開賣的也不再拖了。因為他們深深地了解到，得趕緊趁這波利好勢頭把房子賣給那些在股市上賺到錢的主。而在人人炒股的時代，好像大家也都豪氣了起來，甚至500萬、600萬元以上的學區房，都是用搶的。

　　“漲價風”頻吹

　　根據網易房產的監控數據，5月份9313套的成交量不僅是近2010年以來最紅5月，也是今年以來的成交新高。在這種形式一片大好的情況下，開發商真的一點都不漲價么？

　　吸取去年慘痛的教訓，開發商們這次還真采取了謹慎行事的做法，根據記者的了解和分析，絕大部分在售項目還是“穩價走量”，在保持價格穩定的情況下，先追求成交量，但一些市區旺地項目和頂著自貿區利好的南沙項目，在5月份的簽約價中確實有6~8%的小幅環比上漲（詳情請見各區成交數據）。

　　價格上漲，原因一方面是在售產品和以往不同，5月份新推的景觀更好，戶型更大，還有的理由則是熱銷戶型所剩不多，所以也采取了小幅提價的方式。當然，這些明的暗的理由，無非傳達出一個信息，地段好，銷售好的樓盤確實有了漲價的底氣。

　　另外，蘿崗片區、花都和增城的一些熱銷項目也因為長期受“剛需”買家追捧，在現在這個時勢下，也在醞釀提價，至少在對外報價上看，已比幾個月前的吹風價有所上漲。例如增城，從6月1日~6月7日的網簽價來看，15089元/m2比5月份14406元/m2有了較明顯的“進步”；不少房企的項目負責人告訴記者，雖然未必會明顯調價，但價格肯定不會重新走低。

　　尚未回最高點

　　雖然有樓盤低調小漲，實際上遠遠沒回到這些項目的歷史高點。比如現在簽約價在2.6萬~2.7萬元/m2的荔灣熱銷盤花語水岸，在2013年10月份首次開盤時，賣的價格折后是2.9萬元/m2。簽約價在2.2萬元/m2左右的新世界凱粵灣，在2013年9月的簽約價已是2.5萬元/m2。中海譽城的簽約價也還沒回到2013年9月1.5萬元/m2的水平。南沙濱?；▓@倒是因為南沙晉升自貿區的原因，樓價已超過2年前。

　　6月成交放緩

　　據網易房產數據中心統計顯示，上周廣州全市（6月1日至6月7日）廣州全市一手網簽量為2073套，環比上周2341套下跌11%，成交均價為15089元/m2，與再上周基本持平。其中，中心六區環跌31%至504套，外圍五郊區則環比跌3%至1569套；中心六區均價環比上升5%至25578元/m2，外圍五郊區價格也有7%環比上升。

　　十一區中，僅從化、天河、番禺和越秀四區成交出現上漲。其中，從化上漲幅度最大，環比上漲61%至229套。全市花都、增城以及從化均價仍在萬元以下，越秀成交均價則全市最高，達到43037元/m2。

　　開發商“中場休息”？

　　按照每年的推貨節奏，經過年中“五一”一輪后，端午也是開發商另外一個推貨小高潮。然后到了暑假，在推貨力度上面，開發商會稍微“喘息一下”。然而，不知道是否之前5月沖得太猛，還是開發商因為去年樓市慘淡調慢了今年出貨速度，根據搜房網的統計，踏入6月首周，全市新房源獲批量出現明顯下降，上周共1723套新住宅房源獲批，環比前一周（2656套）下跌35%。統計顯示，上周新增住宅房源中有超過1000套在中心六區，其中荔灣大坦沙的悅江上品新批426套房源，成為上周獲批量最大的單盤。

　　文、表：廣州日報記者

　　陳白帆、王荔玨、劉麗琴、李鳳荷、梁紅舉

　　數據來源：網易房產

　　房價洼地

　　低價是撒手锏

　　房價現上漲苗頭

　　增城：

　　成交放量價格緩慢攀升

　　作為廣州樓市的價格洼地兼成交大戶，今年以來，增城樓市明顯回暖，成交量不斷回升，尤其是4月、5月，不過總體成交均價變化不大，基本維持在9000多元/m2，還未能達到去年最高峰值。

　　從區域內的代表性樓盤來看，都呈現出價格緩慢攀升的狀態。例如綠湖國際城，去年年底推出“5字頭”促銷單位，目前成交均價已漸漸從“6字頭”升到“7字頭”。至于創基麗江國際，5月成交價較前幾個月明顯大漲2000元/m2，主要是因為近期推出的是江景樓王單位。

　　花都：

　　3月房價曾短暫“跳水”

　　花都區號稱全市存貨最大，不過今年1月至5月底，花都區才消化了4902套單位，比成交第一大戶增城少了500多套。在去庫存的壓力之下，花都區今年漲價的動力不大，尤其是今年3月份，當地部分開發商曾一度“跳水”，3月份成交均價明顯比2月份要低5%。不過，作為廣州樓價“洼地”，花都對利好消息的敏感度非常高，隨著“3·30新政”等樓市暖風的到來，房價重新有所拉升。數據顯示，花都成交主流樓盤大多在今年5月份均價比1月份均價漲了三五百。

　　從化：

　　房價最低樓盤醞釀漲價

　　由于從化離市區太遠，地鐵最快也要在明年8月份才能開通，盡管生態環境優良，而且很多樓盤周邊配套也很成熟，但價格始終處于低位，因為要吸引廣州客，特別是“剛需”一族，價格是他們競爭的唯一武器。

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌指出，從化是廣州樓價最低的一個區域，也是最具有洼地特征的地方。不過，從目前的價格來看，各樓盤也都在醞釀漲價。例如富力泉天下，近5個月的銷售價格上漲了100元/m2；珠光山水御苑去年年底開盤時曾以低至4688元/m2起的超筍價發售，但目前，毛坯均價已去到6200元/m2。

　　成交大區

　　有些按兵不動

　　有些“靜雞雞”漲價

　　南沙：

　　自貿區利好推動房價漲

　　南沙自貿區掛牌至今已經滿月有余，房價也開始有了上漲的苗頭。不過，整體來看，南沙的樓價依然處在一個相對理性的區間。從成交量來看，南沙還是比不過處在價格洼地的增城，今年前5個月，南沙成交5202套，居全市第二，較第一名的增城少234套。

　　從成交價格看，1~5月南沙住宅的成交均價分別為：9985元/m2、10200元/m2、10250元/m2、10412元/m2、10423元/m2。5月的均價較1月上漲4.4%，但值得關注的是，4、5月的價格依然保持穩定，這說明房企并沒有全部跟風漲價。從個盤看，成交價格走勢不一，其中，南沙區銷售冠軍南沙濱?；▓@圍繞著“萬字頭”上下波動，但價差幅度并不大。價格比較跳躍的是富力天海灣，5月的價格較1月上漲1396元/m2，漲幅達13.3%，其銷售人員坦言，此前賣過單價“9字頭”，是因為當時市場壓力大。

　　番禺：

　　“剛需”大戶還是“萬字頭”

　　今年以來，盡管番禺區的樓市表現得波瀾不驚，但總體而言，住宅成交業績仍不俗。據網易的統計顯示，在今年1~5月，番禺區的網簽總套數為4578套。至于成交均價，則圍繞著1.5~1.6萬元/m2區間波動，沒有明顯的漲落。

　　就個盤而言，走勢卻不盡相同。價格漲得最厲害的當屬萬科歐泊，從1月份的17550元/m2漲到了20285元/m2。銷售人員表示，價格的變化主要是因為產品的差異性。不過，作為今年以來番禺的成交大戶，“剛需大盤”亞運城的價格卻持續保持穩定，一直圍繞這“萬字頭”銷售。

　　新黃埔：

　　蘿崗多樓盤試探性提價

　　新黃埔以蘿崗樓市最為火爆。廣州地鐵6號線二期將于年底通車，屆時數個蘿崗盤將變身高大上的“地鐵盤”，再加上“3·30新政”、降息、公積金松綁等多個利好，蘿崗片區已經在悄然漲價。之所以“靜雞雞”，是因為競爭實在太過激烈，誰都不敢明目張膽、大張旗鼓。

　　從今年1~5月的銷售均價可以看出來，中海譽城的均價一直在上漲，“盡管他們依然宣稱均價13000元/m2，其實目前在售的大多戶型均價都去到16000元/m2了?！笨捶靠晚n先生透露。業內人士分析，目前各樓盤都在試探性漲價，對于買家而言，現在算置業好時機。

　　中心城區

　　熱銷盤底氣足

　　房價小漲不愁賣

　　越秀荔灣：

　　樓盤帶上學位自然牛氣

　　5月份，荔灣、越秀量價齊升，在兩區成交套數355套的情況下，均價也升至3.3萬元/m2，達到全年新高。

　　從5月份個盤來看，價格有小幅上漲的主要包括每個月的區域冠軍盤花語水岸和越秀學位房里“門檻”較低的淘金家園。從5月份花語水岸的簽約情況看，單價和1月份相比有8%的上升，而對于之后主推江景大戶型的花語水岸來說，低價搶客已不再那么重要。淘金家園5月份和1月份相比，房價也有近10%的上漲，而且成交量不降反升，顯示學位房買家的強大實力。不過，原先起步價比較高的東風廣場，則最近多了低價盤成交，從而拉低了均價。有意思的是，東風廣場5期成交價格長期徘徊在5萬元/m2，一直未到達其開盤時喊出的6萬元/m2高位。

　　天河：

　　小漲數百元總體算平穩

　　陽光家緣的成交數據顯示，今年1~5月，天河區成交均價始終超過3萬元/m2，整個區域價格變化不大，并未呈現出價格逐漸攀升的態勢。影響區域均價的主要原因是珠江新城豪宅簽約數量的多少，1月、4月均價超過10萬元/m2的珠江新城豪宅成交了幾套，帶動整個區域價格上漲不少，其中4月成交價格創全年新高，達37042元/m2。

　　從單盤價格來看，區域內貨量充足的在售樓盤近期價格也基本保持平穩，不過，進入4月、5月，不少樓盤成交量明顯增加，價格也有數百元的小幅提升。

　　海珠：

　　豪宅帶江景單價貴數千

　　根據網易監控陽光家緣的網簽數據顯示，海珠區成交排名前五的樓盤在最近5個月樓價變動不一，其中保利天悅每個月的成交均價變動較大，波幅為1000元/m2。至于成交量，排名前五的樓盤中有4個盤在5月成交達到今年以來的峰值。

　　據記者了解，保利天悅網簽有所滯后，且每期簽約的房屋由于組團和景觀的不一樣，致價格相差較大。記者實地走訪發現，目前保利天悅一線江景組團售價5萬~6萬元/m2，二線江景組團售價4.3萬元/m2；而自“3·30”新政以來，保利天悅樓價大約漲了3000元/m2，漲幅約7%。

　　白云：

　　個別盤推貴價貨抬房價

　　今年前4個月，白云區均價基本維持在2.2萬元/m2，不過，到了5月份，轄區內有2號線、3號線和6號線3條地鐵線的白云區，也迎來了量價齊漲，成交套數環比4月猛增35%，區域樓價也比4月份上漲了6%。

　　仔細分析個盤不難看出，在“剛需”盤價格企穩的情況下，個別樓盤的貴價產品不僅抬高了單盤均價，也拉高了區域價格。例如以“剛需”產品為主打的金沙洲板塊，星匯金沙目前在售產品以聯排別墅為主，單價3.5萬元/m2，保利西海岸目前也主推江景大戶型，因此拉高了樓盤均價。