當(dāng)各地銀行都在下調(diào)首套房貸利率時(shí)，深圳的銀行卻因?yàn)闃鞘羞^(guò)于火爆，不得不上調(diào)房貸利率。
當(dāng)各地銀行都在下調(diào)首套房貸利率時(shí)，深圳的銀行卻因?yàn)闃鞘羞^(guò)于火爆，不得不上調(diào)房貸利率。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期中國(guó)銀行、招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等多家銀行在深圳地區(qū)上調(diào)了首套房貸利率，減少了折扣，大部分是由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)到9.5折，建設(shè)銀行則由9.5折上調(diào)到9.6折。
“最近深圳樓市太火，單太多了，實(shí)在是太多了。”一位深圳的銀行人士6月11日對(duì)記者說(shuō)，銀行房貸審批忙不過(guò)來(lái)，流程變慢，貸款額度也變得更為緊張。
而在中介和開發(fā)商人士看來(lái)，隨著推盤量的減少，深圳樓市將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。
3·30新政引爆了深圳樓市，巨量的成交帶來(lái)房貸需求的井噴，讓深圳的銀行都忙亂了手腳，不得不提高首套房貸利率。
招商銀行深圳分行個(gè)貸部員工6月11日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，招商銀行的首套房貸利率已經(jīng)由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)為基準(zhǔn)利率的9.5折。
交通銀行深圳分行也于近期做出了上述調(diào)整，而中國(guó)銀行早在上月已將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)為9.5折。
“首套房貸利率最低9.6折，如果資料齊全，貸款審批需要7天，但放款就不確定，不知道屆時(shí)額度是否寬松。”建設(shè)銀行深圳分行個(gè)貸部說(shuō)。
美聯(lián)交易管理部總監(jiān)王青告訴記者，建設(shè)銀行是在6月10日作出了上調(diào)首套房貸利率的通知，此前是執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折。
王青說(shuō)，樓市交易量火爆是銀行上調(diào)房貸利率的原因。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，深圳5月的一二手住宅成交總量高達(dá)19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.1%。
二手房方面，繼3·30新政首月創(chuàng)下新高之后，5月再次刷新紀(jì)錄，共成交13378套，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比更是增長(zhǎng)181%，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高。
“樓市太火，房貸額度挺緊張了。”農(nóng)業(yè)銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，尤其是二手房交易，很多擔(dān)保公司的額度告急，一些需要貸款的買家等了一個(gè)多月了。他建議用自有資金進(jìn)行贖樓，即便是這樣，審批也要延長(zhǎng)到兩個(gè)星期。
交通銀行深圳分行個(gè)貸中心也表示，現(xiàn)在房貸從審批到放款要2~3個(gè)月時(shí)間，過(guò)往只要1個(gè)月。
持續(xù)幾個(gè)月的深圳樓市“高燒”，讓很多人恐慌、擔(dān)憂：深圳樓市還要“瘋”多久?
當(dāng)前，樓市已成了深圳市民無(wú)時(shí)無(wú)刻不在討論的話題，與前兩個(gè)月人們的購(gòu)房瘋狂相比，越來(lái)越多的人感到買房是件“遙不可及”的事。
王青說(shuō)，深圳的樓市成交會(huì)慢慢平穩(wěn)下來(lái)，因?yàn)槎址康姆疟P量正在下降。一些二手房的掛盤價(jià)格太高，實(shí)際并未成交，理性的購(gòu)房者不會(huì)隨意接盤。
遭遇過(guò)二手房業(yè)主反價(jià)、違約的李小姐就告訴記者：“如果這套房子買不到，孩子上學(xué)的問題解決不了，我們也只能黯然離開深圳了，離開這個(gè)我們奉獻(xiàn)了青春和熱血的地方。”
就在上個(gè)周末，深圳多個(gè)樓盤開盤，雖然去化率都不錯(cuò)，卻有購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)表示房?jī)r(jià)過(guò)高，暫時(shí)不打算買了。
深圳中原住宅部副總經(jīng)理謝建奎表示，每年3~5月是房?jī)r(jià)漲得最快的階段，進(jìn)入到第三季度，房?jī)r(jià)就會(huì)有所下降，成交也會(huì)降下來(lái)。
“開發(fā)商的推盤量也會(huì)趨于平穩(wěn)，深圳樓市不會(huì)瘋太久的，但平穩(wěn)漸漲是趨勢(shì)。”某TOP10開發(fā)商人士說(shuō)。