京華時(shí)報(bào)訊(記者顧夢(mèng)琳)昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前五月投資、消費(fèi)、工業(yè)增加值等數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商品房銷售市場(chǎng)明顯回暖。在4月商品房銷售面積增速首次轉(zhuǎn)正后，5月商品房銷售面積、銷售額增幅雙雙擴(kuò)大，帶動(dòng)前五月商品房銷售額同比增長(zhǎng)3.1%，增速終于轉(zhuǎn)正。
從房地產(chǎn)銷售情況上看，今年前五月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比前四月收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)，同期銷售額達(dá)24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，為2014年年初以來的首次正增長(zhǎng)。
具體到5月單月，數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長(zhǎng)24.3%，增幅較4月擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長(zhǎng)15%，較4月同比漲幅明顯擴(kuò)大8個(gè)百分點(diǎn)。4月全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7%，為2014年年初以來首次單月增速正增長(zhǎng)。
關(guān)于房地產(chǎn)投資方面，數(shù)據(jù)顯示，前五月房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速較前四月再回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。至此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月下滑，但下滑幅度已經(jīng)較前四月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。具體到5月份，完成房地產(chǎn)投資8623億元，同比增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
■分析
四季度房?jī)r(jià)將進(jìn)入上漲通道
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱指出，當(dāng)前全國商品房銷售市場(chǎng)明顯回暖，在國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市，前五月商品房銷售面積銷售額均由前四月的同比下降轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)，非重點(diǎn)城市商品房銷售數(shù)據(jù)仍然在下降，但降幅收窄。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓說，商品房銷售額首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)，說明重點(diǎn)城市樓市全面回暖，樓市最壞、最糟糕、最危險(xiǎn)時(shí)刻已經(jīng)過去了，房?jī)r(jià)已無下跌空間。在謝逸楓看來，影響前五月商品房銷售市場(chǎng)回升的幾個(gè)因素包括：“9·30”、“3·30”房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者的市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)；貨幣政策寬松釋放了大量的購房需求，改善與首次需求集中入市；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫存；加上近期股市資金抽離進(jìn)入樓市，也增強(qiáng)了市場(chǎng)上的購買力。
謝逸楓指出，雖然全國房地產(chǎn)總體仍處于低位調(diào)整狀態(tài)，但市場(chǎng)正加速強(qiáng)勢(shì)回暖，呈現(xiàn)復(fù)蘇上漲的態(tài)勢(shì)，未來樓市實(shí)質(zhì)性的回暖毫無懸念，6月份成交量?jī)r(jià)仍將延續(xù)上漲，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)將正式進(jìn)入上漲通道。
■其他數(shù)據(jù)
前五月投資增速降至11.4%
前五月，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)11.4%，投資增速為近15年最低。在申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇看來，投資對(duì)短期內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)起到至關(guān)重要的作用，投資表現(xiàn)欠佳令經(jīng)濟(jì)承壓，預(yù)計(jì)二季度GDP增速會(huì)降至6.8%。
此外，5月工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)小幅回升，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.1%。國家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師江源分析指出，盡管近兩個(gè)月工業(yè)生產(chǎn)增速連續(xù)小幅回升，但工業(yè)產(chǎn)品的國內(nèi)外市場(chǎng)需求仍然偏弱，工業(yè)生產(chǎn)回升的基礎(chǔ)仍不牢固，下行壓力依然較大。