部分業主質疑首創芭蕾雨悅都二期有房屋漏水等質量問題。 新京報記者 王叔坤 攝

　　6月8日，首創芭蕾雨悅都二期部分業主因質疑建筑質量較差、造成房屋漏水，來到首創置業公司總部進行“維權”。作為北京最知名的國企開發商之一，首創置業已在房山投資上百億元開發住宅、商業等綜合體，此次被爆出房山項目質量隱憂備受業內關注。

　　業主抱怨：

　　房子出現漏水現象

　　新京報記者了解到，遭到業主投訴的是2012年交房的芭蕾雨悅都二期項目，問題焦點集中在一層住戶的地下室漏水。

　　“入住以后就聽到14號樓、12號樓的鄰居說一直在漏水，一開始說暖氣漏水了，不是取暖季還是漏，水都不知道從哪來的。”家住房山區首創芭蕾雨悅都二期15號樓的張先生6月10日對新京報記者說，他買的是80多平方米的一層，帶一個下沉花園的地下室，2012年交房，2013年裝修后入住。

　　張先生說，雖然他家沒漏水，但地下承重墻的梁上出現了裂縫，開發商來看后說要把墻面全部砸開才能知道是什么原因，而小區鄰居的業主群里，很多住戶都反映出現了靠近綠化帶的墻體漏水、地下室返水、部分承重墻開裂的質量現象，很多業主都表示當時買房是相信首創是大國企開發商，但一期質量尚可，沒想到二期質量這么差。

　　張先生表示，業主們擔心房子可能是整體結構性的問題，目前已有近100名一層的業主簽署了維權書，要求首創負責。

　　開發商回應：

　　將對此事負責到底

　　針對業主提出的“水到底從哪來?”、“是不是排水結構上不符合國家規范？”等質疑和擔憂，首創置業品牌部門的相關負責人6月11日對新京報記者表示，首創芭蕾雨悅都二期部分房子的漏水問題，公司檢查后認為是由于回填土自然沉降壓斷了排水管線引起的，項目的排水結構符合國家技術規范。

　　“我們要求獨立的第三方機構來做檢測，不能開發商說了算，”對于開發商的說法，上述業主表示要等權威監測報告出來才可信。

　　“理解業主的心情，我們正在委托具有資質的鑒定機構對房屋進行檢測，首創會對此事負責到底，”首創品牌相關負責人表示，6月8日和業主的溝通會他也參加了，根據業主的要求，公司目前成了新的專項工作組。

　　據他介紹，目前工作組已經進駐小區，受理業主報修，預計下周，質量檢測單位的質檢報告就會完成，屆時將向所有業主公布，首創置業會根據鑒定結果進行相應的維修或整改。

　　律師觀點：

　　業主代表應監督檢測

　　記者了解到，目前牽頭維修、檢測等具體事項是由首創房山奧萊公司負責，而房山區政府也知道了業主維權的情況，將介入工作組中提供指導和監督。

　　北京國舜律師事務所律師林小建告訴新京報，按照北京市住建委2010年的規定，開發商交房時都要向業主出具《質量保證書》，里面會詳細規定質量保修內容和期限，一般來說住宅有2年的保修期，但如果出現了主體結構的質量問題，開發商不能以“已驗收”或“已過保質期”來推脫，必須承擔檢修的責任；如果是房屋質量問題出現修補，也應根據實際情況賠償業主相應的損失。

　　林小建還建議，聘請獨立第三方檢測機構進行檢測時，業主代表應該全程參與并監督。

　　新京報記者 自曾暉