◎每經記者 查道坤

　　2013年9月，南京出臺《關于市、區屬國有獨資、控股（參股）企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，要求33家市屬國企必須在2013年底前全部退出，77家區屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。

　　而在實際操作中，南京國資退房卻并不是那么順利，2014年3月18日南京中北（000421，SZ）發布公告稱，公司擬掛牌出售中北瑞業100%股權，這標志著南京中北宣布退出房地產市場。

　　不過，值得注意的是，在宣布掛牌轉讓房地產子公司一年后，南京中北在6月10日晚間突然發布公告稱，與朗詩集團合作開發房地產，這也就意味著南京中北殺了一個回馬槍，重新回到房地產行業。對此，在業內人士看來，這似乎也表明南京國資退房存在變數。

　　南京中北殺了回馬槍

　　南京中北6月10日晚間發布公告稱，2015年6月9日，公司與朗詩集團股份有限公司簽署《關于商品房開發項目戰略合作框架協議》，雙方擬就商品房開發建立戰略合作關系，整合雙方的優勢資源，以獲得良好的社會效益和投資回報。

　　公告顯示，雙方的合作范圍為，以江蘇和南京市周邊城市區域為主，從事商品房聯合開發。合作方式為，由雙方或雙方控股的子公司共同成立項目公司進行項目運作；由一方或一方控股的子公司先行取得土地，另一方比照初始出資額增資擴股；在雙方一致認為需引入其他合作方時，可以引入其他投資方；雙方或雙方控股的子公司按照不同項目交替控股。

　　經過前期的業務重組，南京中北業務復蘇勢頭明顯。今年一季度，公司營業收入實現10.39億元，比上年同期減少12.08%，歸屬于上市公司股東的凈利潤8644.49萬元，同比增長89.12%。基本每股收益0.1510元。

　　不過，南京中北其實在南京國資退房的名單當中。2014年3月18日南京中北發布公告稱，公司擬掛牌出售南京中北瑞業房地產開發有限公司100%股權，對應凈資產評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，中北瑞業是南京中北全資子公司中北盛業的全資子公司，于2013年5月28日成立，公司的主要業務是從事房地產開發。

　　在當時，轉讓中北瑞業也意味著南京中北將按照南京政府要求，退出房地產開發。

　　不過，此次宣布將與朗詩集團合作開發房地產業務，似乎也宣告了南京中北殺了回馬槍，重新回到房地產開發行業，這明顯與南京官方要求的國資退房背道而馳。

　　對此，房地產行業專家張建初對記者說，“中北與朗詩的合作，其實釋放了一個信號，南京國資退房令已經出現了松動，企業自身也在積極地爭取留在房地產開發行業。”

　　南京國資的退房難題

　　2013年9月1日，南京出臺《關于市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，要求33家市屬國企必須在今年底前全部退出，77家區屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，在區屬的77家國企名單當中，棲霞建設(600533，SH)的大股東南京棲霞建設集團以及中北地產也位列其中，按照政策要求，他們最遲要在2014年6月30日退出房地產業務。

　　在南京官方宣布國資退房令之后，眾多南京國資企業紛紛掛牌轉讓旗下的房地產子公司，但是按照南京官方劃定的時間點，南京國資退房的任務卻遠遠沒有完成，并且一些主營房地產開發的企業退房也成為難題。

　　其中，作為上市公司的棲霞建設、南京高科（600064，SH），至今對于退房并未有實質性的舉動。同時一些國資企業雖然掛牌子公司轉讓，但是并沒有接盤者，退房也沒有實質性進展。“南京高科和棲霞建設這些主營業務就是房地產開發的上市公司，如果按照南京的退房令退出房地產，那么就面臨無主營業務的局面，這是不現實的，也是目前南京國資退房的一個大難題。”張建初對記者說。