單價10萬+的項目成交創出歷史紀錄

　　沒有最高，只有更高。北京頂豪價格正在不斷突破天花板。近日，多個單價超過20萬元/平方米的頂豪項目取得預售證，東三環霄云路8號空中四合院更是傳出50萬元/平方米的“天價”。

　　數十個頂豪項目“火拼”，豪宅成交量創出歷史紀錄，在“頂豪”們的狂歡聲中，2015年也被市場定位為“頂豪元年”。

　　開發商奔向豪宅

　　在售將售10萬+項目20余個

　　就在中糧瑞府22萬元/平方米的“天價”令業內外咋舌之后，12日，京城住宅的最貴紀錄又被刷新，龍湖西宸原著項目拿到預售許可證，其中最貴一套房源的單價超過25萬元/平方米。

　　頂豪預售價格沒有最高，只有更高。年內，還將有一大批頂豪來襲，近期已經有好幾個頂豪項目取得預售證。

　　根據中原地產市場研究部統計，目前北京銷售單價10萬元/平方米以上的在售項目包括潤澤御府、上國闕、盤古大觀、霄云路八號、運河岸上的院子等10個項目；最近入市或即將入市的10萬+的項目有萬柳書院、中糧瑞府、北京壹號院、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目等。截至2016年年初，北京在售將售的單價超過10萬元的項目達20余個。

　　亞豪機構數據也顯示，今年前5個月，已經取得預售資格的單價10萬元/平方米以上的豪宅產品已達482套，年內總供應量將在2000套左右。

　　消費者奔向頂豪

　　10萬+住宅成交量創最高紀錄

　　利好政策頻出、“資本新貴”任性、土地供應稀缺……頂豪項目越來越受到消費者的關注。日前，北京晨報記者探訪位于西三環西局板塊的龍湖西宸原著發現，接待中心的火爆程度不亞于剛需盤。銷售人員透露，每周末到訪客戶能達到200組。

　　看盤的客戶量在一定程度上也反映出成交量。

　　中原地產市場研究部數據顯示，北京單價超過10萬元/平方米的居住類物業，今年以來簽約已經超過123套，即使剔除年初盤古大觀的一次性大批成交，也達到了27套，創下北京單價10萬+頂豪成交量的最高紀錄。

　　而亞豪機構的統計顯示，到目前為止，北京共成交3套億級豪宅，相當于去年全年的成交量。除了北京以外，上海頂豪的成交量也已翻番，前5個月上海總價過千萬的豪宅成交量合計2004套，比去年同期上漲了109%。

　　頂豪市場成交量飆升的局面基本已定，成交價格的格局也在悄然改變。業內人士表示，以單價10萬元的項目為基礎、20萬元的項目為頂部的豪宅新格局將初步形成。

　　本版撰文

　　北京晨報記者 楊奕