據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“搜房獨(dú)家驚爆特惠。1萬(wàn)元抵6萬(wàn)元，到美國(guó)當(dāng)?shù)刂鳌?，這樣的廣告語(yǔ)是不是很有誘惑力呢？近10年來(lái)，為吸引外資，美國(guó)政策允許外國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)地。而美國(guó)一些開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)投資客聲稱(chēng)，美國(guó)土地與中國(guó)土地的最大不同在于中國(guó)的土地只有使用權(quán)，而美國(guó)土地是屬于私有財(cái)產(chǎn)，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買(mǎi)賣(mài)?；◣资f(wàn)甚至幾萬(wàn)元在美國(guó)買(mǎi)地，是不是就能安心當(dāng)一個(gè)美國(guó)“地主”，等著發(fā)洋財(cái)呢？真有這樣便宜的交易嗎？

　　前年的8月份，邱女士通過(guò)搜房網(wǎng)在美國(guó)買(mǎi)了一塊土地，交付時(shí)卻發(fā)現(xiàn)土地被調(diào)了包，要求更換土地或退款均被拒絕，之后又發(fā)現(xiàn)從搜房網(wǎng)上所獲的很多信息均是虛假的，無(wú)奈之下將搜房網(wǎng)和中介公司起訴到法院。昨天(18日)下午，北京海淀法院開(kāi)庭審理此案。原告邱女士為什么想到通過(guò)搜房網(wǎng)買(mǎi)美國(guó)的地塊？此次經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)哪些問(wèn)題？

　　今年34歲的邱女士是一位全職媽媽?zhuān)陂_(kāi)庭前告訴記者，買(mǎi)美國(guó)的地塊，是為孩子做投資。

　　邱女士：我們2012年時(shí)添丁了，就是我兒子出生了，當(dāng)時(shí)考慮今后怎么給孩子做一個(gè)今后教育投資，因?yàn)槲覑?ài)人平時(shí)喜歡上一些金融網(wǎng)站、房產(chǎn)網(wǎng)站看下金融形勢(shì)，搜房網(wǎng)很著名，上這個(gè)網(wǎng)站就看到有這么一個(gè)宣傳特別大的廣告，而且說(shuō)已經(jīng)是第三期了，說(shuō)已經(jīng)有上百名都已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)成功了。

　　受搜房網(wǎng)“驚艷亮相Let’s go！到美國(guó)當(dāng)?shù)刂鳌钡耐恋貓F(tuán)購(gòu)廣告吸引，2013年8月初，邱女士通過(guò)北京搜房科技發(fā)展有限公司、北京怡然居客科技發(fā)展有限公司，以27766美元購(gòu)買(mǎi)美國(guó)佛羅里達(dá)州的一塊地號(hào)為20-18的土地。

　　邱女士：優(yōu)惠的力度很大，而且說(shuō)土地價(jià)值是五萬(wàn)多美元，只賣(mài)兩萬(wàn)三千九百多美元，當(dāng)時(shí)我們想等孩子長(zhǎng)大了，讀書(shū)，需要錢(qián)，我們?cè)侔训刭u(mài)掉，比如會(huì)有兩倍投資這樣一個(gè)回報(bào)，就是這么考慮的。再加上我們非常信任搜房網(wǎng)，因?yàn)槲依瞎v搜房網(wǎng)是在美國(guó)上市的公司，而且在國(guó)內(nèi)非常知名，就到他們那去簽了這個(gè)合同。

　　可是，當(dāng)原告拿到地契時(shí)候發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的土地被掉包成地號(hào)為“38-3”的土地，賣(mài)地方也不是原來(lái)在搜房網(wǎng)所簽合同中的公司，隨后通過(guò)美國(guó)的網(wǎng)站對(duì)該土地及賣(mài)方公司進(jìn)行查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)賣(mài)地的公司是新注冊(cè)的公司，地號(hào)為“38-3”的土地評(píng)估價(jià)僅是2300美元。邱女士認(rèn)為搜房網(wǎng)和怡然居客公司與美國(guó)賣(mài)地方惡意串通，欺騙自己。

　　邱女士：我們的地塊被換了，如果我們的地塊沒(méi)有被換，可能我們也發(fā)現(xiàn)不了我們自己受騙。

　　邱女士將搜房網(wǎng)和怡然居客起訴到法院，要求被告方返還自己已支付的服務(wù)費(fèi)人民幣一萬(wàn)元，并賠償自己受到的全部損失，包括已支付的土地總價(jià)款27766美元，總計(jì)人民幣181200多元及其利息。還請(qǐng)求法院判令二被告在國(guó)內(nèi)主要媒體上刊登道歉聲明，并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。邱女士的依據(jù)是什么？被告方如何回應(yīng)呢？

　　庭審過(guò)程中，原告方共提交12組證據(jù)，包括搜房網(wǎng)向原告提供的土地備選地圖(20單元)及翻譯稿、土地交易流程、涉案佛羅里達(dá)州土地項(xiàng)目介紹，以及雙方簽署的《搜房網(wǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠服務(wù)說(shuō)明書(shū)》、《搜房?jī)?yōu)惠購(gòu)房確認(rèn)函》及付款憑證、《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，以及收到的地契由原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的“特殊擔(dān)保產(chǎn)權(quán)”地契變成了轉(zhuǎn)讓受限制的不完整產(chǎn)權(quán)地契。

　　原告代理律師張粟湄：可以證明的是，賣(mài)地的主體被調(diào)換，土地被調(diào)包，我們想獲得的土地權(quán)益也被調(diào)包。

　　原告方認(rèn)為搜房網(wǎng)與美國(guó)“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)公司是合作關(guān)系，雙方共同向原告方賣(mài)地，怡然居客公司蓋的章。原告代理律師劉洪峰：

　　原告方代理律師：搜訪網(wǎng)是廣告的發(fā)布者，應(yīng)對(duì)廣告發(fā)布委托人進(jìn)行嚴(yán)格審查，不光審查主體資格，也要審查發(fā)布內(nèi)容是否真實(shí)。比方賣(mài)一塊美國(guó)的地，應(yīng)審查有沒(méi)有相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，或所有權(quán)人，對(duì)這個(gè)人有沒(méi)有資格來(lái)處置，都需要進(jìn)行核查。

　　搜房網(wǎng)公司高級(jí)法務(wù)經(jīng)理受兩被告公司委托做共同答辯，：

　　被代：僅認(rèn)可原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的“返還原告已支付的服務(wù)費(fèi)人民幣1萬(wàn)元”，不同意其他的訴訟請(qǐng)求。

　　被告方承認(rèn)，2013年被告跟美國(guó)土地開(kāi)發(fā)商“Avazio土地信托”公司一起做了一萬(wàn)抵六萬(wàn)的活動(dòng)。這個(gè)公司2011-2012年都與搜房網(wǎng)有過(guò)土地拍賣(mài)的合作，對(duì)接中國(guó)的趙潁是公司合伙人之一，她對(duì)外公開(kāi)身份是這家公司的“國(guó)際事務(wù)部總監(jiān)”。其實(shí)這家公司在2013年6-7月份的時(shí)候關(guān)閉了，但趙潁隱瞞了這個(gè)情況，仍然以公司的代表身份與被告談合作，而且還來(lái)北京、上海跟被告多次對(duì)接。邱女士的事情發(fā)生后，被告繼續(xù)協(xié)助邱女士與趙潁聯(lián)系退費(fèi)事宜，后來(lái)趙潁完全失去聯(lián)系。但被告方否認(rèn)自己有欺詐故意。

　　被告方代理律師：廣告法規(guī)定，在廣告發(fā)布過(guò)程中造成消費(fèi)者損害的，廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者有明知或故意的應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但在發(fā)布時(shí)，作為發(fā)布者的搜房網(wǎng)并沒(méi)有明知，也沒(méi)有故意，所以不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的連帶責(zé)任。

　　搜房網(wǎng)強(qiáng)調(diào)自己提供的服務(wù)截止到原告與美國(guó)賣(mài)地方簽約之前。而原告方提請(qǐng)法庭注意搜房網(wǎng)廣告中的承諾。

　　原代：“搜房網(wǎng)全程協(xié)助您辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等所有的購(gòu)地手續(xù)”這個(gè)我們想證明，搜房網(wǎng)是做過(guò)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等承諾的，而剛才他說(shuō)只辦理幾個(gè)階段，恰好證明這個(gè)廣告是虛假?gòu)V告，因?yàn)樗聦?shí)上沒(méi)有辦法做到全程的服務(wù)。

　　由于雙方分歧較大，法庭沒(méi)有調(diào)解成功，擇日宣判。

　　提醒消費(fèi)者，在國(guó)外購(gòu)房置地，還是要親自到當(dāng)?shù)乜纯礊楹?，網(wǎng)上交易是方便，但是風(fēng)險(xiǎn)太大。(記者孫瑩)