6月1日，北京開始執行公積金新政，受此影響，市場咨詢量大幅提升。據擔保公司“偉嘉安捷”介紹，目前北京地區已全面執行公積金“認房不認貸”的新政，對過去結清的貸款不計算，只按照購房人名下現有房屋套數作為考量標準，對首套房首付調整為20%，二套房首付調整為30%。那么，只用公積金貸款，你到底能買哪些房子呢？

　　情況1

　　■推薦項目

　　首套房：首付最低兩成，貸款最高120萬，如果純用公積金，意味著總價在150萬以內

　　首創·伊林郡

　　推薦理由 按照80平米的戶型和18000元/平米的價格計算，該戶型的總價為144萬。

　　物業類別 普通住宅

　　項目特色 經濟住宅，低總價，小戶型裝修狀況毛坯

　　物業地址 房山京港澳高速22B良鄉機場出口即到

　　交通狀況 公交：項目周邊616路、901路、837路、房32路、房38路、環1路、環2路等多條公交線路直達，在房山區政府站或良鄉北關北站下車。高速公路：緊鄰京港澳高速良鄉機場出口，坐擁107國道等公路干線。距離房山線廣陽城站和良鄉南關站僅3.5公里，房山線已與9號線接軌，實現同臺換乘。

　　房價 最低價18000元/平方米

　　戶型 主力戶型為80平兩居，93、94平通透三居，117平三居

　　情況2

　　■推薦項目

　　二套房：首付最低三成，貸款最高80萬，如果純用公積金，意味著總價在114萬以內

　　東亞印象臺湖

　　推薦理由按照純公積金貸款計算，如果是二套房，則總價需控制在114萬以內。目前東亞印象臺湖一居室的最小戶型為52平米，按照最低價計算，該戶型總價低于114萬。

　　物業類別 普通住宅裝修狀況毛坯

　　物業地址 通州臺湖鎮京通路新城職業學校東側

　　交通狀況 項目周邊交通暢達，北距京哈高速約1公里，南距京津高速公路4公里，東距六環2.8公里，西距五環10分鐘車程，駕車至通州城區僅15分鐘。

　　戶型：在售樓號為A3-5、A5-2、A5-3、A9-3、A5-1、A5-4號樓，現房，戶型面積為52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平三居。

　　房價 最低價20600元/平方米

　　■小貼士

　　組合貸首付比例“二者取其高”

　　記者在調查中發現，受房價較高的因素影響，純用公積金貸款可能無法滿足購房者的需求，更多的購房者會傾向于組合貸。需要提醒的是，因為首套房公積金的首付是20%，而商業貸款的首付比例是30%，所以很多使用組合貸款的購房人對首付是按照公積金貸款的20%繳還是按照商貸的30%繳納并不清楚。“偉嘉安捷”專家指出，由于組合貸款需要同時走兩個審批程序，所以對首套房的認定也更為嚴格，需要同時符合公積金和商業貸款的認定標準，如果購房人通過組合貸來買房，首付比例按照“二者取其高”的原則，也就是走商業貸款的首付比例，最低為30%。

　　京華時報記者 桂瑰