光遠看經濟:萬達“穩賺1號”的最大特點是把互聯網金融和萬達廣場物業的收益直接掛鉤,而不像市場上現在很多互聯網金融產品,根本不知道收益來自何處。對于普通人而言,買萬達商鋪沒錢,但可以通過買“穩賺1號”享受12%的年化收益。真正的創新,值得點贊。
王偉業:一、二線城市,隨著四月、五月份樓市銷量節節攀升,而6月以來,房地產市場高價住宅也扎堆入市,高端住宅集中入市表明樓市已現回暖拐點。雖然房價預期已經出現恢復性行情,但庫存仍高于2013年的水平,相對較高的庫存和溫和的銷售增長減少了房價快速攀升的現象。而在供量過大的三四線城市,乃死水一潭。
宋延慶:原先住宅產品主要分為剛需、改善、尊享,客戶有望子成龍、富貴之家等幾種。現在及今后,僅改善就細分成城區、郊區的首、再、高改,客戶達10多種——房企面對的是基數更小、需求層次更分明的需求,只有早破解客戶B產品密碼,提供更細分、更精準的產品才行。
孟祥遠:開發商朋友說,地產行業的路越來越難走了。地價漲太快,只剩拼成本控制,行業利潤越來越低。我想大趨勢應該是:房地產也要回歸正常行業利潤水平,不過那些實力雄厚、成本控制強、財務成本低、產品特色突出的企業日子還不錯的。
尹香武:最近兩月深圳新房市場火,其實二手房市場更熱。房源較多的投資客轉手些房產,回收現金以入股市。估計到下半年,這些手握現金者最終還是想回樓市,但那時住宅已無法進入(限購/價格等)。所以下半年深圳商用物業可能會有行情,尤其是綜合體性質、商圈性質、節點性質的商物。 (張淑玲整理)