昨天，國家統計局發布70個大中城市房價走勢，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了兩個和9個，總體環比上漲明顯。北京市場方面，5月份新建商品住宅價格環比上漲1.4%，二手住宅價格環比上漲4.3%。

　　北京新房價格環比漲1.4%

　　統計數據顯示，新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環比價格變動中，最高漲幅由深圳蟬聯，由4月的1.8%上升至6.7%，最低為下降0.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。同比價格變動中，最高漲幅為9.1%，最低為下降12.8%。

　　其中，北京房價環比漲幅明顯，尤其是二手住宅價格環比漲幅較大，達4.3%，與上月相比漲幅擴大了2.2個百分點，在70個大中城市中漲幅僅次于深圳，位列第二位；同比則由降轉升，漲幅3.5%。此外，5月份北京新建住宅、新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為1.1%、1.4%，與上月相比漲幅分別擴大了0.4和0.6個百分點，而同比降幅分別收窄了0.9和1.1個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀表示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　更多城市房價進入上漲期

　　劉建偉分析表示，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。

　　具體來看，5月商品住宅價格下降的城市減少了5個，更多的城市進入價格平穩甚至上漲周期。其中由降轉為平穩的城市包括福州、鄭州、安慶等，而轉入上升周期的包括南昌、成都、無錫等。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，持續不斷寬松的貨幣政策，不但使得市場流動性充足，而且貸款利息已處于歷史低位；除此之外再加上大量股市資金的獲利外溢，使得房地產市場供需雙方資金情況均開始盤活，由此也帶動了更多城市商品住宅價格的上升。在這其中，一線城市基于其特定的城市優勢仍處于引導低位，部分三四線城市也開始加入這一行列。

　　任啟鑫表示，雖然受到經濟形勢影響，中國房地產市場已整體進入“慢行道”，但其中一線城市仍然具備較強上漲動力。

　　以北京為例，2014年北京市商品住宅用地實現供應517公頃，僅完成計劃的51.7%，而2015年商品住宅土地供應計劃環比減少了25%。業內人士分析，北京商品住宅用地供應處于持續減少的階段，土地供應的減少將直接導致未來北京商品住宅供應的減少；而與此同時，北京居住證制度新規將在2015年內出臺，此新規的出臺將曲線打破限購政策，支撐有效需求快速增長。一方面是供需的強烈失衡，另一方面是供應減少帶來的土地成本飆升，兩相作用將導致未來北京商品住宅價格水平長期處于上漲周期。